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ぽん
JRは遅延、今後は大雪のおそれ…
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moka*🍮🐥
こんにちは☀️mokaの母(mokaママ)です🍮☕
今月もまた宜しくお願い致します🤗❣️
今日は北陸や北日本の日本海側では雪が降りやすい状況が続き🌨️積雪の増加や視界不良に警戒が必要です☃️⚠️特に青森県では大雪となるおそれがあります⛄💦太平洋側は晴れて乾燥が続きます✨☀️✨((〃´д｀〃))日差しの下では暖かく感じられても♨️☀️風は🌬️冷たい🌁🐧🌁です！
全国的に気温が低いので今日も暖かい服装🧥🧣で手洗いうがいなど感染対策もしっかりしながら体調には十分気をつけて御過ごし下さいね🤗☘️
昨日今日と温かいメッセージ💌といいね👍️たくさんありがとうございました🙇💝
昨日も高速が工事👷♂️と事故🚙💥🚗で渋滞にところどころでなりましたが流れは思ったより良かったです🚗🚗🚗❣️
準備もしたのでワクワク💓ルンルンで病院に向かいました🏥💓🚙💨💓♥️❤
部屋に入りカーテンを閉めながら“moka～！moka～！来たよ”って声を掛けるとお目めパッチリのmokaがいて😀💓でもまた部屋が暑くなり😱☀️mokaの頭が熱くなっていたので🥵💦クールジェルマットで冷やしました🆒️🩵声を掛けるといつもの横に顔を向け枕に擦り付けるような可愛い仕草また見せてくれましたよ🥰💕
アロマを香らせ🌿🌹🪻⚫ポジショニングを整えてから“moka～クラムチャウダーだよ🍲好きだよね💕”って言いながら匂いを嗅いでもらったらクンクンして👃🎶“moka～！クラムチャウダーだよ🍲モグモグ！モ～グモ～グ！ゴックンするんだよ～”って言いながら舌にちょこんとスープだけ置くと😋🍲🥄モグモグして味がわかってくれたのかすぐに口を開けてくれて😛そこから7口味わってもらいました😋🍲🥄🎵
次にソーセージをまず匂いを嗅いでもらったら“うぅ～う～”って声を出してくれたので“moka～！ソーセージだよ！カミカミね！カミカミして！”って言って犬歯🦷に置くと一生懸命弱い力でカミカミして“moka～！もっとカミカミして大丈夫だよ”って言うと少し噛む力が強くなりましたがパキッ💢は聞けませんでした😅
ただ声を出しながらカミカミ頑張ってくれましたよ🤭ヽ(´ー｀ )ﾖｼﾖｼ
その後はいつもの水分補給のジュレで😋🥄🎶モグモグゴックン10口にしてお口の中をスッキリしてもらいました🌱
次にお友達のメッセージを伝えさせて頂きました😌💌❣️
メッセージを伝えるといつものように真剣な表情で聞いてくれました✨😆👂
mokaの頑張るパワーとなっております💪💕
グラ友ちゃんの曲を流しながら✨😆👂ヘッドスパと顔の御手入れ💆🧴保湿ローション🧂❣️をまず匂いを嗅いでもらったら👃💓クンクンして“フゥ～”って息を吐き💨少しリラックスしてくれたのかな🤔☘️
次に今回は足の爪切りをさせて頂きました✂️✨
いつかこの足でお花見🌸✨やカフェ巡ったり出来たら良いなぁ～って思っちゃいました😂🎶
リップクリーム💄を塗ったら乾燥が良くなったのでプルンチュルンのスペシャル美しいブッちゅ💋➰💓💓頂きました！ﾋﾋﾋ😁🎵
看護師さん👩⚕️に経管栄養をそろそろ始めさせて頂きます！と言われたので“荷物車に置いて来る からね”と言い部屋を後にしました🚪
昨日は世界一🌍️可愛いmokaに思い出のクラムチャウダーを味わってもらい😋🍲🥄🎵ソーセージでカミカミの練習もして😋🎶声も聴けて✨😆👂水分補給もしっかりと出来🤭🎶スペシャルな美しいブッちゅ💋➰💓💓も見れてまたまたまた最高のプレゼントを貰っちゃいました🙌✨🎁✨
皆さんいつも温かい気持ちで見守って頂きありがとうございます🙏💓
mokaと一緒にこれからも楽しい未来を想像しながら頑張ります😆👍❤
皆さんも寒さが厳しくなりましたので暖かくしてなるべく無理なさらずに御過ごし下さいね🤗❣️
優しさをツナグ星5098
ヒィ〜ちゃん❤︎
31日昼過ぎの天気予報分布
日本海側では大雪のピークを過ぎたものの、この土日も北陸から北海道を中心に雪が降ったりやんだりが続きそう。これまでの大雪で積雪が多くなっている上に、さらに雪が降り積もるため、新たな大雪災害に注意が必要だ。日ざしの届く太平洋側でも寒さが続く見通し。この先もしばらくは寒さが継続する予想だが、2月4日(水)立春ごろには一時的に寒さが和らぐ見込み。暦通り、少し春の気配を感じられそうだ。
日本海側はさらに積雪増加
31日の天気予報
1月最終日となるきょう31日(土)は、日本海側では大雪のピークは過ぎたものの北陸から北海道を中心に雪が続きそう。これまでの大雪で積雪が多くなっている上に、さらに積雪が増えるため、新たな除雪作業中の事故やなだれ、屋根からの落雪などに注意が必要だ。
太平洋側は関東を中心に晴れて、空気の乾燥がより一層進みそう。冷たい北風が強めに吹くため、火災には細心の注意を払ってほしい。日ざしの届く所も寒さ対策も必要だ。
2月スタートも寒い
2月1日の天気予報
2月スタートとなるあす1日(日)も、北陸から北の日本海側では雪が降ったりやんだりが続きそう。気温の低い状態も続くため、路面状況がさらに悪化するおそれがある。交通障害に加え、歩行中の転倒によるケガなどにも気をつけてほしい。
太平洋側は晴れても真冬の寒さが続きそうだ。大阪や名古屋は土日ともに10℃に届かない予想。空気の乾燥も続くため、風邪やインフルエンザなど体調管理に気をつけたい。
立春ごろは寒さ緩む予想
8日間予報
2月に入っても節分の3日(火)ごろにかけては全国的に寒さが続きそう。二十四節気の立春(りっしゅん)となる4日(水)から6日(金)ごろにかけては、南の平年より暖かい空気が優勢となるため、寒さがいったん和らぐ見込みだ。東京の最高気温は、5日(木)は14℃で3月中旬並み、6日(金)は15℃で3月下旬並みの予想。その後は再び北から寒気が流れ込み、衆院選挙投票日の8日(日)には寒さが戻って、気温の変化が大きくなりそうだ。
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臼井優
具体的には、「不動産会社が売主・買主を司法書士に紹介し、その代わりに司法書士が登記業務の報酬の一部を不動産会社にバック（謝礼）する」といった関係を指します。
以下に、実態、違法性、リスクをまとめました。
1. バーターの具体例
紹介料（キックバック）： 不動産屋が紹介した案件の登記手続きで得た報酬の一部を、司法書士が不動産屋に支払う。
抱き合わせ・指定： 不動産屋が売買契約の条件として、特定の司法書士を使うことを強制する（指定司法書士）。
便宜の供与： 司法書士が事務作業の一部を不動産屋に任せる、または不動産屋の個人的な依頼を無料で行う。
2. バーターの違法性
司法書士倫理違反： 司法書士は、依頼者の紹介について、いかなる名目であれ対価を支払ってはいけないと定められています。
非弁提携の禁止： 弁護士法72条に違反するおそれがあり、非資格者（不動産屋）が報酬目的で司法書士業務を斡旋する行為は違法とされています。
司法書士法違反： 報酬を得る目的で、司法書士資格を持たない者が登記業務を斡旋することは、司法書士法第73条に違反する可能性がある。
3. なぜバーターが発生するのか（業界の闇）
安定した仕事： 司法書士にとって、不動産屋は安定的な案件の供給源（「戦友」と呼ぶ司法書士もいる）。
事務手続きの円滑化： 不動産屋は自社のペースで登記手続きを進められる（融資先金融機関と親しい司法書士を指定するケースが多い）。
4. リスクと注意点
買主・売主の損失： 紹介料が上乗せされ、登記費用が高くなる可能性がある（相場：売買3～9万円）。
中立性の欠如： 司法書士が「依頼主（買主）」ではなく「紹介者（不動産屋）」の方を向いて業務を行うリスクがある。
違法性： 司法書士は懲戒処分の対象となるリスクがある。
5. 対処法
もし不動産屋から特定の司法書士を強く指定された場合、買主は自身の判断で司法書士を選ぶ権利があります。
「自分で探した司法書士にお願いしたい」と伝える。
提示された登記費用の明細（内訳）を出してもらう。
費用が極端に高い場合は、相見積もりを取る。
一般的に、不動産会社はトラブルを防ぐために信頼できる司法書士を指定したいという側面もあるため、まずは指定された司法書士の費用が適正かどうかを確認することが重要です。
1
💤
＜第一条＞
ロボットは人間に危害を加えてはならない。また、その危険を看過することによって、人間に危害を及ぼしてはならない。
＜第二条＞
ロボットは人間にあたえられた命令に服従しなければならない。ただし、あたえられた命令が、第一条に反する場合は、この限りでない。
＜第三条＞
ロボットは、前掲第一条および第二条に反するおそれのないかぎり、自己をまもらなければならない。
これらは全て、私のパーソナリティに合致している。
1
きなこ
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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投稿数
12595
ヒィ〜ちゃん❤︎
他人に優しくしたいなぁ！！！
どう年代でも歳上でも仲良くしてくださる人が折れば嬉しいです！！！
心許せる友達が欲しいです！！！！
男女問わず欲しいです！！！
悩みとか色々相談出来る友達が欲しいです！！！！！！！！！👩❤️💋👩👩❤️💋👩👩❤️💋👩
グラ楽しいから辞められないですよ💦
みんなと仲良くワイワイ話したいです🤤🤤
自分グラ入ったきっかけは他県の人と仲良くしたかったからです(´・ω・｀)
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moka*🍮🐥
かわいいものだいすき
化粧男子
「あなたの人生で一番かわいいおかま」
「眠れない夜のお菓子屋さん」案内人
トークルーム
「あなたの人生で一番かわいいおかまの部屋」
おかまっぷる🍮🐥(ビジネス)
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💤
気難しい。
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(ゆるっと)ちょびこ
グラフィックデザイナーです
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猫飼ってます🐈⬛🐈
ライブやDJイベントが好きです
仕事より日常多めに投稿してます
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