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最果ての星
113人が搭乗中
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この星は、SNS界に燦然と輝くGravityの
最果てに、ひっそりと佇む何もない星です。
眩しすぎる光は時に目を焼きますので、
そんな時はここでのんびりしてください。
誹謗中傷を極力避けていただければ
あとはなんでもいいです。
では、ごゆっくり( ◜ω◝ )ニチャア
自分最高の星
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あとで読み返した時に幸せな気分でいられるよう
小さな「自分最高」を書き連ねていく星です
ラーメン最高!
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沢山在れど他に報するは優ならばそれ
好きなもの味が同じだと少しだけ近い気がします
まずは教えてください
超絶最かわてんしの星
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ゲーム「NEEDY GIRL OVER DOES」
通称ニディガの超てんちゃん・あめちゃんの
ファンが集う惑星です
ゲーム、音楽、ファンアート、
グッズや最新情報など
ニディガの投稿なら何でもOK
一緒に超てんちゃん・あめちゃんを
推していきましょう!!
†昇天†
最悪の家庭環境の星
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最俺の星
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マリオカート最弱の星
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そこのマリオカート好き!来い来い!!
マリオカートで負けて悔しい!とか、勝ちたいって方是非是非お入りください!(* ˊ꒳ˋ*)
自由でマイペースの星
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主が暇つぶしのために作った星です。
良ければ自由に投稿していってください。
愚痴でも日常についてでも構いません。
リミナルスペースの星
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Liminal Space、Dreamcore等の写真や動画、音楽を共有していく惑星です!
出来たらリミナルスペース、ドリームコア等のインターネット美学を統合した惑星にしたい!
Liminal Space
「境界の空間」を意味し、人が本来いるはずの時間帯や状況で無人・閑散としている、移行中の場所(廊下、階段、ロビー、廃墟化したショッピングモールなど)を指すインターネット上の美学・ミームです。見慣れた場所が文脈を失うことで、既視感と不気味さ、不安感、郷愁などを引き起こすのが特徴。
Dreamcore
夢や既視感のある場所を再現したような世界観を持つアートスタイルや美学を指します。
この美学的ミームは、幻想的で非現実的な色彩や歪みや浮遊感のある要素と、幼い頃の記憶や懐かしい場所などのノスタルジックな雰囲気を特徴とし、孤独と不安と幸福感が入り混じったような独特の表現。
最強 の星
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惑星の紹介文?そんなものはどうだっていい。
なにせ私は最強なのだから、
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ちゅん

ジンジャー
今朝は涼しくて最速ペースで走れました🏃
疲れが取れるのも最速♪

CAPTURE

ジンジャー
走るのに最適だったので最速ペースでした
気持ちよかったな
寝不足なのに 笑

a love song

ジンジャー
今日もまあまあ最速ペースで走ることが出来ました(◍•ᴗ•◍)
次は28分切りを目指すことにしよう

This way

ジンジャー
娘寝ていたのでおいていきました
今日は曇り空で比較的走りやすく
最速ペースだったかな


ユウゼ
一番の望みは大きな怪我無く上がってくれることなんだけど

本末転トーポ🦎🐢🐍
チーター、地上最速
カジキ、水中最速

✹ニウ
仕事前なので短めペース走
最後ダッシュしてみて
最速がでたので すこしうれしかった

ムーチョ🔥ソヨカゼ🌰
雨が降り出す前に用事と買い物を
済ませないと⁉️ と心配する事は無い
全てが早め早めに終わっていく私は
最速の多動症💨
#多動症
#最速
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まみ
YAMAPで150%〜170%になったから
黙々と歩けば割と早く歩けるんだなと思ったんですが…
息が上がって苦しかったのは確かで
人と歩くときはこのペースは無理かなとおもいました😅
朝はおまんじゅう食べて
帰りに、はじめてお稲荷さん食べてみたら
小さめですが美味しかったです✨️







臼井優
具体的には、「不動産会社が売主・買主を司法書士に紹介し、その代わりに司法書士が登記業務の報酬の一部を不動産会社にバック(謝礼)する」といった関係を指します。
以下に、実態、違法性、リスクをまとめました。
1. バーターの具体例
紹介料(キックバック): 不動産屋が紹介した案件の登記手続きで得た報酬の一部を、司法書士が不動産屋に支払う。
抱き合わせ・指定: 不動産屋が売買契約の条件として、特定の司法書士を使うことを強制する(指定司法書士)。
便宜の供与: 司法書士が事務作業の一部を不動産屋に任せる、または不動産屋の個人的な依頼を無料で行う。
2. バーターの違法性
司法書士倫理違反: 司法書士は、依頼者の紹介について、いかなる名目であれ対価を支払ってはいけないと定められています。
非弁提携の禁止: 弁護士法72条に違反するおそれがあり、非資格者(不動産屋)が報酬目的で司法書士業務を斡旋する行為は違法とされています。
司法書士法違反: 報酬を得る目的で、司法書士資格を持たない者が登記業務を斡旋することは、司法書士法第73条に違反する可能性がある。
3. なぜバーターが発生するのか(業界の闇)
安定した仕事: 司法書士にとって、不動産屋は安定的な案件の供給源(「戦友」と呼ぶ司法書士もいる)。
事務手続きの円滑化: 不動産屋は自社のペースで登記手続きを進められる(融資先金融機関と親しい司法書士を指定するケースが多い)。
4. リスクと注意点
買主・売主の損失: 紹介料が上乗せされ、登記費用が高くなる可能性がある(相場:売買3~9万円)。
中立性の欠如: 司法書士が「依頼主(買主)」ではなく「紹介者(不動産屋)」の方を向いて業務を行うリスクがある。
違法性: 司法書士は懲戒処分の対象となるリスクがある。
5. 対処法
もし不動産屋から特定の司法書士を強く指定された場合、買主は自身の判断で司法書士を選ぶ権利があります。
「自分で探した司法書士にお願いしたい」と伝える。
提示された登記費用の明細(内訳)を出してもらう。
費用が極端に高い場合は、相見積もりを取る。
一般的に、不動産会社はトラブルを防ぐために信頼できる司法書士を指定したいという側面もあるため、まずは指定された司法書士の費用が適正かどうかを確認することが重要です。

デスト
ボスのゲージの削れ方(早すぎれば竜巻スキップ出来るのでありがたい)と踊りの解決の速度(早すぎるとやばい)次第って感じでほぼほぼ火力依存だとおもう

臼井優
両都市は鉄道で約2時間半〜3時間で結ばれており、効率的な周遊が可能です。
ウィーン (Vienna)
特徴: 芸術と音楽の都。ハプスブルク家の繁栄を伝える宮殿と伝統的なカフェ文化が魅力。
主な見どころ: シェーンブルン宮殿、ベルベデーレ宮殿、シュテファン大聖堂、ウィーン国立歌劇場。
音楽: 世界的なオペラやコンサートが日常的に開催される。
ザルツブルク (Salzburg)
特徴: モーツァルトの生誕地。東アルプスの麓に位置し、中世の街並みが残る歴史地区は世界遺産。
主な見どころ: ホーエンザルツブルク城塞、ミラベル宮殿、モーツァルトの生家、ザルツカンマーグート。
音楽: 夏の「ザルツブルク音楽祭」が有名。
移動情報 (ウィーン〜ザルツブルク)
列車: 最速で約2時間25分(レイルジェット)、1日約30本以上運行。
バス: 所要時間は約3時間50分〜4時間半。
2都市は4〜5泊程度で、両方の都市の芸術、音楽、歴史を十分に満喫できます。

ひょうごろう

みむうぃ。
うん。そのままの君だったー笑
いつか
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格3種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小~高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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ムーチョ🔥ソヨカゼ🌰
レコード名盤ハンターだよぉ
Musicカルチャーにどっぷりハマった
エモいやつ🫶✨
海外ばかり行っていたので普通の日本人とは感覚が違います✨
色んな音楽のジャンルを経て〜
音楽の楽園スペインのIBIZA島でHouse Musicの洗礼を受ける✨
R&B,HipHop,Soul,Disco,Funk,Reggaeも好きです✨
2025年初夏にJAZZにハマりまくる✨
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✹ニウ
きみの かわいい腫瘍 になりたい
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本末転トーポ🦎🐢🐍
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ジンジャー
夫、子供3人、猫ちゃん
アラフィフ
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