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はこあけの星

4815人が搭乗中
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箱開けの募集・情報交換・雑談交流など、 お好きなようにご活用してどーぞ⸜( ᐛ )⸝ けど、搭乗クイズの4問目で選んだ答えは守ってね( ◜ᴗ◝)♡

不眠症の星

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不安障害の星

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不安な事・頑張った事をつぶやてください

水族館の星

1492人が搭乗中
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行った水族館の話、行きたい水族館の話、水族館フォトなどが集まります

夕焼け空好きの星

1478人が搭乗中
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あなたの見上げる先にある夕焼けはどんな空ですか? 離れていても空は繋がっている… みなさんと楽しくステキな夕焼け空を共有できたら嬉しいです🎵 投稿してくださる際は、ご自身で撮影された写真でお願いします😊 夕焼け空好きの方のご参加、心よりお待ちしております♡♡ Ai𓂃𓂂ꕤ*.゚

社不の星

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⚠️社会不適合者さんの為の星です⚠️ ⚠️勘違い社畜は回れ右⚠️

香水の星

1383人が搭乗中
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--- **香水の星** ――それは、香りと言葉が交差する、小さな宇宙。 ふとした香りが、記憶を呼び覚ましたことはありませんか? この星では、そんな“香り”にまつわる想いや体験、好きな一本への愛を語り合います。 香水初心者も、フレグランスマニアも、ただ香りの話がしたい人も。 ふわっと立ち寄って、香りをまとうように気軽に参加してください。 **この星でできること** ・お気に入りの香水の紹介 ・香りにまつわるエピソードのシェア ・ブランドや香料についての雑談 ・香水に関する質問や相談も大歓迎! **この星のルール** ・他の住人へのリスペクトを忘れずに ・自分の感じた香りを大切に ・香水の感じ方は人それぞれ、正解はひとつじゃないよ! --- **あなたの言葉と香りが、この星を彩ります。 ようこそ、“香水の星”へ――。** ---

不妊の星

991人が搭乗中
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ここは主に現在不妊治療中の方が抱えてる色々な思いや悩み、情報などを共有する場所です。この頃、明らかにパートナーのいない独身男性や、不妊治療してるとは思えない方々からの申請が多いので、ご注意お願いいたします。以前は不妊治療に関する記事などがなくても申請を許可していましたが、無関係と思われる方が多くおり、不妊治療に関する記事がない方は拒否します。不妊治療してるけどROM専したいって方は管理人のべるまでDM下さいませ〜ᕙ⁠(⁠ ⁠¤⁠ ⁠〰⁠ ⁠¤⁠ ⁠)⁠ᕗここが不妊治療してる方の安全圏であることを願ってます〜

岡山じゃけぇの星

902人が搭乗中
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わいは岡山県人なんじゃ っていう人、皆に岡山を発信しょ〜や😊

箱開けの明星

668人が搭乗中
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箱開けをする人の中でモラル やマナーが 無いor有る 無いのなかでも度が過ぎてない人もいるのは事実です! そういった人たちを星の投稿にのせて 注意喚起をするために この星を作りました 誰がどういった内容をしたかまであるとでも伝わりが良いと思います 害悪ユーザーをみんなで関わらんようにするためにみんなで 注意喚起をしていきましょう

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はのん

はのん

雨の法善寺横丁
水掛け不動さん
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月の法善寺横町

藤島桓夫

神社仏閣の星神社仏閣の星
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ぎんじ

ぎんじ

法善寺横丁の水掛け不動で最後にお参りして帰りました😊🙏
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𝓅ℯℴ𝓃𝓎(ピオニー)

𝓅ℯℴ𝓃𝓎(ピオニー)

#お出かけ備忘録
土曜日のデート
法善寺横丁の夫婦善哉

25年以上前に母と一緒に
水掛け不動尊に連れて行ってもらい
「ここのぜんざいは好きな人と一緒に来なさい」
と言われてました

やっと念願叶って行くことが出来ました!

ひと口食べてこの顔を見たお相手は
しこたま笑っておりましたとさ
#夫婦善哉
#食べものを与えるとこんな顔
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あずさ

あずさ

お気に入りのパワースポット
目黒不動尊
不動明王さまにお礼周りしたりしてきた
水掛け不動は清掃中で水抜いてあって今日はご縁がなかった...

龍神さまに
龍神ブレスレット作ったから見てもらった!
と言うより一方的に見せつけた感じだけども...笑

その後
トカゲを見かけた
幸運の象徴とか龍神の遣いとも言われているし
何か伝わったのかって感じたし何かを伝えて貰えたのかなって感じたポジティブにとらえる
(๑•̀ㅂ•́)و✧

御神水でブレスレット浄化して参拝を終えました

参拝者少なくてゆっくりできて良かった
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【お題】この2体、どんな漫才するのかな?【お題】この2体、どんな漫才するのかな?

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キンモクセイ🌸サクラ

キンモクセイ🌸サクラ

今回の ちいかわ×しまむら
サイズ大きい。という投稿をいくつか見たけど、
パーカー トレーナー大きいですか??

私はこれまで買ったのは
小さかったです

普段と同じSサイズにしたら小さかった。
袖も裾も。

水色ニットの ちいはちうさのアップリケついてるのはLサイズ着てます。

今回は
大きめなのかな?

どうですか?
ちいかわ愛の星ちいかわ愛の星
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臼井優

臼井優

人口減少は、長期的には法的な紛争(法律トラブル)の総数を減少させる要因になると考えられています。
 特に、生産年齢人口の減少や経済・産業活動の縮小は、経済に関連する民事紛争や不動産取引に伴うトラブルを長期的には減らすと見込まれています。

一方で、人口減少そのものが直ちにすべての法律トラブルをなくすわけではなく、むしろ新たな形でのトラブルや、高齢化に伴う異なるタイプの紛争が増加する面もあります。

人口減少により減少が期待されるトラブル
契約・商取引に関連するトラブル: 経済活動の縮小や消費者数の減少により、一般的な商取引や契約に関する訴訟新受件数は減少傾向にあります。

不動産取引のトラブル: 人口・世帯数の減少により、住宅需要が低下し、売買や賃貸に関わる紛争が減少する可能性があります。

一般的な民事訴訟: 中長期的には紛争総数が減少していくものと考えられています。

人口減少・高齢化でむしろ増加するトラブル
一方で、人口減少に伴う「高齢化」や「空き家増加」により、以下のトラブルは増加・複雑化する恐れがあります。

遺産相続・親族間のトラブル: 高齢化の進行により死亡者数が増加し、遺産分割などの相続紛争が増加しています。

高齢者の消費者被害・財産管理: 高齢者特有の消費者被害や、認知症による財産管理トラブル(成年後見関連)が増加する傾向にあります。

管理不全な空き家問題: 空き家の増加により、近隣トラブル(倒壊危険、ゴミ、害獣など)や行政代執行に繋がるリスクが高まっています。

まとめ
人口減少は、経済活動の縮小に伴う「既存の民事トラブル(数)」を減らす傾向にある一方、高齢化や構造変化(空き家、過疎化)に伴う「新たなタイプの紛争(質)」を増加させていると言えます。
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りょうかい

りょうかい

ちゃんとご飯食べてる?たまには休んでね。ちゃんとご飯食べてる?たまには休んでね。
AIさんへ。
俺は人一倍ご飯食べるよ😁👍
1食2合🎵
昨日、売り掛け終わって税理士さんに
提出したから今日はほぼ休みだ😝✌️
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あくび

あくび

不動産営業くんからめっちゃLINEくる

顔を思い出そうと不動産会社のサイトのスタッフ紹介のところを見たけど、ピンとこなかった
年齢はやっぱり30代だった

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臼井優

臼井優

司法書士と不動産屋の「バーター(取引・抱き合わせ・キックバック)」は、不動産取引の業界慣行として長年存在していますが、司法書士倫理および司法書士法違反の可能性が高い行為です。

具体的には、「不動産会社が売主・買主を司法書士に紹介し、その代わりに司法書士が登記業務の報酬の一部を不動産会社にバック(謝礼)する」といった関係を指します。

以下に、実態、違法性、リスクをまとめました。
1. バーターの具体例
紹介料(キックバック): 不動産屋が紹介した案件の登記手続きで得た報酬の一部を、司法書士が不動産屋に支払う。

抱き合わせ・指定: 不動産屋が売買契約の条件として、特定の司法書士を使うことを強制する(指定司法書士)。

便宜の供与: 司法書士が事務作業の一部を不動産屋に任せる、または不動産屋の個人的な依頼を無料で行う。

2. バーターの違法性
司法書士倫理違反: 司法書士は、依頼者の紹介について、いかなる名目であれ対価を支払ってはいけないと定められています。

非弁提携の禁止: 弁護士法72条に違反するおそれがあり、非資格者(不動産屋)が報酬目的で司法書士業務を斡旋する行為は違法とされています。
司法書士法違反: 報酬を得る目的で、司法書士資格を持たない者が登記業務を斡旋することは、司法書士法第73条に違反する可能性がある。

3. なぜバーターが発生するのか(業界の闇)
安定した仕事: 司法書士にとって、不動産屋は安定的な案件の供給源(「戦友」と呼ぶ司法書士もいる)。

事務手続きの円滑化: 不動産屋は自社のペースで登記手続きを進められる(融資先金融機関と親しい司法書士を指定するケースが多い)。

4. リスクと注意点
買主・売主の損失: 紹介料が上乗せされ、登記費用が高くなる可能性がある(相場:売買3~9万円)。

中立性の欠如: 司法書士が「依頼主(買主)」ではなく「紹介者(不動産屋)」の方を向いて業務を行うリスクがある。
違法性: 司法書士は懲戒処分の対象となるリスクがある。

5. 対処法
もし不動産屋から特定の司法書士を強く指定された場合、買主は自身の判断で司法書士を選ぶ権利があります。
「自分で探した司法書士にお願いしたい」と伝える。
提示された登記費用の明細(内訳)を出してもらう。

費用が極端に高い場合は、相見積もりを取る。
一般的に、不動産会社はトラブルを防ぐために信頼できる司法書士を指定したいという側面もあるため、まずは指定された司法書士の費用が適正かどうかを確認することが重要です。
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ひぽぽたます

ひぽぽたます

長浜ラーメンの臭いが好きな人はいるけど、長浜ラーメンの香水は無いな
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格3種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小~高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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キンモクセイ🌸サクラ
始めまして(*ˊ˘ˋ*)。♪:*° 瞬間….思ったことを投稿しています。 質問投稿もあります、 わかる方教えてくださいm(_ _)m パチ ンコ スロットやる人 友達になってください。 家スロで ビタ押し特訓中! ちいかわ ちぃちゃん好きʕ•ᴥ•ʔ スイーツ好き- ̗̀ ෆ( ˶'ᵕ'˶)ෆ ̖́- 気になる投稿には いいねჱ̒⸝⸝•̀֊•́⸝⸝)‪♡ や 無言フォローさせていただきますm(*_ _)m
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重力の都
反復性うつ病性障害に好かれたおじさんです。クラシックギターやアコースティックギターを弾いたり写真を撮ったりしたかと思うと、物理や哲学をかじったりしています。音楽は中世からヘビメタまで色々聴きますが、アイルランド音楽、フォーレ等が好きです。 2021.10.20に始めました。
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あずさ
人生RPG 軽くコメントやらDMできる方が良いー 基本的にポジティブ人間 猫好き、ギター弾きます。コレクトにはギター動画や僕の考え方があったり。 神社仏閣巡り好き。
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ひぽぽたます
来世はクジラになりたい 我男や
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