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あくび
別に座敷童子で商売してたわけじゃないのにな。
一旦座敷童子不在になったから火災にあったわけか。
緑風荘は悪くない
2
淡雪 るち
回答数 23>>
母が火災保険野郎です
3
こう
3
臼井優
店舗やオフィスとして物件を借りる商業用賃貸契約で、住居用と異なり「借地借家法」の適用範囲が限定され、敷金・保証金が高額になりがちです。
契約は物件選定・内覧から始まり、法人なら登記簿謄本、個人事業主なら身分証明書などの必要書類を提出、審査を経て契約書（期間、費用、原状回復範囲）を確認・締結し、引き渡し・内装工事へと進みます。
特に、普通借家契約と定期借家契約の違い（更新の有無）、保証金（敷金）の相場と返還条件、特約の有無、原状回復の範囲（スケルトンか居抜きか）をしっかり確認することがトラブル防止の鍵です。
契約の主な流れ
条件整理・物件選定: 業種、広さ、立地などの条件を明確にし、物件を探す。
内覧・現地調査: 設備（電気・ガス・水道）の適合性やレイアウトを確認。内装業者と同行するとより安心。
申込・審査: 申込書提出、法人・個人事業主の書類提出、審査（信用力、事業計画など）。
契約条件交渉: 賃料、保証金、契約期間、特約などの条件交渉。
契約締結: 契約書内容（重要事項説明含む）を熟読・確認し、署名・捺印。
引き渡し・工事: 鍵の受け取り後、内装工事（スケルトン渡し、居抜きなど）。
重要な確認ポイント
契約形態: 更新可能な「普通借家契約」か、期間満了で終了する「定期借家契約」か。
費用: 敷金・保証金（家賃の数ヶ月分）、礼金、仲介手数料、火災保険料など。
契約期間: 一般的に2〜3年が多い。中途解約時の違約金（数ヶ月分）と解約予告期間（3〜6ヶ月前）を確認。
用途: 契約した用途（店舗、事務所など）以外での使用は不可。
原状回復: 退去時にどこまで戻すか（スケルトンか、居抜き部分を残すか）。
特約: 「保証金償却」「更新料」「禁止事項」など、住居用にはない特約の有無。
必要書類（例）
法人: 登記簿謄本（履歴事項全部証明書）、会社印鑑証明書。
個人事業主: 身分証明書、確定申告書や所得証明など。
テナント契約は住居用と大きく異なるため、専門家（不動産業者、弁護士など）に相談し、内容を十分に理解してから進めることが成功の鍵です。
1
ヴィリアース
調べたら、寮生の60パーセントが加入するらしいけど…。
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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あくび
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ヴィリアース
30のおぢさんです！ちなみに、ゲイです！彼氏います！出会いは求めてないです！
ゲーム大好き！ファイナルファンタジーが一番好きです！バイオハザードとかも好きです！ゲームセンターも好きです！
企業向けのウェブサイト開発やってます！フリーランスなので午前中しか働いてません！笑
来年から専門学生になります！頑張るぞ！
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淡雪 るち
こんにちは〜!!またはこんばんは~♪
初心者なので出来れば優しくして欲しいです😅
一応メンヘラです笑
バイオリンやってます!!🎻
バイオリン歴4年だよ~!!
天気とか天候大好き~!!
とくにスーパーセル…笑
プリ小説とテラーノベルにいます😊
カラスバさん好き👍
ポケモンZA楽しい😙
#気まぐれフォロー
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ちー
高校生です
よろしくお願いします！
(低浮上)
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