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ホタテ

ホタテ

友達に和食でおもてなししました^_^
みかんとバナナ交換してレモンサワー買ってきてくれました^_^
楽しい😃お家ランチでした。

豚汁と手羽元と大根の煮物と麦とろご飯と、だし巻き卵です。
🍺でかんぱい🎅🎄⭐️
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臼井優

臼井優

テナント契約とは→
 店舗やオフィスとして物件を借りる商業用賃貸契約で、住居用と異なり「借地借家法」の適用範囲が限定され、敷金・保証金が高額になりがちです。
 契約は物件選定・内覧から始まり、法人なら登記簿謄本、個人事業主なら身分証明書などの必要書類を提出、審査を経て契約書(期間、費用、原状回復範囲)を確認・締結し、引き渡し・内装工事へと進みます。
 特に、普通借家契約と定期借家契約の違い(更新の有無)、保証金(敷金)の相場と返還条件、特約の有無、原状回復の範囲(スケルトンか居抜きか)をしっかり確認することがトラブル防止の鍵です。

契約の主な流れ
条件整理・物件選定: 業種、広さ、立地などの条件を明確にし、物件を探す。
内覧・現地調査: 設備(電気・ガス・水道)の適合性やレイアウトを確認。内装業者と同行するとより安心。
申込・審査: 申込書提出、法人・個人事業主の書類提出、審査(信用力、事業計画など)。
契約条件交渉: 賃料、保証金、契約期間、特約などの条件交渉。
 
契約締結: 契約書内容(重要事項説明含む)を熟読・確認し、署名・捺印。
引き渡し・工事: 鍵の受け取り後、内装工事(スケルトン渡し、居抜きなど)。

重要な確認ポイント
契約形態: 更新可能な「普通借家契約」か、期間満了で終了する「定期借家契約」か。
費用: 敷金・保証金(家賃の数ヶ月分)、礼金、仲介手数料、火災保険料など。
契約期間: 一般的に2〜3年が多い。中途解約時の違約金(数ヶ月分)と解約予告期間(3〜6ヶ月前)を確認。

用途: 契約した用途(店舗、事務所など)以外での使用は不可。
原状回復: 退去時にどこまで戻すか(スケルトンか、居抜き部分を残すか)。
特約: 「保証金償却」「更新料」「禁止事項」など、住居用にはない特約の有無。

必要書類(例)
法人: 登記簿謄本(履歴事項全部証明書)、会社印鑑証明書。
個人事業主: 身分証明書、確定申告書や所得証明など。

テナント契約は住居用と大きく異なるため、専門家(不動産業者、弁護士など)に相談し、内容を十分に理解してから進めることが成功の鍵です。
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カイワレ大根🌱⋆。

カイワレ大根🌱⋆。

やっぱり家系学めちゃくちゃおもしろいなぁ👀✨️
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アカネル

アカネル

母親と話してたら、あんたは病みやすいから引きこもるの嫌がるけど、私は大丈夫だし集団とか嫌いだし

って言われてちょっとムカついた

誰のせいで病みがちな上に、家に縛られて息苦しい思いしてんだよってつっこみたくなったわ

もう愛犬の介護終わったら家にいる時間減らして母親と距離取りたい〜
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ダッフィー

ダッフィー

愚痴らせて下さい!
普段お腹痛いと当日朝なぜか金、月と連休なるように休みます。
あと最近は風邪流行る時期なので、波に乗って嘘の咳をし出して、今朝お昼が近づくにつれ、熱やインフルではないけど、胸の辺りが苦しいと午後休みとりました。クリスマスなんで単に休みたかったんだと思います。
営業担当ですが、電話するといつも家にいて寝てました。と言います。
仕事完全に舐めてますね。ムカつきます。
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華恋(かれん)

華恋(かれん)

イルミネーション綺麗だったなぁ˚✩∗*゚⋆。
#くりぼっち#JK#家族と友達大好き🫶🏻
#ネット恋愛
自撮りの星自撮りの星
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