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臼井優

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司法書士と不動産屋の「バーター(取引・抱き合わせ・キックバック)」は、不動産取引の業界慣行として長年存在していますが、司法書士倫理および司法書士法違反の可能性が高い行為です。

具体的には、「不動産会社が売主・買主を司法書士に紹介し、その代わりに司法書士が登記業務の報酬の一部を不動産会社にバック(謝礼)する」といった関係を指します。

以下に、実態、違法性、リスクをまとめました。
1. バーターの具体例
紹介料(キックバック): 不動産屋が紹介した案件の登記手続きで得た報酬の一部を、司法書士が不動産屋に支払う。

抱き合わせ・指定: 不動産屋が売買契約の条件として、特定の司法書士を使うことを強制する(指定司法書士)。

便宜の供与: 司法書士が事務作業の一部を不動産屋に任せる、または不動産屋の個人的な依頼を無料で行う。

2. バーターの違法性
司法書士倫理違反: 司法書士は、依頼者の紹介について、いかなる名目であれ対価を支払ってはいけないと定められています。

非弁提携の禁止: 弁護士法72条に違反するおそれがあり、非資格者(不動産屋)が報酬目的で司法書士業務を斡旋する行為は違法とされています。
司法書士法違反: 報酬を得る目的で、司法書士資格を持たない者が登記業務を斡旋することは、司法書士法第73条に違反する可能性がある。

3. なぜバーターが発生するのか(業界の闇)
安定した仕事: 司法書士にとって、不動産屋は安定的な案件の供給源(「戦友」と呼ぶ司法書士もいる)。

事務手続きの円滑化: 不動産屋は自社のペースで登記手続きを進められる(融資先金融機関と親しい司法書士を指定するケースが多い)。

4. リスクと注意点
買主・売主の損失: 紹介料が上乗せされ、登記費用が高くなる可能性がある(相場:売買3~9万円)。

中立性の欠如: 司法書士が「依頼主(買主)」ではなく「紹介者(不動産屋)」の方を向いて業務を行うリスクがある。
違法性: 司法書士は懲戒処分の対象となるリスクがある。

5. 対処法
もし不動産屋から特定の司法書士を強く指定された場合、買主は自身の判断で司法書士を選ぶ権利があります。
「自分で探した司法書士にお願いしたい」と伝える。
提示された登記費用の明細(内訳)を出してもらう。

費用が極端に高い場合は、相見積もりを取る。
一般的に、不動産会社はトラブルを防ぐために信頼できる司法書士を指定したいという側面もあるため、まずは指定された司法書士の費用が適正かどうかを確認することが重要です。
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留吉

留吉

もうフジテレビはゴミ溜めになってるな 早く優良企業に売っぱらった方がいい

フジテレビ、社員が情報漏洩 取材情報などを外部に… 懲戒解雇
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無敵最強ちゃん

無敵最強ちゃん

毎回思うんだけど、懲戒解雇された人ってどういう所で働くんだろう。
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臼井優

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公務員は法律(国家公務員法、地方公務員法)に基づく「守秘義務」により、業務上で知得した秘密(個人情報、未公開情報など)を家族や友人を含む第三者に漏らしてはならないとされています。
 これに違反すると、懲戒処分や刑事罰の対象となる可能性があるため、内容によっては家族にも詳細を話せない状況が発生します。

守秘義務の対象: 職務の特性上、秘密と個人情報の保持が必須な職員すべて。

言えない内容の例: 住民の個人情報、入札情報、刑事事件の情報、その他外部に知られると業務に支障が出る内容。

職場での対応: 家族に話せない内容が多くなるため、最低限の仕事内容しか話さないなど、自発的に秘密を守る意識が求められる。

みなし公務員: 公立病院の医師や看護師など、公務員と類似した守秘義務を負う場合も同様。
家族に対しても厳密な情報管理が必要となるのが、公務員の職務特性と言えます。

→なので訓練や内偵捜査、捜査情報などが漏れないように例え交際中でもいきなり音信不通になることは珍しくありません
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臼井優

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公務員の交友関係は、職務の公正性を保つため、特に「利害関係者」との関係において厳しく規制されます。
 利害関係者との会食や金品授受は原則禁止され、私的な友人関係であっても疑念を招く行為は避ける必要があります。
 特に、職務上知り合った相手との飲食は注意が必要です 利害関係者 Q&A。

公務員の交友関係に関する主なポイント
利害関係者との交際: 契約業者や許認可対象者など、職務と利害関係にある人からの接待(食事、贈り物、ゴルフ、旅行など)は原則禁止です。
 たとえ割り勘であっても、利害関係者との会食は避けることが望ましいとされています。

私的な関係の例外: 学生時代からの友人や親族など、職員になる前からの関係であれば、利害関係者であっても、公務に対する疑惑や不信を招かない限り、一緒に食事に行くことは可能です 滋賀医科大学。

仕事を通じて知り合った人: 仕事でヒアリングした相手などと個人的に親しくなっても、利害関係者にあたる場合、プライベートでの飲食は自己負担かつ注意が必要です。

違反時のリスク: 国家公務員倫理法・規程に違反した場合、免職、停職、減給、戒告の懲戒処分の対象となる可能性があります。

職場内での関係: 職場の人間関係は、親睦を深めることもあれば、お互いに害を与えない、ドライな関係を目指す場合もあるなど、様々です。

 利害関係者との接触に際しては、公務員としての自覚を持ち、密室での接触を避けることなどが指針で示されています 利害関係者との接触に関する指針。
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ねんど

ねんど

息子の学校行事に「児童懲戒」っていう集会があって、
懲戒ってすげぇなぁ、イジメしたらめっ、されるんかなぁってずっと思ってたんだけど、
今月分見たら「児童朝会」って書いてあって全然懲戒じゃなかった
(今回はドジパペスじゃなくて学校の誤字)
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も

患者さんの対応AIていいのになぁ😢
病気だから優しくされたい人の温もりがとか気持ちはわかるけど、それで八つ当たりされても困るし
そうやって人の優しさに甘えるから八つ当たりとかできるんやろ?
AIならたんたんと決まったことだけしてくれるし暴力暴言に物理的にも精神的にも傷つかんでいいし良くない?
生身の人間が相手するの疲れたよ
こっちがボロボロにされるwww
AIならヒューマンエラーも起こらんしw
仮眠とりすぎることもないよ?w
仮眠取れん事の方がざらなのに取りすぎたら懲戒解雇やもん
こわw
看護師にもAI取り入れていこw
そしたら看護師たちが楽しそうに話しててムカつくとかいう事も無くなるし、看護師は水飲むなとかそういう事も言われんで済むもん笑
人間がするからダメなんよね
AIは水も飲まんしお喋りもしませんよーw
楽しそうにもしませんw
淡々とこなしてくれますwそういうロボットみたいな人がお好みならみんなAIにしてくださーいw

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臼井優

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海難審判庁(現:海難審判所)は、日本国憲法下においては、行政権に属する国土交通省の「特別の機関」として位置づけられています。
司法権(裁判所)とは異なり、行政上の懲戒処分を行う機関ですが、法的に「準司法的手続き」を採用しているという特徴を持っています。具体的な位置づけは以下の通りです。
1. 憲法・組織上の位置づけ
行政機関(行政権): 海難審判法に基づき国土交通省に設置された行政機関です。
 憲法第76条第2項が禁じる「特別裁判所」ではなく、行政審判を行う行政委員会・行政機関の一つです。
懲戒処分を行う機関: 海難の審判を行い、故意・過失のあった海技士等に対し、免許取消、業務停止、戒告といった行政上の懲戒処分を下します。

原因究明と責任追及の分離: 2008年の制度改正以降、原因究明は「運輸安全委員会」が行い、海難審判所は「懲戒(責任追及)」に特化しています。

2. 「準司法」的性格
海難審判所は行政機関ですが、刑事訴訟法上の諸原則(公開主義、口頭弁論主義、職権主義など)がほぼ適用される形式(準司法的手続き)を持っています。

公正性の担保: 理事官が証拠を揃え、審判官がそれに基づいて裁決を下す形式であり、形式的には裁判に似た手続き(準司法手続)を踏む。

司法裁判所への不服申立て: 海難審判所の裁決に不服がある場合、東京高等裁判所に取消しの訴えを提起できる、という形式になっています。

3. 戦後の憲法改正による変化
戦前の「海員審判所」は行政官の裁決が最終的なもの(終審)でしたが、戦後の日本国憲法第76条第2項で「行政機関による終審の裁判」が禁じられたため、不服があれば通常裁判所へ訴えることができる形に制度が改められました。

要約:
海難審判庁は、憲法上は「司法権を持つ裁判所」ではなく「行政権を行使する懲戒機関」ですが、手続きが「司法に準ずる(準司法)手続」で行われる機関という位置づけです。
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臼井優

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海難審判は、船舶事故(海難)の原因を究明し、海技士などの免許を持つ人(受審人)の「職務上の故意・過失」があれば懲戒処分(免許取消・業務停止・戒告)を行い、再発防止に繋げるための準司法手続きです。
 運輸安全委員会(旧海難審判庁の一部)が調査し、海難審判所(中央・地方)が審判を行い、公正な審理(公開・口頭弁論)を経て、裁決を下します。損害賠償とは別物で、目的は海上交通の安全確保です。

1. 海難審判の目的と役割
目的: 海難の発生原因を明らかにし、懲戒を通じて海上交通の安全を確保し、再発を防ぐこと。
対象者: 海技免状(海技士、小型船舶操縦士)や水先人の職務上の故意・過失が原因の海難。
行う機関:
運輸安全委員会: 海難の事実調査と原因究明。
海難審判所: 調査結果に基づき、審判(懲戒・勧告)を行う。

2. 審判の流れ(ざっくり)
海難発生・認知: 事故が起きる(または通報を受ける)。
調査: 運輸安全委員会の理事官が事実関係を調査(証拠集め、関係者への質問など)。
審判開始申立て: 理事官が「これは審判すべき」と判断すると、海難審判所に申立て(審判請求)を行う。

審判開始: 審判官が審理を開始。受審人(免許保持者)や関係者が公開の審判廷に出廷。
証拠調べ・弁論: 証拠に基づき、理事官・受審人・補佐人(弁護士のような存在)が意見を述べ、口頭でやり取りする(準司法手続き)。

裁決: 審判官が、事実と故意・過失の内容、その理由を明確にして裁決を下す。
懲戒: 裁決に基づき、免許の取消・業務停止・戒告などの処分が実施される。

3. 重要なポイント
損害賠償とは別: 金銭的な賠償を求める民事裁判とは関係ありません。
公開主義: 誰でも審判を傍聴でき、公正さが保たれる。
不服申立て: 裁決に不服があれば、東京高等裁判所に取消訴訟を起こせる(一審制)。
懲戒の種類: 免許の取消、1ヶ月以上3年以下の業務停止、戒告。
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留吉
秀逸で、スタイリッシュなダジャレを炸裂させたいと思います😇 くだらないネタからの真面目なネタまで臨機応変に対応 たくさん人間と絡んだ経験値を少しでもお役立て サラピーマン、個人事業、法人事業とやってましたから多少はディープな大人💕のトークも楽しめる奴の様に思う今日この頃です☺️ どんどん褒めよう たくさん褒めよう 関東生息の絶滅危惧種です☺️
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国立大学法学部卒 法律系国家資格3種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小~高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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メイオウセイの人
好きなことをして、好きなように生きてたらメタボと言われました。ダイエットでリバウンドしました。泣いた明け方。 色んなこと話す人。自分語り。お絵描き歌好き。
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