手付倍返しは｜臼井優の投稿-GRAVITY(グラビティ) SNS

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投稿

臼井優

2026/01/11

手付倍返しは
　不動産売買などで売主が一方的に契約を解除する際、買主へのペナルティと契約履行の抑止力として、受け取った手付金の2倍を返還するルールです。

　これは民法で定められた「解約手付」の仕組みで、買主は手付放棄で、売主は手付倍返しで、お互いが契約履行に着手するまでなら（原則）違約金なしで契約を解除できるという、公平な契約解除の選択肢を与えるものです。

なぜ「倍返し」なのか？
「身銭を切る」ため: 買主から受け取った手付金を返還するだけでは、売主は損をしません。
　手付金の2倍を返すことで、売主が「もうけ」よりも契約を守ることを選択させる、実質的な「損」を発生させ、契約の確実性を高めます。

買主の損失補填と安心感: 買主は、手付金を放棄すれば（手付流し）契約を解除できますが、売主が倍返しすれば、手付金に加えて同額の金銭を受け取れます。
　これにより、契約解除による損失を補填し、安心して契約できるという側面もあります。

契約の「証拠」と「担保」: 手付金は単なる頭金ではなく、「契約の証拠」であり、同時に「解約の担保（ペナルティ）」としての役割も持つため、解除の際にはその担保が倍になる、という考え方です。

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