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臼井優
主な特徴と役割は以下の通りです：
不動産業者専用のツール: 一般の方は直接閲覧・利用することはできず、不動産会社の間で物件情報を共有するために使われます。
情報の透明化: 売り出し中の物件や過去の成約事例がデータベース化されており、不動産取引の公正さと迅速な成約を目的としています。
専任媒介契約の義務: 売り主が不動産会社と「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」を結んだ場合、不動産会社はその物件をレインズに登録することが法律で義務付けられています。
一般の方が情報を知りたい場合：
成約価格などの統計情報: 指定流通機構が運営する「レインズマーケットインフォメーション」で、過去の成約価格などの取引情報を（詳細な住所を除き）検索・閲覧することが可能です。
現在の売り出し物件: 不動産ジャパンなどの公的なポータルサイトを通じて、レインズに登録されている物件の一部を確認できます。
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人間昆虫
臼井優
「経験豊富で裏表があり、一筋縄ではいかない老獪（ろうかい）な業者」を指す隠語や比喩です。
この言葉が不動産屋に対して使われる背景と注意点は以下の通りです。
1. なぜ「海千山千」と言われるのか
不動産取引は金額が大きく、法律（宅建業法）や税金、土地の履歴など複雑な知識が必要です。
情報の非対称性: 業者は物件の欠点や相場を熟知していますが、一般の客は知識が乏しいため、言葉巧みに不利な契約を結ばされるリスクがあります。
駆け引きの多さ: 値引き交渉や囲い込みなど、海千山千の業者は「法律の網の目をくぐる術」や「心理的な揺さぶり」に長けているイメージを持たれがちです。
2. 2026年現在の業界状況
かつてのような強引な業者は減少傾向にありますが、依然として注意は必要です。
IT化と透明性: レインズ（不動産流通標準情報システム）の普及や、SNSでの口コミ拡散により、不誠実な業者は淘汰されやすくなっています。
コンプライアンスの強化: 2024年から2025年にかけて進んだ法改正により、重要事項説明のオンライン化やハザードマップの説明義務など、透明性は高まっています。
3. 「海千山千」な業者に騙されないための対策
複数の業者を比較する: 1社だけの意見を鵜呑みにせず、必ず複数の不動産会社に査定や相談を依頼しましょう。
エビデンスを求める: 「今買わないと売れる」といった煽り文句に対し、周辺の成約事例などを土地総合情報システムで自ら確認することが重要です。
免許番号を確認する: 会社概要にある「国土交通大臣(〇)第12345号」のカッコ内の数字を確認してください。数字が大きいほど営業年数が長く、経験豊富（良くも悪くも「海千山千」である可能性）であることを示します。
信頼できる業者探しには、不動産ジャパンなどの公的な情報サイトを活用し、業者の行政処分歴などをチェックすることをお勧めします。
1臼井優
囲い込みの主な意味と種類
不動産業界の「囲い込み」:
売主から依頼された物件を、他社には紹介せず自社だけで成約させようとすること。
目的は、売主と買主の両方から仲介手数料を得る「両手取引」を狙うため。
本来の機会損失を招き、売主の不利益になるため、2025年1月からは規制対象にもなりました。
一般的な意味:
人や物事を外へ出さないように、仲間や味方の中に取り込むこと。
他者に取られないよう、確保・独占する意味合い。
歴史的・経済的意味:
エンクロージャー（囲い込み）: イギリスで、共同の土地を領主が柵で囲い込み、私有地化して牧場などに転用した運動（資本主義の発展に影響）。
ビジネス（顧客）の「囲い込み」:
顧客を自社の製品やサービスに継続的に利用してもらうため、ポイント制度や会員限定サービスなどで囲い込むマーケティング手法。
不動産の囲い込みが問題な理由
売主の機会損失: 他の多くの不動産会社（客）に物件が紹介されず、売却価格が本来の価値より安くなったり、売却に時間がかかったりする。
買主の機会損失: 良い物件が他の買主に届かず、物件探しが難しくなる。
手数料の偏り: 不動産会社は両手取引（2倍の手数料）で利益を得るが、売主・買主はそのメリットを享受できない。
対策
複数の不動産会社と「一般媒介契約」を結ぶ。
レインズ（不動産流通機構）への登録状況を確認する。
定期的に不動産会社とコミュニケーションを取り、他社への紹介状況を確認する。
たか
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おすすめのクリエーター
臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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ぴが
プロレスファン
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人間昆虫
自分が美しいと思うものだけ目にいれたい
映画ドラマ音楽読書絵画美味しいご飯
🛌🛌🛌🛌
名前は手塚治虫の漫画から
私寄生昆虫だなと☺️
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たか
出戻り〜また消えるかもね、みんなよろしく
友達できるといいな
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tomo＊
雨の日は頭痛がしちゃう
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