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臼井優

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賃貸借契約と「手付け」→
 手付金という名目のお金は本来存在せず、契約前に支払うのは「申込金」や「預り金」で、これは契約が不成立なら返金されるべきお金です。
 しかし、契約成立後に「手付金」として受領されると、売買契約における手付金と同様の法的な性質(放棄や倍額返還での解除)を持つことになり、トラブルの元になるため注意が必要です。
 不動産賃貸では、「申込金」や「預り金」として扱い、契約成立時に他の初期費用に充当するのが一般的で、契約前キャンセル時は全額返還されるべきとされています。
 
賃貸借契約におけるお金のポイント
 手付金は売買契約の用語: 不動産売買で使われ、契約の解除を制限する(買主は放棄、売主は倍額返還で解除可能)法的な意味合いがあります(民法557条)。

申込金・預り金は賃貸借契約での実務用語: 部屋を仮押さえし、契約意思を示すために支払うお金です。

原則、返還義務あり: 契約が成立しなかった場合(審査に通らないなど)、申込金・預り金は全額返還されるべきです(宅建業法により不動産業者は返還拒否禁止)。

「手付金」と称された場合: 賃貸で「手付金」とされても、実態は申込金・預り金(契約金の一部)であることが多いですが、もし契約成立後に「手付金」として扱われれば、借主の都合でキャンセルする際に「手付放棄」となり、返金されなくなる可能性があります。
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♡

倍量!!倍額!!
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𝑀𝑖𝑠𝑎𝑘𝑖🦋

𝑀𝑖𝑠𝑎𝑘𝑖🦋

北方領土を〜 返還せよ!
返還せよ〜!
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青山

青山

ゆうパック…実に倍額!!
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コイケ

コイケ

返還キテタ━(゚∀゚)━!
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うるふぁー

うるふぁー

愚痴は放つべき?忘れるべき?変換する?愚痴は放つべき?忘れるべき?変換する?

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返還やわ
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りん

りん

お気に入りの季節行事は何?お気に入りの季節行事は何?
香港返還
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TA垢

TA垢

エリクシル返還頼む
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臼井優

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会社法120条は「株主の権利の行使に関し、財産上の利益の供与をしてはならない」と定め、株主総会で妨害行為をする総会屋への金品供与を防止するために設けられた規定で、
 違反すると受け取った側も供与した側も刑事罰(懲役・罰金)の対象となり、役員は会社への返還義務や損害賠償責任を負うなど、民事・刑事両面で重い制裁が科されます。
 これは、会社の健全な経営と財産保全、株主総会の正常な運営を確保することを目的としており、総会屋だけでなく広く株主の権利行使に影響を与える行為全般が禁止されます。

会社法120条のポイント
禁止行為: 株式会社が「株主の権利の行使」に関連して金銭や物品などの財産上の利益を供与すること(会社計算で)。

目的: 総会屋対策、会社財産の浪費防止、会社経営の健全化。
対象: 相手方は「何人(なんぴと)」とされ、総会屋に限定されない(広く適用)。

違反時の責任:
利益供与を受けた者: 会社に返還義務(120条3項)。

関与した取締役等: 供与額の連帯賠償責任(無過失責任)。

刑事罰: 供与者・受領者ともに懲役・罰金(970条1項、2項、3項)。威迫を伴う場合は加重(970条4項)。
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トムトム

トムトム

北海道のことどう思ってる?北海道のことどう思ってる?

回答数 129>>

いいかげん
ロシアから北方領土の返還と中国勢の一斉排除
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みょーん

みょーん

奨学金返還完了書きた!
やっと終わったー!!
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末明

末明

B'zのこの曲のMVだいすき[ハート]

イギリス返還前の香港はまさにカオスだったってとーちゃんが言ってた
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😣

😣

頑張って働いて納税して社保も納めて奨学金も返還して真っ当に生きてるのに、なんで結婚出産せんかったら女として失格みたいな言われ方せなあかんのや……………………そもそも何のために生きてるんや、何のために生まれてきたんや私は。
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ほいほぃ°・𓏲𓎨

ほいほぃ°・𓏲𓎨

上野動物園にいたシャンシャン
が中国に返還された後の動画を観た

頑張ったなぁ〜シャンシャ〜ン
という日本語を聞いた時の反応を観たら 泣いちゃうよ。。。

動物も言葉が分かるんだ
飼育員さんに大事にされていたんでしょう。。。

考えさせられる動画だった。

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ミミちゃんとパンダコパンダ

久石 譲

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臼井優

臼井優

手付倍返しは
 不動産売買などで売主が一方的に契約を解除する際、買主へのペナルティと契約履行の抑止力として、受け取った手付金の2倍を返還するルールです。

 これは民法で定められた「解約手付」の仕組みで、買主は手付放棄で、売主は手付倍返しで、お互いが契約履行に着手するまでなら(原則)違約金なしで契約を解除できるという、公平な契約解除の選択肢を与えるものです。

なぜ「倍返し」なのか?
「身銭を切る」ため: 買主から受け取った手付金を返還するだけでは、売主は損をしません。
 手付金の2倍を返すことで、売主が「もうけ」よりも契約を守ることを選択させる、実質的な「損」を発生させ、契約の確実性を高めます。

買主の損失補填と安心感: 買主は、手付金を放棄すれば(手付流し)契約を解除できますが、売主が倍返しすれば、手付金に加えて同額の金銭を受け取れます。
 これにより、契約解除による損失を補填し、安心して契約できるという側面もあります。

契約の「証拠」と「担保」: 手付金は単なる頭金ではなく、「契約の証拠」であり、同時に「解約の担保(ペナルティ)」としての役割も持つため、解除の際にはその担保が倍になる、という考え方です。
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臼井優

臼井優

手付(てつけ)とは
 不動産売買などで契約時に一方から他方へ交付される金銭で、「契約の証拠(証約手付)」「契約解除の条件(解約手付)」「違約金(違約手付)」という3つの役割を持ちます。

 特に民法では、意思表示がなければ解約手付とみなされ、買主は放棄(手付流し)、売主は倍額を返還(手付倍返し)して契約を解除できるのが特徴です。

 宅建業者が売主の場合は、手付金が売買代金の20%以内と法律で定められています。
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障害者雇用で一人暮らししながら奨学金返還してるぼっち
我ながら頑張ってるよね

でもそれは「頑張る障害者えらいね」であって
恋愛対象や結婚相手にはなりづらい

だってそんな女、リスクだから
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格3種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小~高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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弱者女性 家庭がほしい
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ほいほぃ°・𓏲𓎨
私は適当で出来ています🎙️ なんも知らんタイプッぷーw くだらない事、面白い事が大好き。 ワシが師匠 雪國3&Lucy☆ The ダミゴエーズ ロック、パンクロック、音楽全般、ギター・弾き語りが趣味です。 自分軸で生きる! 私に普通を求めるな。 私をコントロールしようとする人Fuck!🖕
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トムトム
オッサンです。43歳オッサンです。だから腹も出てるしなんか臭いし、自分でも笑えるくらいの可笑しな屁の音も出るし、どうする?
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みょーん
日々思ったことを。 つらつらと。 猫ちゃんに癒され 自分を保とう。 30代友達ほしいー。
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