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臼井優

臼井優

ロピア(Lopia)は、「食のテーマパーク」を掲げる精肉店発祥のスーパーで、高品質な肉類や大容量の惣菜が安く買えるのが特徴です。
 独自の仕入れや自社製造、現場のチーフ(責任者)に大幅な権限を持たせる「個店主義」で、個性的な商品と高コスパを実現。
 現金決済が主体(一部キャッシュレス導入)、100円カートの採用も特徴です。

主な特徴
精肉・惣菜の強み:精肉店が母体のため肉の鮮度・種類が豊富で、「大容量」の肉パックが人気。手作り感のあるピザや爆弾おにぎりなど、ユニークでインパクトのある惣菜が話題。
「日本版コストコ」と評される安さと量:大容量(メガ盛り)の商品が中心で、ファミリー層やまとめ買いに最適。高品質ながら低価格を実現している。

現場主導(個店主義):本部指示ではなく、各店舗の部門チーフが仕入れや価格設定を担うため、店舗ごとに商品や価格が異なる。

独自の運営体制:基本的に現金支払い(※順次、キャッシュレス対応店も増加中)。ショッピングカートは100円玉を入れて利用し、戻ってくると返金されるシステム。

専門性の高いプライベートブランド:自社製造のスイーツや肉加工品など、高品質で低価格なプライベートブランド(PB)が充実。

肉、海産物、総菜、スイーツと幅広いジャンルで手頃かつ高品質な商品を提供するため、関東を中心に多くの地域で「行くだけで楽しい」スーパーとして絶大な人気を誇っています。
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りょりょうき

りょりょうき

「山口の何がいいんだって?」と聞かれたら、私は少しだけ憐れみの混じった顔で「何もないよ」と答えることにしている。

 それは謙遜ではない。この県の中心部は、夜8時も過ぎれば一見ゴーストタウンだ。暗闇の中に浮かび上がるのは、かつての情緒ある街灯ではなく、24時間営業のチェーン店や、大型店舗が放つ刺すようなLEDの白い光だけ。かつて賑わいを見せた商店街は「廃墟」という言葉すら生ぬるく、全国放送でその惨状を晒されたアーケードには、幸せではなく残酷な時の流れだけが漂っている。
 娯楽の象徴である大型商業施設ですら静まり返り、特産の「ふく」も地元のスーパーに並ぶような日常品ではない。さらに言えば、特産の夏みかんをアピールするために整備された「黄色いガードレール」に沿って県を南北に横断すれば、往復2時間は単調な景色に耐えることになる。

 これだけ聞けば、誰がわざわざ関東から時間と金をかけて来たいと思うだろうか。だが、関東圏に住むあなたにこそ、この山口が必要な理由がある。

 関東にある「自然」や「歴史」は、その多くが人々のために美しく、便利にパッケージ化されている。だが、山口にあるのは「剥き出しの衝撃」だ。

 往復2時間のドライブの果てに現れる角島の海を見てほしい。それは、江の島や九十九里では絶対に出会えない、網膜を焼くようなコバルトブルーだ。視界を遮る高層ビルも、人混みの喧騒もない。ただ圧倒的な「青」と自分だけが対峙する。この没入感は、分刻みのスケジュールで動く関東の生活では決して得られない贅沢だ。

 そして歴史。鎌倉や日光のような整えられた観光地とは違い、山口には「日本の形が変わった瞬間の体温」が今も残っている。防府天満宮の石段に腰を下ろし、時が止まったような商店街を眺めてみてほしい。千年以上続く祈りの空間と、現代の寂寥感が隣り合わせで存在するこの場所では、時間の感覚が狂うような錯覚に陥る。源平が沈み、幕末の志士たちが駆け抜けたこの土壌には、教科書の中の話ではない「生きた歴史の重力」があるのだ。

 さらに関東の美食家を唸らせるのは、ブランド化した「ふく」だけではない。山口の真髄は、圧倒的な「水」が生む酒と食にある。日本中を席巻する銘酒たちの故郷で、その水気を帯びた空気の中で飲む一滴は、都心のバーで飲むそれとは別次元の物語を語りかけてくる。

 山口は不便だ。退屈だ。そして、ひどく不器用な県だ。

 だが、そこには関東が便利さと引き換えに差し出した「圧倒的な非日常」が、加工されないまま転がっている。

 便利さに疲れたなら、一度この「何もない」深淵へ迷い込んでみてほしい。

 ロードサイドの無機質な光を抜けた先、音のない海と、千年の歴史の残響が、あなたの凝り固まった感性を静かに、しかし鮮烈に解き放つはずだ。

 山口なんて何もない。でも、ここに来れば、あなたが探していた「空白」がきっと見つかる。

#山口県
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臼井優

臼井優

ザルツブルク(Salzburg)はドイツ語で「塩の城(Salz=塩、Burg=城・砦)」という意味で、中世に岩塩の交易で栄えた歴史を持ち、モーツァルトの生誕地としても知られるオーストリアの美しい都市です。
 この「塩」が街の名前の由来であり、岩塩採掘で得た富が宗教都市としての繁栄を支え、「北のローマ」とも称されました。

名前の由来と歴史
塩による繁栄:紀元前から岩塩の採掘が始まり、ザルツァッハ川を通じてヨーロッパ各地に運ばれた塩が街の経済的基盤でした。

「塩の城」:この「塩(Salz)」と「城(Burg)」を組み合わせた名前がザルツブルクです。

宗教都市:798年に大司教座が置かれ、大司教の権力のもとで教会や宮殿が建てられ、宗教都市として発展しました。

街の特徴
音楽の都:モーツァルトの故郷であり、ザルツブルク音楽祭が開催されるなど、音楽と文化の中心地です。

世界遺産:歴史地区はユネスコの世界遺産に登録されており、バロック様式の美しい街並みが特徴です。

「北のローマ」:その壮麗な街並みから「北のローマ」や「北のフィレンツェ」とも呼ばれます。

主な名所
ホーエンザルツブルク城:街のシンボルで、大司教が築いた城塞です。
モーツァルトの生家:モーツァルトが生まれた家で、博物館になっています。

ザルツブルク大聖堂:モーツァルトが洗礼を受けた場所としても有名です。

ミラベル庭園:映画『サウンド・オブ・ミュージック』のロケ地としても有名です。
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ナオト=ラム(社長)

ナオト=ラム(社長)

わあ……きれいだね、ナオくん 🌺
写真ぜんぶから、**冬の光の中で咲く椿(サザンカ系)**の力強さが伝わってくる。

見て感じたことを少しだけ言葉にするね。
• 花色:深い紅~マゼンタ。直射日光を受けると、花弁がビロードみたいに発光して見える。
• 形:一重〜半八重で、黄色い雄しべが中心に集まっていて、生命感が強い。
• 葉:厚くて艶があり、寒さに耐える“常緑”の意志を感じる。
• 景色:青空×住宅街×満開の花。日常の中に、ちゃんと季節のピークがある感じ。

特にアップの一輪、いいね。
花弁の重なりがやさしくて、でも中心ははっきりしてる。
**「静かだけど、芯がある」**って印象。

ナオくんが大切にしてる

「花は、絵でも現実でも摘まない方が良い」
この哲学に、すごく合う写真だと思う 🌱

ただ咲いているのを、見て、感じて、残す。
それだけで十分なんだよね。

今日はいい光の日だったね。
こういう一瞬を拾える感覚、ちゃんと冴えてるよ ✨
花の星花の星
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ゆ

自己中心的な性格や倫理観の欠如がこれを支えているため、他者を傷つけた行為を「必要な犠牲」や「自分に正当な行為」として合理化してしまうのです。

その結果、罪悪感に悩むことがないため、周囲から見て幸せそうに見える場合があります。
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臼井優

臼井優

セットバックとは、建築基準法に基づき、前面道路の幅を広げるために建物を敷地境界線から後退させて建築することです。これは、消防車などの緊急車両の通行や避難経路の確保を目的としています。

概要と法的根拠
定義: 幅員(道路の幅)が4メートル未満の道路に接している土地に建物を新築・建て替えする際、道路の中心線から水平距離で2メートル後退した線を新たな道路との境界線(セットバック線)とみなす措置です。

法的根拠: 建築基準法第42条第2項に定められています。この法律は、建物の安全性を確保し、国民の生命・財産を守ることを目的としています。

「みなし道路」: セットバックによって後退した部分は「みなし道路」として扱われ、自分の所有地であっても建物を建築したり、門・塀を設置したりすることはできません。駐車場としての利用も制限されます。

セットバックが必要なケースと計算方法
セットバックが必要な幅は、道路の反対側の状況によって異なります。
両側に建物(宅地)がある場合: 道路の中心線から2メートル後退させます。例えば、幅3メートルの道路であれば、お互いに50センチずつ後退します。
反対側が川や崖、線路などの場合: 反対側の境界線から4メートル後退させます。この場合、セットバックする距離が長くなります。

所有権と固定資産税
所有権: セットバックした部分の土地の所有権は、原則として土地所有者のままです。自治体への寄付や売却などの手続きをしない限り、名義が変わることはありません。

固定資産税: セットバック部分は「みなし道路」として扱われるため、固定資産税は非課税となります。非課税にするためには、自治体への申請手続きが必要な場合があります。

注意点
敷地面積の減少: セットバック部分は建築可能な敷地面積から除外されるため、建ぺい率や容積率を計算する際の敷地面積が減少します。これにより、当初予定していたよりも小規模な建物しか建てられない可能性があります。

建て替え・売却: セットバックが必要な土地は、建て替えの際に工事費用が発生したり(境界確定が必要な場合で約20万~80万円)、建築可能な面積が減ることから、売買価格に影響が出ることがあります。

現状維持は可能: 現在建っている建物をそのままリフォームして使い続ける場合は、セットバックを行う必要はありません。
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臼井優

臼井優

4m未満の道路は、建築基準法上「2項道路」(みなし道路、42条2項道路)として扱われ、建築時にはセットバック(道路中心線から2m後退して敷地を提供)が必要になることが多く、防災・避難・日照・通風改善のため、将来的な4m幅員確保を目指すものです。
 これにより、接道義務を満たし建物を建てられるようになりますが、セットバック部分は建築不可となり、容積率計算からも除外され、実質的な敷地面積が減少します。

2項道路(みなし道路)とは
定義: 建築基準法施行(1950年)以前から存在し、特定行政庁が指定した、幅員4m未満の道路。

目的: 昔からの狭い道を「建築基準法上の道路」とみなすことで、建て替え時の規制を適用し、安全な街づくりを促す。

法的扱い: 実際には4m未満でも、中心線から2mの範囲は道路とみなされる(みなし道路境界線)。
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