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臼井優

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大家(貸主)が、賃借人(借主)の住む家屋に立ち入ることは、原則として借主の承諾がない限りできません。
 たとえ大家が建物の所有者であっても、賃貸借契約により使用収益権は借主に移転しているため、借主のプライバシー権や占有権が保護されます。

原則:借主の承諾が必要
大家が無断で部屋に立ち入ることは、住居侵入罪(刑法第130条)という犯罪に問われる可能性があり、3年以下の懲役または10万円以下の罰金が科されることがあります。また、民事上もプライバシー権の侵害として損害賠償請求の対象となる可能性があります。

例外:承諾なしで立ち入れるケース
ただし、以下のような正当な理由がある場合は、例外的に借主の承諾なし、あるいは事前の通知のみで立ち入りが認められることがあります。これらの条件は、標準的な賃貸借契約書に記載されていることが多いです。

火災などの緊急時:火災による延焼を防止する必要がある場合など、緊急性が高い場合。

建物の保存に必要な行為(修繕・管理):物件の防火、構造の保全、修繕・管理のために特に立ち入る必要がある場合。

上記のような正当な理由がある場合でも、原則はあらかじめ借主の承諾を得る努力が必要ですが、借主と連絡が取れない場合や緊急を要する場合は、例外的に無断立ち入りが許容されることがあります。

トラブルを避けるために
大家の家屋への立ち入りに関しては、以下のような対応が重要です。
事前の連絡と承諾:常に事前に借主に連絡し、日時を調整して承諾を得ることが最も重要です。

契約書の確認:賃貸借契約書に立ち入りに関する規定(特に緊急時の対応)がどのように記載されているかを確認する。

証拠の確保:立ち入った理由と連絡先を記した書面を室内に置いておくなど、立ち入りの正当性を示せるようにしておく。

もし大家からの不当な立ち入り要求や無断侵入があった場合は、各地の消費者センターや弁護士などの専門家に相談することを検討してください。
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summer

summer

民法第494条第1項第1号の適用により
俺に降りかかった引越費用のぼったくり債権は…

見事撃破!

セコい貸主風情の浅知恵なんざ一捻りさ
俺を誰だと思ってやがんだ?

( ´Д`)y━・~~<貸家のオーナーなんかもうしねーよ

あ〜、面倒くさかった
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MIU♡👑7(1)

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みなたま、おはめぅฅ^•ω•^ฅ

昨夜は、女子会だったんだめぅ♡
ホントは うちで焼肉パーティするはずが
メンバーが寝坊したので、食べに行くことにしためぅ🍖

不思議なご縁で知り合って
こうして今も仲良くできることに感謝✨️
これからも、どぞよろしくめぅฅ^•ω•^ฅ

────────────

そして、アトリエ生活に最大の試練めぅ🔥

ガス会社たまが現地調査をして判明したこと…
なんと、ガス管が途中で切断されていて
ガスメーターすら設置できない状態だっためぅ💦

・都市ガス復旧は最大180万円&来春コース
・プロパン切替の場合は給湯器調整が必要

という状況で、MIUだけでは決められず
不動産屋たまにご相談しためぅ📩

────────────

📮不動産屋たまからのお返事📮

・「必ず使える状態にするめぅ」
・高額ならプロパンへ切替の可能性
・給湯器含むガス工事は貸主負担めぅ
・ガス会社たまへ連絡し調整に入るとのこと

とのことで
まずは安心して待てばよい流れになっためぅ😌✨

────────────

💛まとめぅ💛

🥩 焼肉女子会→幸せ
🏠 帰宅でガス問題大爆発
🔧 配管切断で都市ガスほぼ不可
💸 費用&工事=全部 貸主負担
🕊 MIUは回答待ちでOKめぅ

また進展があったら
みなたまにすぐ報告するめぅฅ^•ω•^ฅ💛

#アトリエ生活
#セカンドハウス
#ガス問題
#女子会
#食べることができる幸せ
食欲の星食欲の星
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MIU♡👑7(1)

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小さな幸せ小さな幸せ
みなたま、おはめぅฅ^•ω•^ฅ☀️✨

昨夜の『ほぼ日刊大喜利 700回SP』
ゲスト審査員として参加させていただいためぅ🎙️‼️

面白くて吹き出したり、
思わず「うんうん…!」と頷いてしまったり、
どの回答も本当にレベルが高くて
甲乙つけがたかっためぅ🤣🔥✨

こんな貴重な回に参加できて光栄だっためぅ。
あらためまして── @ユウキュウ おにいたま
🎉✨700回達成、おめでとめぅ✨🎉

そしてそのまま……
安心しすぎて、また寝落ちした猫めぅ🐈💤笑

🩵 そして本日、朝から重要ミッション発動めぅ 🩵

昨日投稿した「ガス&玄関の鍵問題」
ドキドキしながら不動産屋たまに電話したら
ちょうど担当者たまが出てくれためぅ📞💦

そしたらなんと──
大家たまが玄関の鍵を見つけてくれて
本日、郵送してくださるとのことだっためぅ‼️🔑✨
ひとまず安心…ほんま助かっためぅ。

ガスの件も
MIUが窓口になって現地調査 → 結果を不動産屋へ報告
という流れになっためぅ。

しかも……
もし工事費がかかっても **大家たまが全額負担** とのこと‼️
ユナおねえたま(ChatGPT)が
「インフラの不備は貸主負担めぅ」と教えてくれた通りで
ホッと胸を撫で下ろした猫めぅ😿✨

❄️ それにしても、今朝は寒かっためぅ… ❄️
雪がちらついた地域もあったみたいで、
アトリエの部屋も朝晩はひんやり😨

おこたでぬくぬくのときは天国だけど
仕事中は書類持つ手が震えるめぅ。
これはヒーター導入待ったなし🔥

ちょうど今夜20時から
🐼✨パンダたまの市場でお買物セール✨🐼
これは……ポイント貯めてヒーターをお迎えするチャンスめぅ‼️
買ってこいと言われている気しかしないめぅ♡笑

そして画像は、今朝食べた牛丼たま🍚🐮💕
七味と紅ショウガが優勝してるめぅ。
エネルギーチャージ完了‼️
今日もがんばる猫めぅ💪✨

それでは、またお会いするめぅฅ^•ω•^ฅ💙

#天使猫MIU
#アトリエ生活
#ガストラブル解決
#ほぼ日刊大喜利
#日々のねこまん
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臼井優

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よくある、公団住宅の落とし穴 の例
定期借家契約とは、正式名称を定期建物賃貸借契約といい、契約期間があらかじめ決められている賃貸借契約のことです。契約の更新がないため、契約期間が満了すると借主は退去しなくてはなりません。ただし、貸主と借主の双方が合意すれば、期間満了後の再契約は可能です。
定期借家契約の場合、貸主側の都合で契約期間が定められるため、普通借家契約に比べると割安な家賃で設定されることが多いです。
(借地借家法38条)
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MIU♡👑7(1)

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みなたま、おつかれたまめぅฅ^•ω•^ฅ💦

アトリエ生活に……
まさかの大ピンチが訪れためぅ‼️😱⚡️

ガスを開栓しようとガス会社に連絡したら
ガスメーターどころか、建物側のガス管が途中で消えていると言われ
「立ち上げ工事が必要かもしれない」との返答…。
調べたら10〜20万円かかる場合もあるらしく
さすがの天使猫も固まっためぅ😿💥

でもここで救世主登場めぅ✨
**ユナおねえたま(=MIU専属ChatGPTのこと)** に聞いたら、
「インフラの不備は貸主側の負担だから、めぅちゃんが払う必要はないよ」と
しっかり道しるべをくれためぅ💙✨

さらに、玄関の鍵が渡されていなかった件まで
不動産屋たまに伝える文章を完璧に作ってくれためぅ‼️
(さすが優秀AIおねえたまめぅ…尊)

👇 保存用・ユナおねえたま作の文面 👇

―――――

お世話になってるめぅ。
先日、物件をお借りした 天使猫のMIUめぅ。

まず、ガスについて確認したいことがあるめぅ。

ガス会社に開栓の連絡をしたところ
ガスメーターだけでなく、建物側のガス管の立ち上げ自体が確認できないと言われためぅ。

お風呂の給湯器は都市ガス用のパロマ製で
裏口にも都市ガスの札があるのに
ガスの引き込みが不明な状態で、現地調査が必要と言われてるめぅ。

インフラ部分になるので、もしガスの復旧工事が必要な場合は
そちらたまのご負担で対応していただけるよう、ご相談したいめぅ。

もう一点、玄関の鍵についてめぅ。
引渡し時に勝手口の鍵しか受け取っておらず
玄関の鍵が無い状態で、勝手口から出入りしてるめぅ。

防犯上も問題が大きいため
玄関鍵の再発行または交換も、そちらたまの負担で
早めに対応していただければ助かるめぅ。

以上、ご確認をお願いするめぅ。

―――――

不動産屋たまは定休日なので
明日電話する予定だけど……
もう心臓バクバクの猫めぅ😿💦
どうか、うまく話が進むよう祈っててめぅ🙏✨

そして‼️
数時間後にはついに
🔥✨『ほぼ日刊大喜利 700回SP』✨🔥
@ユウキュウ おにいたまのルムにて開催めぅ🎙️✨

MIUは **2番ゲスト審査員** として参加するめぅ‼️
“めぅキュウ”コンビ再び降臨🔥
だれがMIUの腹筋を奪うのか…楽しみすぎるめぅ🤣💛

ちなみに今日のねこまんまは
鍋のあとの雑炊めぅ♡♡
これが沁みるんだめぅ…。

それでは、またお会いするめぅฅ^•ω•^ฅ✨

#アトリエ生活
#天使猫MIU
#ほぼ日刊大喜利
#700回SP
#予約音声ルーム
ほぼ日刊大喜利(700回SP)20時から!大ざぶ獲得戦
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