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資産運用の星

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不安な事・頑張った事をつぶやてください

社不の星

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⚠️社会不適合者さんの為の星です⚠️ ⚠️勘違い社畜は回れ右⚠️

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ここは主に現在不妊治療中の方が抱えてる色々な思いや悩み、情報などを共有する場所です。この頃、明らかにパートナーのいない独身男性や、不妊治療してるとは思えない方々からの申請が多いので、ご注意お願いいたします。以前は不妊治療に関する記事などがなくても申請を許可していましたが、無関係と思われる方が多くおり、不妊治療に関する記事がない方は拒否します。不妊治療してるけどROM専したいって方は管理人のべるまでDM下さいませ〜ᕙ⁠(⁠ ⁠¤⁠ ⁠〰⁠ ⁠¤⁠ ⁠)⁠ᕗここが不妊治療してる方の安全圏であることを願ってます〜

R7年度出産ママの星

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ここは2025年4月〜2026年3月末までに出産した、出産予定のママ専用の星です! お子さん1人目でも3人目でもこの期間に出産された方の参加をお待ちしております! 「みんな準備してるのかな?」 「この投稿の方と同じこと思ってた〜!」 「今日は雨で1日最悪だった…」 などなど、みんなへの質問や嬉しかったこと、今日の疲れなど色々投稿しちゃいましょう! この星はモラルを持ちつつも自身の気持ちを素直に投稿できる星を目指しています。なので「つい周りと比べちゃって…投稿見るのが辛くなってきたかも…」となる場合は申し訳ありませんがそっと自主退職の方をお願いしています🙇🏻‍♀️💦 勿論、星の住人への悪意のある投稿を見つけたら消去又はDMさせて頂きます! R7年度出産ママの星を よろしくお願いします😂❤️

筋トレ動画

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気楽に筋トレ動画をアップしよう 💪筋トレホームの確認  💪テンションを上げる為 💪今日、頑張った動画 💪筋トレホームアドバイス などなど 気楽に動画をアップして 褒め合いましょう😁 投稿者のモチベーションアップの為 いいね👍 のご協力をよろしくお願いします🙇 🚫注意事項  投稿者がアドバイスを求めていないのに  勝手なアドバイスは、🈲禁止‼️  投稿者のモチベーションが下がります❗️  気楽に投稿をして欲しいので  コメントは、投稿者のモチベーションを上げる  内容でよろしくお願いします    筋トレ画像の星もやってます こちらもよろしくお願いします🙇

不登校の親の星

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不登校の子どもを持つ親が、 日常の独り言や悩みを投稿・共有するためにこの星を作成しました! 自己紹介・情報の交換も自由です 特に決まったルールはないですが、あえて挙げるとしたら… ・不登校に関係しない内容の投稿ばかりすること はお控えください(いないと思いますが) ・自由に愚痴等投稿できる星です。現在不登校のお子さんは精神的にダメージを受ける可能性もあります。その場合はこの惑星から降りてもらうことをおすすめします ⭐︎惑星を作った私⭐︎ ・バツイチのステップファミリー母 ・仕事は植木屋(小規模活動中) 長男…中2から不登校⇨公立の通信制高校1年生。親の言うことを何も聞かない。昼夜逆転。 次男…小6から不登校⇨中学の支援級に週一送迎付きで通う2年生。ADHDグレー、場面緘黙、繊細すぎる 三男…小2から不登校⇨現在小5で今年から支援級に在籍、体育など部分的に登校。ADHDグレー、繊細すぎる、癇癪もち 長女…一才👶

不登校の星

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ここは、不登校の子たちが安心して気持ちを話せる場所です。 話したいけど話せない気持ち、苦しさ、不安、迷い…どんな思いでも大丈夫だよ🌱 泣いても、怒っても、何も話せなくてもOK。 ただいてくれるだけで良いし、少しずつ笑えたり気持ちを言えるようになってもらえたら嬉しいです😌 ここに来れば「安心できる」と思える場所にしたいと思っています。 〈ルール〉 ① 相手を否定しない・比較しない どんな気持ちも大切に受けとる場所です。 ② 批判しない・傷つける言い方をしない 安心して話せる雰囲気を一緒に守りましょう。 ③ 無理なアドバイスをしない 「こうしなよ!」ではなく、 共感や寄りそいを大事にお願いします。 ④ 見たくない時は見ないでOK しんどい日は無理しなくて大丈夫。 見ているだけ・休むだけの日があってOKです。 ⑤ 返信はできる時で大丈夫だよ お返事がむずかしい日は、そのままでOK。 自分のペースをいちばん大事にしてね。 ★不登校の星、参加希望の方へ この星は“不登校の学生さん”が対象です。 学生・不登校である事が確認できない場合は、お断りする場合があります。管理人が参加の対象にしっかり当てはまることを確認します。 (確認のため、管理人からメッセージを送る場合があります)

量産型・地雷系の星

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地雷系・量産型ファッション、そのほかサブカルファッションが好きな方と繋がりたいです。 どんどん投稿おねがいします。

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黒石

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国民民主と参政党が躍進
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田舎の田舎に帰ってきた
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一応もう1つの不動産屋でも見積もりお願いしたら
まさかの初期費用5万円も安かったし、家賃も606円安かった!

こんなことある!?!?

#賃貸 #不動産 #マンション #一人暮らし
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カウフマン

カウフマン

不動産取得税がキター!_(┐「ε:)_
でもこのハガキじゃあ納税できなくて、
後から納税通知書が送られてくるらしい。

このハガキの意味なくね???
そして想定通りの金額だけど高い(-_-;)
#税金 #不動産 #分譲マンション
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けけ

けけ

不動産屋に連絡したら
この物件はうちしか紹介できませんよ
って言われて
スーモみたら4社紹介できるってなってるんだけど嘘ついてます?
こーゆうことってあるあるですか?
#不動産
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あお

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不動産のお仕事されてる方にご相談です🙇🏻‍♂️

民泊を始めたくて賃貸の物件を探してるのですが
なかなか上手くいきません。

物件を探して問い合わせ続けるのか

民泊できる物件を紹介してもらえる
不動産を探すのか
どっちがいいのでしょうか?😭

アドバイスがあればお願いします😭😭

#民泊#不動産
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アル

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中古マンション買った方いますか?
内覧何年まわりましたか?
#引っ越し #マンション
#内覧 #不動産
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いま賃貸の部屋に住んでるけど天井裏で何かしらの生き物が走り回ってますって不動産屋に伝えた方がいいか?
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臼井優

臼井優

国家試験に2つ合格 31歳宅建グラドル、税理士の祖父に憧れ「いつかは士業で開業したい」

1/21(水) 17:31  Yahooニュース

 今月31歳となったJカップグラドル・天月は、大学卒業後はテレビ制作会社でADとして働いた経験を持つ元テレビマン。昨年11月26日にXで「宅建、、まさかの37点で合格しました….!!」「今年は一番難関だったらしく30万人の合格率18%」と国家資格の宅建の試験に一発合格したことを明かしていた。

 さらに、同年12月には「賃貸不動産経営管理士。宅建終わってから2週間で独学で勉強し宅建と同じく5問免除なしで一発合格しました!!」と報告。「今年国家試験2つ合格します」と宣言していた通りの結果を残した。

 天月はインスタグラムのストーリーズで「どんなお仕事されてるんですか?」との質問に対し、「今はグラビアと整体師と不動産で、整体は整体ストレッチとリンパケア、ヘッドスパ頭蓋骨矯正など」と回答していたが、士業への思いは強いようだ。

「私の祖父は税理士で事務所立ち上げていたから、私もいつかは士業で開業したいな! おじいちゃん見ててね~」

 ファンからは、「頑張れ~」「愛ちゃんはどんだけ資格もっとるのお?」などのコメントが寄せられていた。
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aeg  mag

aeg mag

【自己紹介】

❖名前❖
aeg mag

❖趣味❖
音楽、呪術廻戦、ハイキュー、鬼滅の刃、カラオケ、群馬、不動産・建築・インテリア

よかったら仲良くしてください✨よろしくお願いします!♪
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rln

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【自己紹介】
初心者です
❖名前❖
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ろれ
❖趣味❖
友達募集、ゲーム、アニメ、料理、筋トレ、読書、旅行、HIPHOP、埼玉、東京、神奈川、千葉、栃木、群馬、不動産・建築・インテリア、自炊、レゲエ、ジム、ジョギング、キャンプ

よかったら仲良くしてください✨よろしくお願いします!♪
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臼井優

臼井優

抵当証券(ていとうしょうけん)とは
 土地や建物などの不動産を担保にした貸付債権を小口化し、一般投資家が購入できるようにした金融商品(有価証券)です。
 不動産担保の価値と信用力を基に、抵当証券会社が元利金を保証して販売され、投資家には「モーゲージ証書(取引証)」と「保管証」が交付されます。
 不動産担保が付くため、安定した収益と流動性が期待される一方で、発行元の信用力や不動産市場の影響も受ける商品です。

仕組みのポイント
証券化の対象: 不動産担保付きの貸付債権。
発行主体: 抵当証券会社が債務者の同意を得て登記し、法務局が発行。

保管: 証券の原本(原券)は抵当証券保管機構に預けられる。

投資家への交付物:
モーゲージ証書(取引証): 抵当証券会社が発行。元利金の支払いを保証。

保管証: 抵当証券保管機構が発行。

保証とリスク: 抵当証券会社が元利金を保証するが、同社が支払不能になった場合は、保管機構が担保不動産を競売し、回収金を分配するため、元利金が減るリスクもある。

法的根拠: 抵当証券法(1931年制定)に基づき、金融商品取引法の適用を受ける。

投資家にとってのメリット・注意点
メリット: 不動産担保による安定した利回り、小口で購入できる手軽さ、売却による流動性。

注意点: 抵当証券会社の信用リスク(支払い不能時のリスク)、不動産市場の変動リスク。契約前に目論見書などをよく確認する必要がある。
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臼井優

臼井優

「REINS(レインズ)」は、「Real Estate Information Network System」の略称で、国土交通大臣から指定を受けた「指定流通機構」が運営している不動産物件情報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・システムのことです。

主な特徴と役割は以下の通りです:
不動産業者専用のツール: 一般の方は直接閲覧・利用することはできず、不動産会社の間で物件情報を共有するために使われます。

情報の透明化: 売り出し中の物件や過去の成約事例がデータベース化されており、不動産取引の公正さと迅速な成約を目的としています。

専任媒介契約の義務: 売り主が不動産会社と「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」を結んだ場合、不動産会社はその物件をレインズに登録することが法律で義務付けられています。

一般の方が情報を知りたい場合:
成約価格などの統計情報: 指定流通機構が運営する「レインズマーケットインフォメーション」で、過去の成約価格などの取引情報を(詳細な住所を除き)検索・閲覧することが可能です。

現在の売り出し物件: 不動産ジャパンなどの公的なポータルサイトを通じて、レインズに登録されている物件の一部を確認できます。
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臼井優

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サブプライムローンとは、アメリカなどで信用力の低い(低所得者や過去に延滞歴があるなど)借り手を対象とした住宅ローンの総称で、審査基準が緩い代わりに高金利に設定されていますが、当初は低金利で借りやすく、後に金利が上昇する仕組みが多く、2000年代後半に「サブプライムローン問題」として不良債権化し、2008年の世界金融危機(リーマン・ショック)の引き金となったことで知られます。
特徴
対象: 信用情報が低い人(低所得者層、過去に破産歴がある人など)。

金利: リスクが高い分、高めに設定されるが、当初数年間は低金利(変動金利への移行や元本返済の開始で月々の負担が増加する)。

審査: 緩やかで、頭金なしや所得証明不要で貸し付けられるケースもあった。

背景: 住宅価格が上昇するのを前提に、不動産を担保に融資を拡大、ローン債権は証券化されて世界中の金融機関に販売された。

問題の経緯
住宅バブル: 住宅価格高騰を背景にサブプライムローンの貸し出しが急増。

価格下落: 2007年頃から住宅価格が下落し始め、借り手の返済が困難に。

不良債権化: 多くのローンが焦げ付き(不良債権化)、これを組み込んだ証券の価値が暴落。

金融危機: 証券を保有していた金融機関が巨額の損失を出し、世界的な金融危機(リーマン・ショック)に発展。

結論
サブプライムローンは、信用力の低い層への融資を拡大した一方で、そのリスクが証券化を通じて金融市場全体に拡散し、大規模な金融危機を引き起こした「高リスク・高リターンの金融商品」の代表例であり、金融市場の脆弱性を示す象徴的な出来事となりました。
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じょん
家の近くに川があり 水の流れる音を聴きながら過ごせる古民家 場所は少し不便だけど いい物件です #不動産屋
じょん
頭空っぽになれる仕事=チラシのポスティング 仕事の合間のルーティーン 今日も200枚 ポスティング ここからの反響が無くても 他から仕事が舞い込んでくる まだまだ頑張りたいから #不動産屋 #不動産 #ポスティング
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最近人生での小さなはじめてをいくつも経験できてうれしい🐘! 心からありがとう~~🌈[ハート] #例 #居酒屋 #不動産屋 #等 #30超えてはじめての春だから浮かれポンチ投稿も許してやってくだせえ
コイズミX
隣町不動産屋に入り、居抜き物件を聞く。定期借款物件で家賃交渉も可能かもと。しかし、保証人はいません、妹は米国永住者だというと雲行きが怪しくなり、一旦撤収。 懇意の不動産屋を練馬まで訪ね、社長に相談。 結論として保証人必要。お金支払えるとか、与信がしっかりしていても、基本必要と言われてしまいました。 家賃保証会社もあまり意味ないらしく、商売に物件を借りるのは、かなりハードルが高い。 天涯孤独者は、社会の弱者だと、改めて思い知らされました。 何かやり方がないか、一休さんのとんちを見習って考えます。 去年から不動産屋さんとやり取りばかりしていて、なんか詳しくなりましたよ 笑 しかし、困りました。 #ファインダー越しの私の世界 #不動産屋
☆狂んちょ☆
マジで文句を言いたい。 不動産に‪💢 #不動産屋
morise
甲乙丙ていっ!丁は初めて使ってるぞ #不動産屋
morise
ははっまた時間のかかる戸建仲介とか…来年だよ!来年!!全部来年の私に任せる!仕事辞めるタイミング逃しそうやだ…2月には辞めたいと思ってるんだよぉ #不動産屋