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臼井優
概要と法的根拠
定義: 幅員（道路の幅）が4メートル未満の道路に接している土地に建物を新築・建て替えする際、道路の中心線から水平距離で2メートル後退した線を新たな道路との境界線（セットバック線）とみなす措置です。
法的根拠: 建築基準法第42条第2項に定められています。この法律は、建物の安全性を確保し、国民の生命・財産を守ることを目的としています。
「みなし道路」: セットバックによって後退した部分は「みなし道路」として扱われ、自分の所有地であっても建物を建築したり、門・塀を設置したりすることはできません。駐車場としての利用も制限されます。
セットバックが必要なケースと計算方法
セットバックが必要な幅は、道路の反対側の状況によって異なります。
両側に建物（宅地）がある場合: 道路の中心線から2メートル後退させます。例えば、幅3メートルの道路であれば、お互いに50センチずつ後退します。
反対側が川や崖、線路などの場合: 反対側の境界線から4メートル後退させます。この場合、セットバックする距離が長くなります。
所有権と固定資産税
所有権: セットバックした部分の土地の所有権は、原則として土地所有者のままです。自治体への寄付や売却などの手続きをしない限り、名義が変わることはありません。
固定資産税: セットバック部分は「みなし道路」として扱われるため、固定資産税は非課税となります。非課税にするためには、自治体への申請手続きが必要な場合があります。
注意点
敷地面積の減少: セットバック部分は建築可能な敷地面積から除外されるため、建ぺい率や容積率を計算する際の敷地面積が減少します。これにより、当初予定していたよりも小規模な建物しか建てられない可能性があります。
建て替え・売却: セットバックが必要な土地は、建て替えの際に工事費用が発生したり（境界確定が必要な場合で約20万～80万円）、建築可能な面積が減ることから、売買価格に影響が出ることがあります。
現状維持は可能: 現在建っている建物をそのままリフォームして使い続ける場合は、セットバックを行う必要はありません。
しゅう
「弱いモノをいじめる いじめっ子」のような
卑劣極まりない「税」であるという事
「消費税」は
「不公平・不平等な税」であって
一方で
「特に 低所得層・一部中間層には
おおむね不利・非人道的な課税」をもたらす
また「事業者」（法人=中小企業等）にも
赤字であっても
「消費税の納税」の義務を課され
「日本の産業」を破壊していく要因となりうる
（日本の産業は 中小企業の下支えが大きい）
一方で 輸出に関わる
「大手企業・経団連側」には「有利」に働く（輸出還付金+金利等）
要するに「消費税」というのは
「弱いモノをいじめる いじめっ子」のような
卑劣極まりない「税」であるという事
この「消費税」を
日本が初めて導入した経緯は
平成元年頃（今から35年ほど前）の
芸能人の「DAIGO」（タレント等）の祖父
（本名 内藤大湖）
◆「竹下 登 元総理」であるお話
日本の「失われた30年」と呼ばれる背景には
この「消費税」という「悪質な税」によっても
「貧富差の拡大・不平等」を生んでいるお話
そして「財源」というのは
本来は「税による税収」だけではない
（※ 日本人が「税」について誤解する部分）
「税」というのは
本来は「市場のカネの量」の増減の
「自動調節機能」を果たす
（ビルトインスタビライザー）
そして
「税の調節」（増税・減税等）により
「市場に存在させる貨幣量」を
「財政政策・金融緩和」などで調整する事で
◆「市場で回るカネの量」
◆「貨幣価値を維持」
その様なことを「税」は調整する働きがある
――――
【図】
『市場』 ⇔『（税）』 ⇔ 『政府』
※出入りを調整
――――
つまり「税」というのは
「税収」だけの役割を担うのではなく
「市場のカネの量」を調整する
「自動調節機能」の役割を大きく担っている
（ビルト イン スタビライザー）
一説によれば
「日本」は「税収」が不足しても
「金融機関側」や「国側」（対外含む）に
「国のカネ」が 潤沢にあるような話も
要するに
「国に金が無い様に 国民にだまして訴え
『増税を促す』という卑劣な事を繰り返してる
そして「増税した分」の中から
「大手企業・一部が儲かる仕組み」や
「既得損益」につながっている
巨額の「防衛増税」（5年で43兆円）も
あるいみは「不安をあおった脅し」も
含まれていると思われるお話
やたらと
「戦争・侵攻」などの
世界ニュースを報じる背景には
（台湾有事・ロシアのウクライナ侵攻等）
「防衛増税」を
日本国民に「肯定させる・納得させる」という
意図的な扇動も含まれている
ちなみに「自民党の防衛増税」については
「井上会計事務所」であったかが
調べた調査には
「自民党・三菱重工・防衛省」と
「天下り」が密接に絡んでいる情報が
既に公表されているお話
官民の「不当な悪質な関係」が
日本国民の
特に低所得者層 一部中間所得層らを
「いじめ」を引き起こしているという事
黄色ヘルメット
主観で言うと
あのオタク顔候補者共の嘘つけなそうな下手くそ笑顔が個人的に好感度高い(今のところ)
客観的には
チームみらいの良いところは政府と国会の効率化とか速度化する事に特化してるだけだから他の政党に反対されるようなものではないところ(目玉政策は)
チームみらいの目玉政策に反対する事は少なくとも政治家ではできないはずなのよ
それをしたら私は仕事しませんって宣言と同じなので
どうせ自民維新の圧勝だし参政党はファン層が手厚いので
まともな議論ができそうな政党で今回の衆院選存在感薄くなりそうな国民民主とチームみらい
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せの
OTAのクーポンや還元ポイントで実質6500円引き、ありがたやー
今度は超音波温泉か国民温泉にも寄りたいなー
写真は大好きな城山2号源泉が使われている飲泉所
温泉の星5
hinami
2
ヒラバヤシ
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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呑太
お気軽にお話して下さい。
ちゃんと返事返しますよ。
良いねとフォロー多くの皆様ありがとうございます。
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