用途地域は、都市計画法に基づき市区町村が指定する土地利用のルールで、主に住居・商業・工業の13種類に分けられ、建てられる建物の用途、建ぺい率、容積率が制限されます。良好な環境維持のため、注文住宅や商業施設の計画において最も重要な規制です。各市区町村の都市計画図やWEB上のGIS（地理情報システム）で確認できます。

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臼井優

2026/01/24

用途地域は、都市計画法に基づき市区町村が指定する土地利用のルールで、主に住居・商業・工業の13種類に分けられ、建てられる建物の用途、建ぺい率、容積率が制限されます。良好な環境維持のため、注文住宅や商業施設の計画において最も重要な規制です。各市区町村の都市計画図やWEB上のGIS（地理情報システム）で確認できます。
用途地域13種類の分類
住居系（8種類）：第一種/第二種低層住居専用、第一種/第二種中高層住居専用、第一種/第二種住居、準住居、田園住居
商業系（2種類）：近隣商業、商業
工業系（3種類）：準工業、工業、工業専用
確認方法
各市区町村ホームページ（都市計画課・街づくり課など）：WEB上で「都市計画図」や「GIS」を探す。
市区町村の窓口：都市計画図を直接閲覧、購入、または窓口で確認する。
瑞穂市の都市計画情報は「瑞穂市都市計画図」のページで、PDFによる確認が可能です。
注意点
用途地域は「都市計画参考図」であり、不動産取引の際には必ず最新情報を市役所の窓口で直接確認してください。
用途地域以外にも「防火・準防火地域」や「地区計画」が適用されている場合もあります。

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