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にっし
4
ひろ✨
◆構造:貸主↔︎保証会社(兼借主の連帯保証人)↔︎借主
◆経緯:借主が初期設備不良(シャワーのお湯が出ない、洗濯機の排水口が詰まっている)を理由に即日賃貸を解約した。保証会社は、貸主の言われるがままに早期解約違約金を借主の代わりに支払った。保証会社から早期解約違約金の請求が借主に来た。借主は、保証会社に、「保証会社と借主が連携して早期解約違約金は不当だと貸主と協議して欲しい」旨をお願いした。このお願いは「貸主と借主の間の問題」とされ却下され、早期解約金を払うよう保証会社は借主を訴訟した。
Q．この訴訟は正当か不当か？
哲学
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もこ
回答数 24>>
4
あき
ちょっと業界の話をすれば、私の業界は建物の所有者と経営権がだいたい分かれています。
建物の所有者は手広くビジネスをやっている人はほとんどいなくて、親の代からその家賃収入だけでひっそりと家族で暮らしているというのが多いかな。
子供が私の弟のような愛の手帳を持っていたりして１人暮らしはできないとか、親の介護をしていて多くは働けないとか、世間が持つ家賃収入で悠々自適のイメージとは違います。
建物もひろくどなたにでも貸せるものではなく、私の業界にしか貸せないので、貸主より借主の方が強いところがあります。借りてあげなければ建物所有者は収入が途絶えるので。
以前は店子を紹介したら、以後毎月の家賃の一部をその店子が借り続けている限り紹介料としてもらい続ける風習がありました。私はいつか立候補する心づもりがあったので、その風習は無しにしました。そしたら反社の人たちから文句を言われたことも。
建物所有者側の人たちはだいたい個人で、私は「そういったお店をつぶれないようにする仕事」ですので所有者側からは気に入られています。
個人と個人のつき合いなので、奥さまもお母さまもお子さんたちも知っていることが多く、息子さんが私立の大学に行くことになるってのを見聞きしたら、彼らのためにも私がこの仕事を急にやめるわけにはいかないとなります。
どんな仕事も長く続けると人と人の関わりができます。私が終わりなきメビウスの輪にはまった原因の１つ。
733
かとーせーぶつ
34
まる
私「当たり前のように車停めてるけど、駐車場の前の歩道に停車は道路交通法でだめだよね。仕方がないとしても、借主がいるんだから、少し置かせてくださいとか言えないですか」と言いました。
男「仕方ないじゃないですか、ならどうしたらよいんですか？」
私「管理会社に相談したらどうですか？そもそもなんでそんなに態度なんですか？」
男「あなたがそんな態度だからそうなんです。あなたならどうしますか？」
私「私ならそんなリスクがある駐車場は借りません」
男「そうきたか。わかりましたどけますよ」
はい、男はふてくさり、私が除雪した歩道に自分の車庫前の雪を捨ててきました。
あー腹立つ。
一言車入れるのに置いていいですか。って言葉があれば私もイライラしなかったが、除雪で疲れ心が狭くなってましたね。
ただ、人の迷惑考えず、自分の主張しか言えない人が悲しいですわ。残念。
332
臼井優
18歳から契約可能ですが、未成年は親権者の同意が必要。契約書の内容を理解し、トラブルを防ぐため入居時の写真撮影や火災保険加入が重要。
1. 賃貸借契約とトラブル防止
原状回復の義務: 退去時、故意・過失による損傷は借主負担で直す義務がある。経年劣化による損耗は貸主負担。
敷金の精算: 敷金は原状回復費と家賃滞納がなければ返却される。入居時に写真を撮っておく（日付入り）とトラブルが防げる。
契約書・特約の確認: 更新料の有無、退去予告（通常1〜2ヶ月前）を確認する。
火災保険: ほぼ必須。保険加入をしないと入居できないことが多い。
2. 手続き関連（公的ルール）
住民票の転入届: 引越しから14日以内に新住所の市区町村役場へ。実家から移さないと、選挙投票や公的書類の受け取りに不便が生じる。
郵便物・ライフライン: 転居届（郵便局）の提出、電気・ガス・水道の開栓手続き。
運転免許証の住所変更: 警察署や運転免許センターで速やかに行う。本人確認書類として重要。
3. 一人暮らしの防犯・トラブル対策
防犯対策: 玄関は常に施錠（ドアチェーン）、来訪者はドアスコープで確認。
生活の習慣: 洗濯物は外に干さない、ゴミは指定日・指定場所に出す（プライバシー保護）、郵便受けに郵便物をためない。
住民トラブル: 夜間の騒音、共用部分に私物を置かないこと。
4. 未成年者の契約
親権者の同意: 18歳・19歳でも賃貸契約やクレジットカード作成には親権者の同意書が必要。親が契約者・連帯保証人になるケースが多い。
5. 税金・お金
住民税: その年の1月1日時点に住民票がある自治体に支払う。所得が少ない（前年合計所得45万円以下）と非課税になる場合がある。
これらの知識を持つことで、一人暮らしの初期トラブルを大きく減らすことができます。
1
のあ🐶🕊
昨日手違いで届かなかった愛犬の福袋、届きました！
夜にゆっくり開封して試着させてみます[ほほえむ]
あと、昨年末辺りからキッチンの排水が悪くて、昨日パイプユニッシュプロを使ったんだけどよくならなくて、配管内をスマホで照らして確認したらスプーンのような、心当たりの無い異物発見
昨年、管理している不動産から保険の案内が来たけども、通常利用であれば必要のないものばかり(鍵紛失のときのサービスとか)だったのと任意だったのと、保険料は借主負担だったので加入しなかったら、不動産から「保険入ってませんよね？そちらで全額負担してください」と言われました
その後、２回くらい丁寧に
・入居から既に１年以上経過している
・異物は心当たりがないもの
・築年数がそれなりに経っている
ということを踏まえて、借主(私)の過失であれば支払いますが、そうでなければ支払うことはできない、まずは作業工程や見積もりをわかる範囲で教えていただきたい
と申し出たところ、写真を送ってくださいと言われて撮って送ったら、一転して
ご苦労をお掛けしました、こちらの費用は頂きません
業者から連絡させますので番号を教えてください
とのことで、手出し０になりました！
交渉はしてみるものですね
思いのほかシンクや配管内が綺麗で、丁寧に使っていたということが伝わったのかもしれない
はたまた、シンプルにめんどくせぇ借主だなと思われて折れただけかもしれませんが…
勿論、私の過失であればしっかり支払いますが、そうではなくて、前の入居者のやらかしであれば、流石に支払うことはできませんからね
そこの判断は正直難しいところではありますが…
何はともあれ、今日の夕方に予約を入れられたので、これで排水上手くいってくれることを願います[照れる]
28
skt9
オラオラ運転やめろ
最後は急に左折でウインカーおっそ
残念な借主でかわいそうすぎなアルファード
ゴリラ
ちなみに夫が強制執行に立ち会った時は借主は夜逃げした後だったらしい
38臼井優
契約期間満了時の更新拒絶:
地主が「自己使用の必要性」など「正当な事由」を証明できれば、更新を拒絶できます。
更新拒絶には、立ち退き料の提供が考慮されることもあります。
借主の債務不履行:
地代の滞納: 借主が相当期間（通常は2〜3ヶ月以上）地代を支払わない場合、契約解除の理由になります。
信頼関係の破壊: 賃料不払い以外に、借主が土地を無断で転貸するなど、地主との信頼関係が破壊されたと認められる場合も解除事由となり得ます。
強制執行（裁判手続き）:
話し合いで解決しない場合、土地の明け渡しを求める「土地明渡請求訴訟」を裁判所に提起する必要があります。
契約時の注意点（トラブル予防）
契約書（賃貸借契約書）の作成: 内容を明確にし、必ず書面で残しましょう。
定期借地権の利用: 契約期間が満了すれば必ず返還される「定期借地権」制度の利用も検討できますが、専門家への相談が必要です。
専門家への相談: 契約前やトラブル発生時には、弁護士や司法書士などの専門家に相談することが重要です。
「貸したら返ってこない」は現実ですが、法的な手段や契約方法で対応できることも多いです。まずは契約内容を確認し、専門家のアドバイスを受けることが解決への近道です。
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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skt9
趣味バイクです。
学生時代から現在までずっとバイクに乗り続けてる中年おっさん。
フォローありがとうございます。
面白く無い投稿もしてます。そっとスルーOKです。
愚痴多め。
コミュ障激しめなのと会話できないです。
50前のただのおっさんの呟きですので
スルーしても問題ないです🙏
情報
テレビ🈚️から最近のわかんない
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あき
ビール、珈琲、人の心
海外行けないので東京旅行中
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ゴリラ
こんにちは。マブい嫁です。腹踊りが趣味ですが今は腹に赤子がいるため自粛。
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ひろ✨
32、哲学、恋愛、就職・転職、お笑い政治経済、🇺🇸🇯🇵ドル円、Java、英語、法律、AI、ディープラーニングG検定、メンタルヘルス、基本情報、うつ病、愛知、名言、政策金利
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