用途地域（都市計画法に基づき土地の使い道を定めた13種類の区分）は、そのエリアの利便性だけでなく、治安（犯罪の起きやすさや夜間の環境）にも深く関与しています。

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臼井優

2026/01/24

用途地域（都市計画法に基づき土地の使い道を定めた13種類の区分）は、そのエリアの利便性だけでなく、治安（犯罪の起きやすさや夜間の環境）にも深く関与しています。

一般的に、住居専用地域は静かで治安が比較的良い一方、商業・工業地域は人通りが多く夜間まで騒がしい、あるいは街灯が少なく防犯上の注意が必要といった特徴があります。

以下に用途地域別の治安の傾向をまとめました。
1. 住居系用途地域（治安が比較的良い）
住宅の環境を守るための制限が多く、静かな住宅街です。
第一種・第二種低層住居専用地域
特徴: 戸建てや低層マンションが中心。
治安: 閑静で犯罪が起きにくい。地域住民の目が届きやすい。
第一種・第二種中高層住居専用地域
特徴: 中高層マンションが多く、学校や病院も建てられる。
治安: 比較的静かだが、集合住宅特有の不審者侵入などの防犯対策は必要。
第一種・第二種住居地域
特徴: 住宅に店舗や事務所が混在し始める。
治安: 交通量や人通りが少し増え、夜間でも街灯がある場合が多い。

2. 商業系用途地域（人通りが多く利便性は高いが、注意が必要）
店舗、商業施設、娯楽施設が立ち並ぶエリアです。
近隣商業地域・商業地域
特徴: 駅周辺に多い。24時間営業の店舗も多く便利。
治安: 人通りが多いため夜間も明るいという利点がある一方、夜間まで騒がしい、酔っ払いが多い、空き巣や車上荒らしなどの犯罪件数が多くなりやすい（特にエリアが広い場合）。

3. 工業系用途地域（防犯上の注意が必要）
工場や作業場が中心の地域です。
工業地域・準工業地域
特徴: 住宅も建てられるが、工場や倉庫、騒音を出す施設も近隣に建つ。
治安: 夜間や休日は人通りが激減し、街灯が少なくなる傾向にある。死角になりやすいため、通り抜けの際は注意が必要。

治安を見極めるチェックポイント
用途地域に加え、以下のポイントも考慮するとより正確な防犯性が分かります。
街灯の明るさと数：夜間に通りが明るいか。
人の目：集合住宅なら管理人がいるか、周囲の住民の目が届いているか。
落書きの有無：街の乱れは治安悪化のシグナル。
犯罪マップの確認：各警察署が公開している「犯罪発生マップ」などで、ひったくりや車上荒らしの発生頻度を確認する。

用途地域ごとの特性を理解し、自身のライフスタイル（静けさ重視か、利便性重視か）に合わせて選択することが、安全な住環境の確保につながります。

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