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ぷり
資産としてタワマン最上階持ってる人はいたけど、外出に時間コストがかかり災害避難も不便だから住みたくないって言ってた。
タワマンの賃貸は勝ち組じゃなく見栄で搾取される側。
勝ち組は資産価値が高騰するエリアで分譲か戸建、タワマンは資産で持ってて見栄がない。
生理でおなかいたい
55
臼井優
用途地域を検索・確認するための主要なツールをまとめました。
1. 自治体別：公式都市計画図（最も正確）
ほとんどの市区町村が、独自のデジタル地図を公開しています。「（市区町村名） 用途地域」で検索すると、詳細な色分け（第一種低層住居専用地域など）を確認できるマップが見つかります。
東京都：都市計画情報等閲覧システム
大阪市：マップなびおおさか
名古屋市：名古屋市都市計画情報提供サービス
2. 全国一括：国土交通省「重ねるハザードマップ」
ハザードマップとして有名ですが、土地の成り立ちやリスクだけでなく、用途地域のデータも重ねて表示できます。
重ねるハザードマップ（用途地域表示）
使い方：「すべての情報から選択」→「土地の成り立ち・土地利用」→「用途地域」にチェックを入れると全国の状況が見られます。
3. 民間サービス：利便性が高い
不動産情報サイトなどが提供しているマップは、スマホから操作しやすく、物件探しに便利です。
住まいるマップ（LIFULL HOME'S）：住所を入力するだけで、そのエリアの用途地域や建ぺい率・容積率が直感的にわかります。
用途地域を確認する際の注意点
2026年現在の最新情報： 地図データは更新のタイミングにより、最新の都市計画変更が反映されていない場合があります。特に開発が進んでいるエリアや境界線付近については、最終的に各自治体の都市計画課の窓口で確認することをお勧めします。
色の意味： 概ね「緑＝住居系」「黄・橙＝商業系」「青・紫＝工業系」で色分けされています。
1臼井優
一般的に、住居専用地域は静かで治安が比較的良い一方、商業・工業地域は人通りが多く夜間まで騒がしい、あるいは街灯が少なく防犯上の注意が必要といった特徴があります。
以下に用途地域別の治安の傾向をまとめました。
1. 住居系用途地域（治安が比較的良い）
住宅の環境を守るための制限が多く、静かな住宅街です。
第一種・第二種低層住居専用地域
特徴: 戸建てや低層マンションが中心。
治安: 閑静で犯罪が起きにくい。地域住民の目が届きやすい。
第一種・第二種中高層住居専用地域
特徴: 中高層マンションが多く、学校や病院も建てられる。
治安: 比較的静かだが、集合住宅特有の不審者侵入などの防犯対策は必要。
第一種・第二種住居地域
特徴: 住宅に店舗や事務所が混在し始める。
治安: 交通量や人通りが少し増え、夜間でも街灯がある場合が多い。
2. 商業系用途地域（人通りが多く利便性は高いが、注意が必要）
店舗、商業施設、娯楽施設が立ち並ぶエリアです。
近隣商業地域・商業地域
特徴: 駅周辺に多い。24時間営業の店舗も多く便利。
治安: 人通りが多いため夜間も明るいという利点がある一方、夜間まで騒がしい、酔っ払いが多い、空き巣や車上荒らしなどの犯罪件数が多くなりやすい（特にエリアが広い場合）。
3. 工業系用途地域（防犯上の注意が必要）
工場や作業場が中心の地域です。
工業地域・準工業地域
特徴: 住宅も建てられるが、工場や倉庫、騒音を出す施設も近隣に建つ。
治安: 夜間や休日は人通りが激減し、街灯が少なくなる傾向にある。死角になりやすいため、通り抜けの際は注意が必要。
治安を見極めるチェックポイント
用途地域に加え、以下のポイントも考慮するとより正確な防犯性が分かります。
街灯の明るさと数：夜間に通りが明るいか。
人の目：集合住宅なら管理人がいるか、周囲の住民の目が届いているか。
落書きの有無：街の乱れは治安悪化のシグナル。
犯罪マップの確認：各警察署が公開している「犯罪発生マップ」などで、ひったくりや車上荒らしの発生頻度を確認する。
用途地域ごとの特性を理解し、自身のライフスタイル（静けさ重視か、利便性重視か）に合わせて選択することが、安全な住環境の確保につながります。
1臼井優
用途地域13種類の分類
住居系（8種類）： 第一種/第二種低層住居専用、第一種/第二種中高層住居専用、第一種/第二種住居、準住居、田園住居
商業系（2種類）： 近隣商業、商業
工業系（3種類）： 準工業、工業、工業専用
確認方法
各市区町村ホームページ（都市計画課・街づくり課など）：WEB上で「都市計画図」や「GIS」を探す。
市区町村の窓口：都市計画図を直接閲覧、購入、または窓口で確認する。
瑞穂市の都市計画情報は「瑞穂市 都市計画図」のページで、PDFによる確認が可能です。
注意点
用途地域は「都市計画参考図」であり、不動産取引の際には必ず最新情報を市役所の窓口で直接確認してください。
用途地域以外にも「防火・準防火地域」や「地区計画」が適用されている場合もあります。
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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筋太郎
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東京
パーソナルトレーナー
趣味は筋トレです ボディメイク2年生
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くる
変身！なぜかまたアイコン触ってしまいました。変わりました。ま、いっか。
紅茶のティーバッグのヒモをポットの中に落としがちです。
最近の音楽はみなさんのおすすめを聴いたりしてます、お任せします。
それなりに忙しいけどなんとかやってます。感謝です。コーヒーとビール好きです。よろしくお願いします。アラフィフです。なで肩です😊
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