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臼井優
定期借家契約とは、正式名称を定期建物賃貸借契約といい、契約期間があらかじめ決められている賃貸借契約のことです。契約の更新がないため、契約期間が満了すると借主は退去しなくてはなりません。ただし、貸主と借主の双方が合意すれば、期間満了後の再契約は可能です。
定期借家契約の場合、貸主側の都合で契約期間が定められるため、普通借家契約に比べると割安な家賃で設定されることが多いです。
（借地借家法３８条）
2
トライ
馬鹿がよ～wだから定期借家契約結んだつもりで普通借家契約になるんだよ！
1臼井優
一人暮らしのアパートは借家契約
アパートに駐車場が無くて
近くの月極駐車場を借りるのは
借地契約、と言います
3臼井優
ドラストなどでの買い物は、売買契約
家具家電がレンタルなら、賃貸借契約
部屋の賃料や修理、退去に関しては
借地借家法での借家契約
と、全てが場合分けになり
かつ、契約書野内容がどうか
さらに、それが証拠となるか、残っているか
のさらに場合分けになります
2臼井優
店舗やオフィスとして物件を借りる商業用賃貸契約で、住居用と異なり「借地借家法」の適用範囲が限定され、敷金・保証金が高額になりがちです。
契約は物件選定・内覧から始まり、法人なら登記簿謄本、個人事業主なら身分証明書などの必要書類を提出、審査を経て契約書（期間、費用、原状回復範囲）を確認・締結し、引き渡し・内装工事へと進みます。
特に、普通借家契約と定期借家契約の違い（更新の有無）、保証金（敷金）の相場と返還条件、特約の有無、原状回復の範囲（スケルトンか居抜きか）をしっかり確認することがトラブル防止の鍵です。
契約の主な流れ
条件整理・物件選定: 業種、広さ、立地などの条件を明確にし、物件を探す。
内覧・現地調査: 設備（電気・ガス・水道）の適合性やレイアウトを確認。内装業者と同行するとより安心。
申込・審査: 申込書提出、法人・個人事業主の書類提出、審査（信用力、事業計画など）。
契約条件交渉: 賃料、保証金、契約期間、特約などの条件交渉。
契約締結: 契約書内容（重要事項説明含む）を熟読・確認し、署名・捺印。
引き渡し・工事: 鍵の受け取り後、内装工事（スケルトン渡し、居抜きなど）。
重要な確認ポイント
契約形態: 更新可能な「普通借家契約」か、期間満了で終了する「定期借家契約」か。
費用: 敷金・保証金（家賃の数ヶ月分）、礼金、仲介手数料、火災保険料など。
契約期間: 一般的に2〜3年が多い。中途解約時の違約金（数ヶ月分）と解約予告期間（3〜6ヶ月前）を確認。
用途: 契約した用途（店舗、事務所など）以外での使用は不可。
原状回復: 退去時にどこまで戻すか（スケルトンか、居抜き部分を残すか）。
特約: 「保証金償却」「更新料」「禁止事項」など、住居用にはない特約の有無。
必要書類（例）
法人: 登記簿謄本（履歴事項全部証明書）、会社印鑑証明書。
個人事業主: 身分証明書、確定申告書や所得証明など。
テナント契約は住居用と大きく異なるため、専門家（不動産業者、弁護士など）に相談し、内容を十分に理解してから進めることが成功の鍵です。
1
get wild
例えば借家契約とか口座開設とか、もちろん学校での書類には押印必要なので2人はハンコ作ってますした。1人は当て字、もう1人はカタカナ。自分も初めて見て驚きました。こんなん作らんとあかんのかいなぁと思いましたね。日本独特のシステムなんやろけど。#印鑑 #外国人の印鑑
217トライ
自分で調べて出た結果を元に弁護士にも相談して更新の必要なしの強制力も無し。
定期借家契約も無効になる杜撰な契約内容で法的に普通借家契約になり更新は"お互い"にの合意した場合のみ。
いい勉強になった。
って事で～w
完★全★勝★利！
家賃倍額払わないといけませんじゃねぇんだよクソボケがよ！
知恵の無い人に自主的に義務も無いのに同意させるような言い回し本当ムカつくわ👊😠
マジで誠意もなんもない…これが共用分や入居した外国人にキレイにしてもらうようにしてた人に対する扱いかよ…悲しいね。
しかも退去費用がかかりません！だってw
ヾ(≧∀≦*)ﾉ〃ｷｬｯｷｬ
(｀Δ´)はぁぁぁぁあ゛？
滅茶苦茶こっちに不利益なんですけど？
引っ越し費用と次の入居費の一部負担までするなら考えるが立ち退き交渉のスタートラインにもたててねぇよw
現状死ぬまでもしくは物理的に倒壊するまではいれるからいるしかないねw
これがやられたらやり返す一番の"怨"返しだろうからルールをちゃんと守って生活させてもらいますわw
これ見た奴で賃貸の人は借家の場合、又は貸し主の場合はちゃんと契約書の確認しようなb
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新着
レイ
私達は運良く顔が整ってるけど、顔が整ってない人はどういう人生なんやろう。
って突然お母さんに言われた。
今まで、可愛いからって男に奢って貰えたり、外部で活動してると第一印象が良いから何でも契約出来たり、居酒屋で働いても｢中条あやみに似てて可愛いねー！｣って飲み物くれるお客さんが居たりして、これは全部この顔から来てる副産物なだけであって。
もちろん、高校生の時に痴漢されたし、可愛くてノリいいからって同性に妬まれるし、時々何もしなくても玉の輿でどうにかなるんじゃね？って思ってしまうのがデメリットなわけで。
だからといって、結局30超えてから花が咲くのは顔面を気にせず努力してきた人間なんだよな。
このルッキズムの中で、ぬるま湯に浸かって楽な思いしてる人間より、そんなの関係ねぇ！って自分のするべきことを続けてきた人間が強いわけで。
結局、母と出した結論は、
顔面良くて努力したら勝ち確じゃね？？ママまじでこの顔に産んでくれてありがとう。
に落ち着きましたが笑
そろそろぬるま湯でゆったりするのは終わりにします。可愛い子だから旅します。
2
sui
早く新居に引っ越したいな〜
6
のきゅ
契約解約になるから新しいところと契約しなきゃならんとか唐突に言われたんだけど
うちのクソめんどくさいのが、従量電灯A.B両方あるオール電化なんだよね。。
新しく出来た電力会社って時間帯別がないところがほとんどだから
料金がどうしても高くなるの私知ってるから
そのままの電力会社が1番安牌やでって言ってんだけど
割引あるし安くなるって見積もりで出たよとか、
言うんだけど、多分高くなるやで。。
私勉強したから知ってるもん。。
市場価格でめちゃくちゃ変動するんや。。
割引あってもそんな安くならないと思うやで。。
ほんでなんでそれを弟に聞くかねぇ。。
わたしがでんきの事勉強してたの知ってると思うんだけど。。
まぁ何年も前の知識ですが。。
2
ゆな
7
かろん
全然死ぬまで一緒にいるよって契約書今すぐ判押せるから信じて欲しい。
結婚するんだから期待させないで。
3
ｾｶｲ🌐💫5EK4i
本書きするかどうか悩み中.....
〈設定〉
ファーストフード店のバイトを飛んだJK。そんな時部屋に勝手に住み着いた悪魔と何となく一緒に住み始めた。お金が底をつきそうになった時に裏サイトで魔界での暗殺の仕事を見つける。即悪魔と契約し、人間である事を隠し〈捕食者〉としてお仕事をする。ちなみに非正規雇用。
(デザイン理由を後付けするのってしんどいね。。)
#イラスト
絵師の星
4
梅しば（ムラオカ）
周りが思い違いの部分を指摘・説明するも理解できず「怒られた」と→離職
仕事内容覚える以前の問題で脱力したわ
ちなみに事務所側は最初に一から十まで契約内容説明済み、理解したか確認もとってる
みんな言葉選んで分かりやすく説明繰り返したし人格否定とか怒鳴るとかも一切なかったんやけど、「怒られた」認定か
最後に「僕も悪かったし言われたことは許しますけど、ここでは働けません」って言ってたらしいよ
そんな被害者意識強い人こっちも怖くて指導できんよ、どんな対人トラブル起こすかわからんし
40代でそれはないやんとは思うけど世の中色んな人いるわ
お勉強になりましたが疲れました
閲覧注意！
労働と金は後払いなんだ？！と思いません？
2
かな子
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おすすめのクリエーター
臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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12497
ｾｶｲ🌐💫5EK4i
読み方:せかい 【創造種】長
5EK4i 絵を描きます。天邪鬼。魑魅魍魎。
好きな絵の絵描きはフォローする傾向有。
⚠️フォロバ前提フォローは御遠慮！
ただのボケたがりです！
絵とか褒められるとめちゃくちゃ嬉しい！
無いとは思うけど自作発言と、転載等々
非人道的な行為はよしてくれよな！
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のきゅ
ただの独り言ぶちまけてるだけ😌
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投稿数
1640
get wild
左半身麻痺が入ってしまい
不便な生活しています。
でも心は前向き。
好きな事や美味しいもの探しを
日々楽しんでます（╹◡╹）
翔べるか否か男の値打ちはそいつで決まる‼️
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1345
かな子
HSP/ENFJ/写真❌
▶︎脳内整理&クソデカ独り言
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