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臼井優

臼井優

司法書士と不動産屋の「バーター(取引・抱き合わせ・キックバック)」は、不動産取引の業界慣行として長年存在していますが、司法書士倫理および司法書士法違反の可能性が高い行為です。

具体的には、「不動産会社が売主・買主を司法書士に紹介し、その代わりに司法書士が登記業務の報酬の一部を不動産会社にバック(謝礼)する」といった関係を指します。

以下に、実態、違法性、リスクをまとめました。
1. バーターの具体例
紹介料(キックバック): 不動産屋が紹介した案件の登記手続きで得た報酬の一部を、司法書士が不動産屋に支払う。

抱き合わせ・指定: 不動産屋が売買契約の条件として、特定の司法書士を使うことを強制する(指定司法書士)。

便宜の供与: 司法書士が事務作業の一部を不動産屋に任せる、または不動産屋の個人的な依頼を無料で行う。

2. バーターの違法性
司法書士倫理違反: 司法書士は、依頼者の紹介について、いかなる名目であれ対価を支払ってはいけないと定められています。

非弁提携の禁止: 弁護士法72条に違反するおそれがあり、非資格者(不動産屋)が報酬目的で司法書士業務を斡旋する行為は違法とされています。
司法書士法違反: 報酬を得る目的で、司法書士資格を持たない者が登記業務を斡旋することは、司法書士法第73条に違反する可能性がある。

3. なぜバーターが発生するのか(業界の闇)
安定した仕事: 司法書士にとって、不動産屋は安定的な案件の供給源(「戦友」と呼ぶ司法書士もいる)。

事務手続きの円滑化: 不動産屋は自社のペースで登記手続きを進められる(融資先金融機関と親しい司法書士を指定するケースが多い)。

4. リスクと注意点
買主・売主の損失: 紹介料が上乗せされ、登記費用が高くなる可能性がある(相場:売買3~9万円)。

中立性の欠如: 司法書士が「依頼主(買主)」ではなく「紹介者(不動産屋)」の方を向いて業務を行うリスクがある。
違法性: 司法書士は懲戒処分の対象となるリスクがある。

5. 対処法
もし不動産屋から特定の司法書士を強く指定された場合、買主は自身の判断で司法書士を選ぶ権利があります。
「自分で探した司法書士にお願いしたい」と伝える。
提示された登記費用の明細(内訳)を出してもらう。

費用が極端に高い場合は、相見積もりを取る。
一般的に、不動産会社はトラブルを防ぐために信頼できる司法書士を指定したいという側面もあるため、まずは指定された司法書士の費用が適正かどうかを確認することが重要です。
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謙虚な気持ち大切に

謙虚な気持ち大切に

消費税を無くしても物価高は解消しないかもと報道みました。
もし真実なら、社会保険料の減額、
希望します。
政治の星政治の星
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結菜🎀🥷

結菜🎀🥷

今日は 職場のみんなで
同じお弁当を食べます
営業店成績の報償費✨️
お弁当や食事会、QUOカードにスイーツ
こうして還元されると
頑張って良かったなと毎年思います
昇給も大事だけど
目に見えるものにも
テンション上がる私です
鰻丼と海鮮丼♡
いっただっきま〜す♪



#仕事
#お弁当
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臼井優

臼井優

ラ・ムー(LAMU)の主な特徴は、圧倒的な低価格設定と24時間営業(一部店舗除く)、そして豊富な品揃えで、特に**PBブランド「D-PRICE」**による安さと、100円台から買える惣菜・弁当が人気を集める激安メガディスカウントストアです。
 仕入れから加工までを一貫して行うことでコストを削減し、生鮮食品から日用品、輸入食品まで幅広く提供している点が強みです。

主な特徴
激安の価格設定:
野菜、肉、魚などの生鮮食品が非常に安価。
100円台から購入可能な弁当や惣菜が人気。
PBブランド「D-PRICE」は市場価格の3〜5割引きで提供。

24時間営業:
深夜・早朝でも買い物ができ、夜間の利用客にも便利。
豊富な品揃え:
生鮮食品、惣菜、パン、日用品に加え、駄菓子や輸入食品も充実。
特に量り売りの駄菓子コーナーも人気。
徹底したコスト削減:
自社で仕入れから加工、物流までを一貫して行い、中間コストをカット。
従業員の業務量を減らす工夫もされている。
PB商品「D-PRICE」:
900種類以上を展開し、価格の安さと品質の良さで人気。
まとめ

「とにかく安く、なんでも揃う」のがラ・ムーの魅力で、日々の節約志向の消費者や、深夜の買い物需要に応える存在として支持されています。
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👹ハドフ枯渇中

👹ハドフ枯渇中

詰んだ。
どうやって名古屋行くかー。

交通費掛けられないしなぁ...
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臼井優

臼井優

タチヤは、愛知・岐阜・三重で生鮮3品(青果・精肉・鮮魚)を中心に展開する激安ご当地スーパーです。
 最大の特徴は、現場の担当者が直接仕入れ・販売を行う「仕入担当者責任制」による、新鮮な大容量商品の超特価販売です。
 現金支払のみ、チラシなし、ダンボール陳列などの徹底したコスト削減で、新鮮かつ地域トップクラスの安さを実現しています。

タチヤの主な特徴・強み
「仕入担当者責任制」による圧倒的安さ
各部門(野菜、肉、魚)の責任者が市場で自ら目利きし、価格交渉・仕入れを行うため、中間コストがかからず、高品質なものを安く提供しています。

「その日仕入れたものはその日に売り切る」方針で、当日夜や日曜の夕方は大幅な値引きが行われます。

生鮮3品の鮮度とボリューム
野菜や果物は箱売りや大袋入りが主流で、鮮魚も丸ごと1本単位で販売するなど、市場のような活気があります。

精肉はブロック肉など、大容量で非常にコストパフォーマンスが高いです。

徹底したコストカット
折り込みチラシを打たないため、広告費がかかりません。

商品棚ではなくダンボール箱のまま陳列し、冷蔵ケースを使わない場合も多く、設備コストを削減しています。

対面販売と現金主義
店員と客の距離が近く、活気ある対面販売が特徴です。

支払いは現金のみに限定することで、クレジットカードなどの手数料を削減し、価格に還元しています。

利用時の注意点
現金のみ対応: クレジットカードや電子マネーは基本的に使えません。

閉店時間が早い: 一般的なスーパーよりも閉店時間が早い店舗が多いです。

お早めの時間帯がおすすめ: 人気商品はすぐに売り切れるため、午前中や昼頃が狙い目です。

タチヤは、大量に購入して冷凍・保存したい家族や、プロの料理人にも支持される、食費を抑えたい生活者の強い味方となるスーパーです。
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格3種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小~高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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ほろろめ(療養中
交通事故被害で人生墜落最底辺40代。交通事故で両足バキ-してタヒにかけ2年経って右足の骨治らず車椅子ユーザー化、仕事も目標も無い屍。それでも絵は描きたいジェットストリーム信者、クリスタ修行中 ゴリッゴリの名古屋県民。
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丹宮(にみや)
・好きな漫画とアニメ…進撃の巨人、呪術廻戦、鬼滅の刃、聖☆おにいさん、ジョジョの奇妙な冒険、東京喰種、ち。etc…… ・好きな映画…LEON、インタビューウィズヴァンパイア、エイリアン、ワイルドスピード、ダークナイトetc..... 好きなメタルロックはナイトウィッシュ🥀 宮崎県民でもうすぐ成人の息子を持つ母子家庭主婦です。よろしくお願いします(❁ᴗ͈ˬᴗ͈) 出現確率は主に夜多発🌙
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結菜🎀🥷
透明なもの キラキラしてるものが好きです🎀 金融機関に勤めていますが教育支援にも興味あります♪ 世界遺産、海外旅行大好きです✨
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あい
アニメ好き、カフェが好き。アイドル好き、歌い手好きなヲタク 成人済みの大人。趣味が合う方とお話したいです🥺出会いは求めていません🍀住みは聞いても答えませんので悪しからず🍀
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