共感で繋がるSNS
投稿
臼井優
店舗やオフィスとして物件を借りる商業用賃貸契約で、住居用と異なり「借地借家法」の適用範囲が限定され、敷金・保証金が高額になりがちです。
契約は物件選定・内覧から始まり、法人なら登記簿謄本、個人事業主なら身分証明書などの必要書類を提出、審査を経て契約書（期間、費用、原状回復範囲）を確認・締結し、引き渡し・内装工事へと進みます。
特に、普通借家契約と定期借家契約の違い（更新の有無）、保証金（敷金）の相場と返還条件、特約の有無、原状回復の範囲（スケルトンか居抜きか）をしっかり確認することがトラブル防止の鍵です。
契約の主な流れ
条件整理・物件選定: 業種、広さ、立地などの条件を明確にし、物件を探す。
内覧・現地調査: 設備（電気・ガス・水道）の適合性やレイアウトを確認。内装業者と同行するとより安心。
申込・審査: 申込書提出、法人・個人事業主の書類提出、審査（信用力、事業計画など）。
契約条件交渉: 賃料、保証金、契約期間、特約などの条件交渉。
契約締結: 契約書内容（重要事項説明含む）を熟読・確認し、署名・捺印。
引き渡し・工事: 鍵の受け取り後、内装工事（スケルトン渡し、居抜きなど）。
重要な確認ポイント
契約形態: 更新可能な「普通借家契約」か、期間満了で終了する「定期借家契約」か。
費用: 敷金・保証金（家賃の数ヶ月分）、礼金、仲介手数料、火災保険料など。
契約期間: 一般的に2〜3年が多い。中途解約時の違約金（数ヶ月分）と解約予告期間（3〜6ヶ月前）を確認。
用途: 契約した用途（店舗、事務所など）以外での使用は不可。
原状回復: 退去時にどこまで戻すか（スケルトンか、居抜き部分を残すか）。
特約: 「保証金償却」「更新料」「禁止事項」など、住居用にはない特約の有無。
必要書類（例）
法人: 登記簿謄本（履歴事項全部証明書）、会社印鑑証明書。
個人事業主: 身分証明書、確定申告書や所得証明など。
テナント契約は住居用と大きく異なるため、専門家（不動産業者、弁護士など）に相談し、内容を十分に理解してから進めることが成功の鍵です。
1
関連する投稿をみつける
吉田賢太郎
「最強」とは、ゴールではない。
それは、誰もいない断崖絶壁に一人で立つこと。
景色はいいけれど、風は冷たく、誰も理解してはくれない。
そんな孤独の頂（いただき）で、彼らは君を待っている。
師匠が「手を出さない」のは、突き放しているからじゃない。
彼らが戦えば、一瞬で嵐は去るだろう。
けれど、それでは君のなかに「自分の物語」が生まれない。
彼らは、君が自分の足で泥を蹴り、
自分の拳で壁を砕く瞬間を、誰よりも飢えて待っている。
本物の強さは、技術の先にある。
五条が教えるのは、自由であるための覚悟。
比古が示すのは、時代に流されない己の軸。
ゼーリエが見せるのは、永遠に続く探求の終わりなき道。
彼らが君に渡したいのは「答え」ではなく、「問い」だ。
「お前はどう生きたいか？」
「その力で、何を守るのか？」
師匠という存在は、いつか超えられるためにある。
君が彼らの背中を追い越し、
その孤独な頂（いただき）を、温かな場所に変える日まで。
最強の師（し）は、あえて「未完成」な君を笑って見守っている。
このポエムが伝える「3つの本質」
自立の促進：最強の師匠は、代わりに問題を解くのではなく、解き方を学ばせるためにあえて静観します（「手を出さない」ことの価値）。
在り方の伝承：単なる技術（技の出し方）ではなく、その力を持って「どう生きるか」という哲学を伝えています。
信頼の証明：最強の存在が弟子を育てるのは、いつか自分を超えてほしいという「未来への投資」であり、究極の信頼の形です。
2
自分磨き中
保留案件だった案件がまんま保留案件だった💪
先日23日十二直満のこの上ない最高な日にweb面談を実施。面談の流れで再検証に持っていきたいと思っていたが、まさかの先方から再検証依頼。
「前回検証しているのである程度の効果は把握しているので再検証他設備と一緒に3月稟議で導入したい」と😳更に
「今回実績が良好なら現場にも」と😳😳
てな訳で先方が昨日日時指定して来ましたので来月また福岡飛びます!!
スピード感エグい笑
その後は現在導入先企業次長と面談。
いつもは30分くらいなのに今回は3倍の時間割いて頂けました!!
直属上長ではなく営業役員決裁で動いている旨を聞いて「現在導入カ所にてより精緻な実数を出して欲しい数値化完了次第水平展開を図りますと!!」
更にもう一箇所の企業は関東、東海で検証先選定完了年明けより検証開始。こちらも温度感高く「もしかしたら全部3月まで巻き取り新年度予算かな」
上記企業の動きがスムーズな点を鑑みると可能性は十二分にありそうです
何はともかく年明けは種蒔き商談が動きそうです。関東、関西、東北、流れ次第では北海道。
そしたら北海道のとある企業に再アプローチ。
海外案件なくても個人が生きていく分には充分かなー
五月雨
一方でJVで同じ事務所にいるから付き合っていることを隠してるけど、共通の知人から遊び誘ったら彼女とデートするって断られたって聞いた日が約束してない日だったり、知らない女性の名前を本命らしいって知人から聞いたりする……
付き合ってると思ってるのは私だけで、お前は彼女じゃないよって周りから牽制されてるのかなぁ...
向こうから付き合おうって言ってくれたはずなのにな、と聞けばいいのに聞けなくてクリスマスにひとり鬱々としている愚か者
#ひとりごとのようなもの
もっとみる 
話題の投稿をみつける
れみ
8
豊屋
5
🪭かー
3
ぷにた
6
おやす
5
ゆう
シフト出てないし誰か1人休んだ時点で回らんの確定してて
大工の源さんくらいの継続率示唆(強)
3
ものの
でも言わなーい！
お小遣い制のオジサンには厳しいな
5
たまき
たぶんもう買わん笑
クリームは言うほど甘くなくていい感じやったけどー(甘いは甘いけどな)
9
みこた
3
よーー
もっとみる
関連検索ワード