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大人しく俺にしとけ

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激重ちゃん2日目にして薬なしで初詣。おわた
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02の女の子

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お昼寝と音楽聞くこと

性格:
一途 愛重 寂しがり屋 溺愛されたい

理想の恋
肉体関係なしの一緒に居るだけでいいみたいな純粋な恋

気になる人、いいなと思った人、じゃんじゃん絡みに来てください🤝🏻
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臼井優

臼井優

不動産鑑定士は「不動産の価値を評価」するスペシャリスト、宅建士(宅地建物取引士)は

「不動産取引を媒介・仲介」する専門家で、扱う領域が異なりますが、宅建の知識は鑑定士試験の基礎となり、

ダブルライセンスは不動産の法的・経済的側面を総合的に扱え、キャリアアップに有利です。

不動産鑑定士は難易度が高く希少、宅建士は比較的取得しやすく実務に直結する点が特徴で、ダブルライセンスは不動産取引の適正価格設定や信頼性向上に繋がり、年収アップも期待できます。

不動産鑑定士と宅建士の主な違い
役割:
鑑定士:不動産の経済的価値を専門的に鑑定・評価する(評価・分析寄り)。
宅建士:不動産の売買・賃貸の仲介、契約手続きを行う(取引寄り)。

難易度と試験:
鑑定士:非常に難関。短答式・論文式試験と1〜2年の実務修習が必要(最終合格率約1〜2%)。
宅建士:比較的易しい。年1回の択一式試験のみ(合格率15〜20%前後)。

独占業務:
鑑定士:不動産の鑑定評価。
宅建士:宅地建物取引業における重要事項説明、契約書への記名押印など。
年収:一般的に鑑定士の方が高め(鑑定士: 600〜700万、宅建士: 400〜600万)。
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あき

あき

【人は多面性で、結局、自分の内面に相手が反応します

それをしっかり意識していれば
誰とでも仕事できるし
誰とでも結婚生活を送れると思います笑】

と、夕べ、グラ友にコメントしました。

大阪を発つ時、初めて営利の世界に踏み込むのに溢れんばかりの自信がありました。
それは上記のように「他人は自分を映す鏡」で、相手の心を引き出すのは自分の内面次第だと知っていたからです。
世の中にいかなる人がいようと確固たる自分の信念があればいい。

特に私は欲しい物はまったくありません。両手に持てない以上の物を所有することがそもそも好みではありません。旅行好きですがホテルにまったくこだわりがありません。国内ツーリングでバス停や公園で寝ることに慣れていたので。

すなわちお金で買えるモノにまったく興味がないのです。
これは営利の世界では自分の欲に惑わされない大きな強みだったと思います。

かのアドラー氏は

「すべての悩みは対人関係の悩みである」

と言い切りました。周囲を見渡すと確かにと思えます。

対人関係にもお金にも惑わされなければ人生に悩みが発生しません、と一応は言えるかな…

今振り返ると経験値の足りない思い込みの激しい自信だったのですが、やはりそういう過剰な自信に反応する人たちと知り合うことになるわけで、実績が無い私に店舗出すお金をポンと出す人と出会うわけです。
この点においても「他人は自分を映す鏡」と言えます。

曖昧な法に対して、これは憲法違反だと盲信していましたので、どれだけ刑事に任意同行を求められても何も怖くありません。

そして、人は強い信念持った人に対しては、自分に信念がうすいと畏怖や畏敬の念を感じてしまうようです。

盲信からであっても強い信念は怖いものなしです…かつての一向一揆が織田信長を苦しめたのも想像できます。それを継続できれば…

経験を重ねて現実をたくさん知ってくるとなかなか盲信はできなくなります…

かつてのような強い信念は今はありませんが、この世で美味しいモノを見つけたことから、食べることに興味が無くなりました。
人は意外と日々何を食べるか、食べたいかに時間と思考を割いています。

そこから解放されたのはけっこうな自由を手に入れたと感じます。

これも仏教でいうところの煩悩は一度に絶ち切られるのではなく、段階的であること。

結局、人の悩みは過去幾千万の先輩たちが辿った道をなぞるだけであって、読書が大事な理由がここにあります。
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臼井優

臼井優

役割と重要性
適正な価格形成の支援: 公的評価を通じて、一般の不動産取引における価格形成の目安を提供。
課税の適正化: 公正な評価により、税負担の公平性を確保。

社会貢献: 公共用地の取得のための評価、裁判上の評価、災害時の住家被害認定調査協力など、幅広い分野で貢献。

民間評価との違い
公的評価は「第三者」として国や自治体から依頼され、市場の適正価格形成や税制の公平性に資するのに対し、民間評価は売買、賃貸、担保設定、相続、企業会計などの個別具体的な目的のために依頼されます。

不動産鑑定士は、これらの公的評価を担うことで、不動産市場全体の健全な運営に不可欠な役割を果たしています。
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臼井優

臼井優

不動産鑑定士の公的評価とは、
 地価公示、地価調査、相続税路線価、固定資産税評価など、国や自治体が実施する土地の適正な価格形成や課税のために、不動産鑑定士が専門知識を活かして行う評価業務を指し、社会的な信頼性と公平性が求められます。
 これらの評価は、不動産の市場価格形成を支える重要な制度インフラであり、鑑定士は第三者として公正・中立な立場から不動産の経済価値を判定します。

主な公的評価の種類
地価公示(公示地価): 国土交通省が都市計画区域内などの標準地について、毎年1月1日時点の正常な価格を公表する制度。

地価調査(基準地価): 都道府県が地価公示を補完するため、毎年7月1日時点の基準地の価格を公表する制度(国土利用計画法に基づく)。

相続税路線価・固定資産税評価: 相続税や固定資産税を算定する際の基準となる評価で、市町村から委嘱された鑑定士が評価額を参考にしたり、鑑定評価額を活用したりする。
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さ丸

さ丸

戦後、日本で
「農家は金持ちになった」
と言われるようになった背景には、
感情論ではなく、はっきりした構造がある。

まず前提として。
戦前の農村は決して豊かではなかった。
多くは小作農で、土地を持たず、
重い労働をしても収穫の多くは地主に渡る。
努力しても抜け出せない貧困が、構造として存在していた。

戦後、この構造が大きく転換される。
農地改革によって、小作農は土地を持つ自作農になった。
ここで初めて
「働いた分が、そのまま自分のものになる」
という状態が生まれる。

戦後、農家が豊かになった理由は
「頑張ったから」だけじゃない。

構造的には、次の要因が重なっている。
1. 農地改革で土地という資産を得た
2. 食料不足による価格優位
3. 土地・食料を持つことでのインフレ耐性
4. 都市化による地価上昇
5. 農協という金融・流通インフラの存在

つまりこれは、
国家設計によって意図的に生まれた中間層だった。


なぜこの設計が必要だったのか

この流れは偶然ではない。
戦後日本を設計した GHQ と日本政府の狙いは、かなり明確だった。
• 農村の不満を抑える
• 共産化を防ぐ
• 安定した民主国家をつくる

そのために選ばれた方法が、
「土地を持つ農民=体制支持層」をつくること。

社会の多数派である農村が安定すれば、
国全体も不安定になりにくい。
これは、かなり合理的な国家戦略だった。


だから、こう言ってもいいと思う。

長い時代ずっと苦労してきた 報われてもいい

問題があるとすれば、
誰かが報われたことそのものではない。
その後、
同じような再配分が、
別の苦労している層に起きていないことだ。

この話は、
• 今の日本の格差
• 都市と地方の分断
• 相続問題

すべてにつながっている。

歴史を見るとは、
誰が得をしたかを責めることではなく、
なぜその設計が必要だったのかを理解すること
なのだと思う。
預言者の星預言者の星
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わらび

わらび

激鬱でしかない
成人式
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臼井優

臼井優

不動産鑑定士と競売
国家資格:不動産鑑定士は不動産の「適正な価値」を評価する国家資格であり、その専門知識が競売評価に活かされます。

公的業務:裁判所からの依頼による競売評価は、不動産鑑定士の重要な公的業務の一つです。

関連資格:「競売不動産取扱主任者」という民間資格もあり、こちらは競売物件の調査や入札手続きのサポートなど、より実践的な業務を行います。

鑑定士が関わること
競売物件の現場調査(写真撮影など)を行うため、**所有者にとっては「招かれざる客」**となることもあります。

評価は入札価格の基準となるため、物件の評価額や鑑定費用は高額になることもありますが、適正な取引のために不可欠です。

このように、不動産鑑定士は、不動産競売において「適正な価格」を見極め、公平で透明性の高い取引を実現する上で非常に重要な役割を担っています。
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