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臼井優

臼井優

瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)
→ 不動産などの売買や請負契約で引き渡された目的物に「隠れた欠陥(瑕疵)」があった場合に、
 売主や請負人が買主や注文者に対して負う責任のことです。2020年4月1日の民法改正により、現在は「契約不適合責任(けいやくふてきごうせきにん)」に名称と内容が変更されていますが、
 実質的に買主保護の仕組みとして引き継がれています。具体的には、買主は損害賠償請求や契約解除を売主に求めることができ、新築住宅では構造部分について10年間の責任が義務化され、保険加入等も義務付けられています。

瑕疵担保責任のポイント
対象: 売買・請負契約の目的物(不動産、建築物など)に「隠れた欠陥」がある場合。

目的: 契約時に見つからなかった欠陥から買主を保護するため。
責任の内容: 損害賠償請求、契約解除。
売主の責任: 売主に過失がなくても負う「無過失責任」。

民法改正後の「契約不適合責任」との違い
「瑕疵」の概念: 「瑕疵(欠陥)」の有無だけでなく、「契約内容に適合しない」かどうかで判断される。

解除の制限: 建物などの工作物に関する旧来の「契約解除の制限」が撤廃され、原則として解除が可能になった。

新築住宅の場合(品確法による強化)
10年保証: 基礎や柱など、建物の基本構造部分の瑕疵について10年間の責任が義務化。

資力確保: 売主(施工業者)は、この責任を果たすための保険加入や保証金供託が義務付けられている。
買主が行使できる期間(旧法・新法の違い)
旧法: 瑕疵発見後1年以内に通知、その後5年以内に権利行使(時効)。

新法(契約不適合責任): 不適合を知った(または知り得た)時から1年以内に売主に通知すれば、権利行使期間は引き渡し後10年まで延長される(ただし、通知後5年で権利消滅)。

瑕疵担保責任は、新築・中古問わず不動産取引において買主が安心して購入するための重要なルールであり、現在は契約不適合責任として引き継がれ、特に新築住宅では手厚い保護が図られています。
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臼井優

臼井優

売主の責任(契約不適合責任)
責任内容: 買主からの請求に基づき、修補(修理)や損害賠償に応じる義務。

責任期間:
新築: 品確法により、基本構造部分は引き渡しから10年間の保証が義務付け。

中古・特約: 契約内容や宅建業法により異なるが、知ってから1年以内の通知、引き渡しから5年(または10年)以内の権利行使期限がある場合が多い。

告知義務: 売主(特に宅建業者)は、契約前に知っている瑕疵(特に心理的・環境的瑕疵)を買主に説明する義務がある。

買主ができること
瑕疵を発見した場合、売主に修補や損害賠償を請求できる。

契約内容に適合しない場合、契約の解除や代金減額(※民法改正後)を請求できる。

重要な注意点
「瑕疵」と「不具合(現象)」は異なる(例:雨漏り(現象)の原因は外壁のひび割れ(瑕疵))。

軽微な瑕疵で修繕に莫大な費用がかかる場合は、修繕請求ができないこともあるが、損害賠償請求は可能。
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P4(挨拶はぴよぴよ)

P4(挨拶はぴよぴよ)

上から目線正論厨ってキャッチフレーズやだ〜
俯瞰視点の至言者にして🐥

目つき嫌だけど
鳥系キャラなのはよき〜

内容は私を知ってる人なら
わりと納得感持てるかな


#Koiキャラ
#性格診断
性格診断の星性格診断の星
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らって

らって

人生で大切にしてる言葉とかある?人生で大切にしてる言葉とかある?
人間、死ぬために生きてるんだって最近思ってる
大切にしてるかどうかは分かんないけど
内容暗くてごめんね
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臼井優

臼井優

建設業における請負契約は
 請負人が報酬を得て建設工事(土木・建築工事)を完成させることを約束し、注文者がその結果に対して代金を支払う民法の請負契約に基づき、建設業法で書面での締結と特定事項の記載が義務付けられている契約です。
 トラブル防止のため、契約書には工期、代金、検査方法など法定事項を明確に記載し、着工前に書面で交付する必要があり、違反すると罰則対象となる場合もあります。

建設業請負契約の基本
目的: 建設工事の完成と報酬の支払い。
法的根拠: 民法(請負契約)と建設業法。
義務: 建設業法第19条に基づき、書面(工事請負契約書)を作成し、相互交付・署名(記名押印)する義務がある(災害時など例外あり)。
建設業法で定められる主な記載事項
契約書には、以下の事項を記載し、相互に交付することが義務付けられています。

工事内容、請負代金、工期(着工・完工日、施工しない日・時間帯)
前払金や出来高払いの時期・方法
設計変更や中止時の工期・代金変更
検査の時期と方法、引渡し時期
代金支払い時期
契約不適合責任(瑕疵担保責任)
損害負担に関する事項(天災など不可抗力の場合も含む)
遅延利息
特に重要なポイント
書面主義: 口頭契約は建設業法違反。FAXやメールでの送信だけでは不十分で、原本の交付が必要。

検査期間の制限: 工事完了時の検査期間は、原則として20日を超えてはならない(建設業法第24条の4)。
消費税込み: 請負代金は消費税込みの金額で計算される。
下請契約の場合: 元請負人は、労務費相当額を現金(振込等含む)で支払うことが望まれる(建設業法第24条の3)。

トラブル防止のために
契約は公正な立場で対等に合意し、曖昧な表現を避ける。
契約内容の変更は、必ず書面で協議・合意する。
これらのルールを守ることで、発注者・請負人双方の権利が保護され、トラブルの発生を未然に防ぐことができます。
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臼井優

臼井優

注意すべき法律・ポイント
労働基準法・労働者派遣法:偽装請負はこれらの法律違反となり、発注者・受注者双方に責任が生じる。
印紙税法:請負契約は印紙税の課税対象となる場合がある(国税庁の通達参照)。
契約書作成:トラブル防止のため、成果物の内容、報酬、支払い条件、検収方法などを契約書で明確に定めることが重要。
請負契約は、単なる「業務委託」と異なり、「仕事の完成」という結果が求められ、その責任範囲も広いため、関連する法律を理解し、適切な契約運用が求められます。
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臼井優

臼井優

請負(うけおい)とは
→ ある仕事の完成を約束し、その仕事の成果物に対して報酬が支払われる契約形態です(民法632条)。
 注文者は「結果」に対して対価を払い、請負人は「仕事の完成」を約束するため、業務の進め方(指揮命令)は請負人に任せられるのが特徴で、
 労働者派遣(派遣社員に直接指揮命令する)とは異なりますが、実態が派遣とみなされる「偽装請負」には注意が必要です。

請負の主な特徴
「仕事の完成」が目的: 成果物(システム、建物、製品など)の納品や、特定の作業の完了がゴールです。

指揮命令関係がない: 注文者は請負人(またはその従業員)に作業方法や時間について直接指示できません。請負人が責任を持って遂行します。

報酬は「成果物」に対して: 労働時間ではなく、完成した成果物や提供された結果に対して報酬が支払われます(例:1個〇円、システム開発一式〇円など)。

「業務委託」の一種: 業務委託という大きな枠組みの中の「請負契約」にあたります(他に「委任契約」「準委任契約」などがあります)。

派遣との違い(比較)
請負: 成果物完成が目的。指揮命令なし。請負人が責任を持つ。
派遣: 派遣先の指揮命令のもとで労働力を提供する。時間や作業内容に指揮命令が入る。

どんな時に使われるか
システム開発、建設工事、製造業の工程の一部、清掃、警備など、特定の成果物や業務の完了を外部に委託したい場合。

注意点(偽装請負)
契約上は請負でも、実質的に注文者が請負人の従業員に「直接指示」している場合、それは「偽装請負」となり、労働者派遣法違反になる可能性があります。この場合、社会保険の加入義務や未払い賃金請求などの問題が発生します。
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ナナ

ナナ

メッセージすぐに返す派?メッセージすぐに返す派?
・たくさん話したいから仲いい友達は、すぐに返信する!
・返信内容に、悩むことがあると1週間以内には...。って感じかな
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itsuki

itsuki

最近観たアニメでおすすめは?最近観たアニメでおすすめは?
帝の三姉妹は案外チョロい
作画、声優共に素晴らしい
原作読んでる私から言えばですねぇ、、、
とても興味深い内容だね!!!!
って感じ
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コウLv.461
2025年は環境が変わるのでひとまず生活の平凡化ということで 趣味はゲームとたまに料理 適当にのんびりグラビティやります ゲームはスマブラ、雀魂、マイクラがメイン モンハンをやりますが、PS版のアイスボーン専門です 最近はポケモンGOにハマってます ⚠クソみたいに投稿が多いのでフォローは慎重にお願いします。フォローはほぼ返します
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格3種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小~高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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星特@恋愛放棄
鉄道趣味メインにカブクワの飼育しとります 2025年8月より新たにベンケイガニが仲間にw ※虫画像、幼虫画像上げます。苦手な方要注意 ※数目当て、または友達になっても会話なしの方は友達削除させていただきます 合わないなと思ったらその時点で即ブロックします 写真の使用機材 NIKON D750 2024/10/8 ADHD ASD 判定済 精神障害者保健福祉手帳2級
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名前を変えたよ
応援のつもりや、その感性が素敵です!の意でよく♡を飛ばします。 眺めたり独り言を言ったり。レスバトルしたい人ではありません。足跡とか反応の有無もとくに気にしておりません。 誤字脱字のプロ。しまくって、しまくって、しまくってまいります。私にお任せください
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P4(挨拶はぴよぴよ)
ぴよ(挨拶はぴよぴよ)が なんとなく思ったことを なんとなく投稿するから なんとなく読んでもらいたい🐥 なんとなくってなんだろ
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