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【このコミュニティが目指すところ】 ・初学者が安心して積極的に、自分の学習状況や学んだ内容、問題点などを言語化できる ・上級者が有益な情報を発信できる ・学習者のレベルに関わらず、健全にモチベーションを高め合える 【推奨される投稿】 《英語に関することなら基本何でもOK!》 ・自身の学習の進捗報告 ・学んだことの共有(人に教えるつもりで伝えるのがオススメ) ・有益だと思われる情報 ・単に英語で面白いと思ったこと ・英語に関する質問や、お悩み相談 ・英語教育や、英語学に関する議論(ただし相手を言い負かすための非生産的な醜い争いは、発言の正しさに関わらずBAN対象。論破は三流以下のすることです) ・英作文の添削もありかも? 【BAN対象について】 ・知識マウントをとる ・その他初学者の学習意欲を削ぐ発言  これについてはあえて固く明文化せずに、ケースバイケースで常識に基づいて対処します。私が投稿をずっと見守っているのは難しいので、問題のある人物がいたら、僕に報告くだされば対処します。  上級者の方が効率的な英語学習法を発信してくださるのは大大大歓迎ですが、押し付けのようになってしまうと、逆に学習者のモチベーションを下げかねないので気をつけてください。これは私の持論ですが、非効率な勉強法も未熟なうちは必要だと思います。元メジャーリーガーのイチロー選手の言葉で、「無駄なことをいっぱいしないと、何が無駄じゃないかわからない」というものがあります。非効率な勉強も成長の過程では重要だということを表しています。

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臼井優

臼井優

司法書士と銀行(金融機関)は、特に住宅ローンなどの不動産取引において「緊密な連携関係」にあります。
 実質的に「バーター(取引)」のような形で仕事が回っているケースも多いと言えます。

具体的には、銀行が抵当権を設定する際、安心して融資ができるよう、信頼できる司法書士を案件に指定・紹介する実務が行われています。

この関係性における実態は、以下の通りです。
1. なぜ「バーター」と言われるのか?(関係性の背景)
銀行側のメリット(安心・確実性): 住宅ローン融資では、銀行は抵当権を設定して顧客から不動産を担保に取ります。
 この登記が間違っていると担保価値がなくなります。そのため、銀行は司法書士を「自分たちの権利を守る存在」として指定・紹介し、確実な手続きを保証させます。

司法書士側のメリット(集客・収益): 銀行の指定司法書士になることで、安定的に大規模な不動産登記案件を案件として確保できます。これが司法書士の主な収入源となります。

2. 「銀行指定司法書士」の実態と注意点
費用が高くなる傾向: 銀行指定の司法書士は、個人が探す司法書士よりも費用が若干高く設定されるケースがあります。

システム経費: ネット銀行などでは、指定システム(エスクロー・エージェント・ジャパンなど)を介した高機能な連携が求められるため、その費用が司法書士報酬に上乗せされている場合もあります。

紹介料(キックバック)の懸念: 司法書士の行為規範により、紹介料の支払いや受け取りは禁止されていますが、過去の背景から実質的なバーター取引が疑われることもあります。

3. 指定司法書士は変えられるか?
原則、銀行指定の司法書士を拒否したり、自分で探した司法書士に変更したりすることは難しいのが実情です。銀行は融資の安全性を最優先するため、信頼関係のある事務所を好みます。

結論
司法書士と銀行の関係は、単なる馴れ合いではなく、「確実な債権保全(銀行)」と「安定的な業務受注(司法書士)」という実利に基づいたビジネスパートナーシップです。
 
 もし費用が非常に高いと感じる場合は、見積もりの内訳を精査するなどの対応が必要です。
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Joe90

Joe90

30年前で恐縮だが、中国の留学生が作ってくれた餃子でイッキに国境の壁が下がったのを覚えてるぞ
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臼井優

臼井優

浄土真宗のお布施相場は、葬儀で15万~50万円、法要では3万~10万円程度が目安ですが、

地域や寺院によって大きく異なるため、事前に確認が必要です。
 浄土真宗は阿弥陀如来への感謝として包み、戒名料などが別途かからないことが多いですが、導師の人数や法要内容で変動し、お車代や御膳料も別途必要になる場合があります。

葬儀・法要別のお布施相場
通夜・葬儀一式: 15万円~50万円(通夜・葬儀・告別式全体で)
四十九日法要: 3万円~10万円
年忌法要(一周忌など): 3万円~10万円
年忌法要(三回忌以降): 1万円~5万円

浄土真宗の特徴と注意点
意味合い: 僧侶ではなく「阿弥陀如来」への感謝の気持ち。
戒名料: 格式の高い院号などを希望しない限り、法名(戒名)は無料の場合が多い。
費用内訳: 葬儀のお布施は葬儀一式(通夜・葬儀・告別式)の費用をまとめたもの。

別途費用:
お車代: 5千円~1万円程度(僧侶の交通費)。
御膳料: 5千円~1万円程度(会食に出席しない場合)。

金額の幅: 導師が複数(副導師など)いる場合は、相場にプラスして5万~15万円程度増えることもあります。
準備と渡し方
包み方: 奉書紙か白無地の封筒(新札を肖像画を上にして入れる)。
表書き: 「お布施」「御布施」。
渡し方: 切手盆(または袱紗)に乗せ、相手が読める向きで差し出す。直接手渡しは避ける。
重要: 地域や寺院によって慣習が大きく異なるため、事前に菩提寺(お寺)や葬儀社に確認することが最も確実です。
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臼井優

臼井優

お布施の相場は、儀式の種類や地域によって大きく異なります。一般的な目安は以下の通りです。

1. 葬儀・告別式
相場:10万円〜50万円
地域別の平均額は、北海道・東北で約31万円、関東で約29万円、中国・四国で約21万円と差があります。

戒名(法名)を授かる場合は、ランクによってさらに追加費用(数万円〜100万円以上)がかかることもあります。

2. 主な法要
四十九日法要:3万円〜5万円
新盆・初盆:3万円〜5万円
一周忌法要:3万円〜5万円
三回忌以降:1万円〜5万円
通常のお盆:5,000円〜1万円

3. お布施以外に必要となる費用
お寺以外で法要を行う場合、以下の費用を別の封筒で用意するのがマナーです。
御車料:5,000円〜1万円(僧侶の交通費)
御膳料:5,000円〜1万円(会食に僧侶が参加しない場合)

マナーと注意点
金額の決め方:いい葬儀などのガイドによると、四十九日のお布施は葬儀時の10〜20%を目安にする考え方もあります。
避けたい金額:1万5,000円などの端数は中途半端な印象を与えるため、キリの良い数字(3万、5万など)にするのが一般的です。
渡すタイミング:お返しナビでは、法要の前後、切手盆等に載せてお渡しすることが推奨されています。
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臼井優

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セットバックとは、建築基準法に基づき、前面道路の幅を広げるために建物を敷地境界線から後退させて建築することです。これは、消防車などの緊急車両の通行や避難経路の確保を目的としています。

概要と法的根拠
定義: 幅員(道路の幅)が4メートル未満の道路に接している土地に建物を新築・建て替えする際、道路の中心線から水平距離で2メートル後退した線を新たな道路との境界線(セットバック線)とみなす措置です。

法的根拠: 建築基準法第42条第2項に定められています。この法律は、建物の安全性を確保し、国民の生命・財産を守ることを目的としています。

「みなし道路」: セットバックによって後退した部分は「みなし道路」として扱われ、自分の所有地であっても建物を建築したり、門・塀を設置したりすることはできません。駐車場としての利用も制限されます。

セットバックが必要なケースと計算方法
セットバックが必要な幅は、道路の反対側の状況によって異なります。
両側に建物(宅地)がある場合: 道路の中心線から2メートル後退させます。例えば、幅3メートルの道路であれば、お互いに50センチずつ後退します。
反対側が川や崖、線路などの場合: 反対側の境界線から4メートル後退させます。この場合、セットバックする距離が長くなります。

所有権と固定資産税
所有権: セットバックした部分の土地の所有権は、原則として土地所有者のままです。自治体への寄付や売却などの手続きをしない限り、名義が変わることはありません。

固定資産税: セットバック部分は「みなし道路」として扱われるため、固定資産税は非課税となります。非課税にするためには、自治体への申請手続きが必要な場合があります。

注意点
敷地面積の減少: セットバック部分は建築可能な敷地面積から除外されるため、建ぺい率や容積率を計算する際の敷地面積が減少します。これにより、当初予定していたよりも小規模な建物しか建てられない可能性があります。

建て替え・売却: セットバックが必要な土地は、建て替えの際に工事費用が発生したり(境界確定が必要な場合で約20万~80万円)、建築可能な面積が減ることから、売買価格に影響が出ることがあります。

現状維持は可能: 現在建っている建物をそのままリフォームして使い続ける場合は、セットバックを行う必要はありません。
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さもとらけ

さもとらけ

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#今日の1枚
シンガポールのCanberra駅で食べたcoconut Honey sagoやな(2019年)

海外留学で1ヶ月シンガポールに行ってた時期があったんやが、そのフードコートで奇抜なものがあると思って食べてみたで!

簡単にいうとヤシの木のタピオカみたいなのに、フルーツシロップとココナッツで味付けされたかき氷やね👍

あと画像には見えないがメロンとかも入っとったで!見た目はキモいがめちゃくちゃ美味いしクソ安かったんで、もしもう一度行くことがあれば行きたいンゴねぇ🤤
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臼井優

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「無駄な汎用性」とは、製品、システム、あるいはスキルにおいて、「将来必要になるかもしれない」という予測のもとに過剰な機能や柔軟性を持たせた結果、実際にはほとんど使われず、複雑さやコストだけを増大させている状態を指す言葉です。

これは、ソフトウェア設計やプロダクト開発の現場では「Over-engineering(過剰設計)」や、YAGNI(You ain't gonna need it:お前はそれが必要にならない)という原則の対極にある概念としてネガティブに扱われることが多いです。

無駄な汎用性の例
ソフトウェア・機能: 将来の要件変更を見越して巨大な拡張機能を作ったが、結局使われずにコードを複雑にしただけだった。

ツール・道具: 100以上の機能を持つ業務用プリンターを家庭で購入したが、結局印刷とコピーしか使わない。

業務プロセス: ほとんど起きない例外ケースを想定して、承認ステップを増やしすぎた。

無駄な汎用性のデメリット
複雑化: 使わない機能のために設計が複雑になり、理解・メンテナンスが困難になる。

コスト増: 開発期間、生産コスト、または購入費用が高くなる。

信頼性低下: 多くの機能を持たせすぎることで、本当に必要な機能の品質が落ちたり、不具合が発生しやすくなる。

関連する概念
YAGNI (You ain't gonna need it): 将来必要になると思って機能を追加するな、という設計の原則。

シンプル設計 (KISS原則 - Keep It Simple, Stupid): 汎用性よりもシンプルさを優先する姿勢。

「何にでも使える」は一見ポジティブな「汎用性が高い」状態ですが、それが現状のニーズを超えている場合、それは単なる「非効率」や「浪費」に繋がる無駄なものとなります。
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おにぎり

おにぎり

留学先で一人寝込んだ1月。
9700キロ離れた君からの心配が1番効いた。

まだまだ日本の湯船が恋しい季節、2月はあっという間だったわ〜!って言えたらいいな。
GRAVITY
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格3種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小~高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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09 SJK 🇮🇹留学中!
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28の在宅ワークの独身隠キャ弱者男性や! ※なんjキャラ作りしてます 新着欄の投稿にポジティブ発言や、偏った知識で意見を投げとるで〜 オモロそうな人おったらフォローしまくっとるが、邪魔だったらすまんがブロックしてな😭 ネガティブなことは言わず、どんな時でも前向きなのがモットーや! 病気や人生相談等の重い話とかでも全然相談に乗るで〜 割と何でも許容、理解出来ると思っとるけど暴言だけはNGや😵
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日本語を勉強し始めたばかり。。。日本語が苦手です。私に中国語の練習を頼んでもいいよ~ 中国人です。
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