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臼井優
定期借家契約とは、正式名称を定期建物賃貸借契約といい、契約期間があらかじめ決められている賃貸借契約のことです。契約の更新がないため、契約期間が満了すると借主は退去しなくてはなりません。ただし、貸主と借主の双方が合意すれば、期間満了後の再契約は可能です。
定期借家契約の場合、貸主側の都合で契約期間が定められるため、普通借家契約に比べると割安な家賃で設定されることが多いです。
（借地借家法３８条）
2
トライ
馬鹿がよ～wだから定期借家契約結んだつもりで普通借家契約になるんだよ！
1臼井優
一人暮らしのアパートは借家契約
アパートに駐車場が無くて
近くの月極駐車場を借りるのは
借地契約、と言います
3
たろ
定期借家契約は初めてなんだけどどうなんだろうなぁ😞新しい家見つけるか再就職して給料どうなるか考えるしかないなぁ
6部屋あったのに値上げのせいで3部屋空き部屋になるよこの家
2262臼井優
ドラストなどでの買い物は、売買契約
家具家電がレンタルなら、賃貸借契約
部屋の賃料や修理、退去に関しては
借地借家法での借家契約
と、全てが場合分けになり
かつ、契約書野内容がどうか
さらに、それが証拠となるか、残っているか
のさらに場合分けになります
2臼井優
店舗やオフィスとして物件を借りる商業用賃貸契約で、住居用と異なり「借地借家法」の適用範囲が限定され、敷金・保証金が高額になりがちです。
契約は物件選定・内覧から始まり、法人なら登記簿謄本、個人事業主なら身分証明書などの必要書類を提出、審査を経て契約書（期間、費用、原状回復範囲）を確認・締結し、引き渡し・内装工事へと進みます。
特に、普通借家契約と定期借家契約の違い（更新の有無）、保証金（敷金）の相場と返還条件、特約の有無、原状回復の範囲（スケルトンか居抜きか）をしっかり確認することがトラブル防止の鍵です。
契約の主な流れ
条件整理・物件選定: 業種、広さ、立地などの条件を明確にし、物件を探す。
内覧・現地調査: 設備（電気・ガス・水道）の適合性やレイアウトを確認。内装業者と同行するとより安心。
申込・審査: 申込書提出、法人・個人事業主の書類提出、審査（信用力、事業計画など）。
契約条件交渉: 賃料、保証金、契約期間、特約などの条件交渉。
契約締結: 契約書内容（重要事項説明含む）を熟読・確認し、署名・捺印。
引き渡し・工事: 鍵の受け取り後、内装工事（スケルトン渡し、居抜きなど）。
重要な確認ポイント
契約形態: 更新可能な「普通借家契約」か、期間満了で終了する「定期借家契約」か。
費用: 敷金・保証金（家賃の数ヶ月分）、礼金、仲介手数料、火災保険料など。
契約期間: 一般的に2〜3年が多い。中途解約時の違約金（数ヶ月分）と解約予告期間（3〜6ヶ月前）を確認。
用途: 契約した用途（店舗、事務所など）以外での使用は不可。
原状回復: 退去時にどこまで戻すか（スケルトンか、居抜き部分を残すか）。
特約: 「保証金償却」「更新料」「禁止事項」など、住居用にはない特約の有無。
必要書類（例）
法人: 登記簿謄本（履歴事項全部証明書）、会社印鑑証明書。
個人事業主: 身分証明書、確定申告書や所得証明など。
テナント契約は住居用と大きく異なるため、専門家（不動産業者、弁護士など）に相談し、内容を十分に理解してから進めることが成功の鍵です。
1
get wild
例えば借家契約とか口座開設とか、もちろん学校での書類には押印必要なので2人はハンコ作ってますした。1人は当て字、もう1人はカタカナ。自分も初めて見て驚きました。こんなん作らんとあかんのかいなぁと思いましたね。日本独特のシステムなんやろけど。#印鑑 #外国人の印鑑
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新着
ウルフバート
回答数 127>>
大喜利のお題の星
のり
みんなどんな本好きなのかな？
1
よん。
もう出来たからいいけども、ショートバージョンは作ってる時間も精神的余裕もないので丁重にお断りしました。
なんでお金出してMIX頼んだ人に最後までやらせなくてもういいって言ったのか謎。
私に頼むくらいだったら相手に頼んでよ、そういう契約だったはずだろ🙄
13
🐬ぎんいろ🥛
1
🍒ゆ--
3
ゆう
12月から人材派遣会社で契約社員として働いてたけど、求人はゲームテスター、配属先は製造業でそろそろ本格的に仕事をしないといけなかったからそのまま製造業に配置。
ほぼ未経験だからマジで大変だったけど、職場は普通に良かった
だけど、派遣元がゴミ過ぎた
サポート課に勤務表、業務日報の基本的な内容を聞いても説明不足、的外れ回答
配属先の進捗の面談を提案されて、お昼頃に待っても連絡して来ない
半月後に同じ内容メールで来たけど、無視した
サポート課はお話にならないので、直属の上司の営業課に確認の連絡して「明日確認して折り返します」って言われ、結果的に1ヶ月放置
配属先の総務が教えてくれるという始末w
もう嫌過ぎて2月末で辞めることになったけど、配属先になんて答えようか、、
ちな今日呼び出されると思う笑
うどん
帰る場所はビックカメラとかの家電量販店でいい？
#質問をしたら誰かが答えてくれるタグ
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おすすめのクリエーター
臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
フォロワー
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12138
🐬ぎんいろ🥛
2歳児と3歳わんこのお母ちゃん👩👨👧🐶
DMは苦手なので続きません。
悪しからず。
ヘタ残しのぎん🍎
ぎんとき🍓🥛
🐄⇨⛩️
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2095
よん。
2024.07👶🏻（不妊治療経験）30代。既婚。
主に義実家の愚痴と食べ物と写真。
2つの惑星主してます☺️
フォロワー
0
投稿数
2042
get wild
左半身麻痺が入ってしまい
不便な生活しています。
でも心は前向き。
好きな事や美味しいもの探しを
日々楽しんでます（╹◡╹）
翔べるか否か男の値打ちはそいつで決まる‼️
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投稿数
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ウルフバート
До свидания！
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