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臼井優

臼井優

士業ネットワークにおける「囲い込み」とは

 税理士、行政書士、司法書士、弁護士などの異なる専門家が提携し、顧客を外部に逃がさず、ネットワーク内で完結して案件を処理する構造を指します。

この仕組みは、顧客にとっては「ワンストップサービス」のメリットがある一方で、士業側にとっては「安定的な売上・紹介の獲得」という囲い込み効果を生み出します。

1. 士業ネットワークによる「囲い込み」の仕組みと構造
ワンストップ・サービスの提供: 相続、不動産売却、法人設立など、複数の士業が関わる案件において、特定の主幹士業(例:税理士)が中心となり、関連する司法書士や行政書士を紹介する。

顧客の囲い込み(ロックイン): 窓口となる士業が信頼を得ることで、顧客が他の専門家を探す手間をなくし、継続的に自らのネットワーク内で全ての業務を完了させる。

Win-Winの関係: 案件を紹介する側(紹介料は厳禁)と受ける側が相互に顧客を紹介し合う関係を築くことで、互いの事務所が案件を獲得し続ける体制を作る。

2. 士業ネットワーク・囲い込みのメリット
顧客側のメリット:
複数の窓口に説明する手間が省ける。
専門家間の連携により手続きがスムーズになる。

士業側のメリット:
紹介により、安定的に質の高い顧客を獲得できる。
得意分野以外もワンストップで対応できるため、顧客満足度が高まり、顧問契約の継続や追加相談につながる。

3. 士業ネットワーク・囲い込みのデメリットとリスク
顧客の機会損失: ネットワーク内で閉じてしまうため、他のもっと安くて高品質なサービスを提供する専門家に出会う機会がなくなる。
競争力の低下: ネットワーク内で完結させる安心感が、技術向上やサービス改善の意欲を低下させる可能性がある。

非弁・非司法書士提携の禁止(法的リスク):
弁護士、司法書士は、案件を紹介したことに対する「紹介料」の支払いを法律で禁止されている(弁護士法72条、司法書士法73条)。
「紹介料」の名目で案件を融通し合うと、違反行為となる。

4. 2025年以降の不動産囲い込み規制との関連
不動産業界では、2025年1月の法改正により、売却物件を自社で隠し持つ「囲い込み(両手取引目的)」が明確に規制対象となった。
相続物件の売却時など、不動産業者と士業が連携するケースが多いが、この法改正により、連携先でも透明性の高い情報共有が求められるようになる。
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臼井優

臼井優

タチヤは、愛知・岐阜・三重で生鮮3品(青果・精肉・鮮魚)を中心に展開する激安ご当地スーパーです。
 最大の特徴は、現場の担当者が直接仕入れ・販売を行う「仕入担当者責任制」による、新鮮な大容量商品の超特価販売です。
 現金支払のみ、チラシなし、ダンボール陳列などの徹底したコスト削減で、新鮮かつ地域トップクラスの安さを実現しています。

タチヤの主な特徴・強み
「仕入担当者責任制」による圧倒的安さ
各部門(野菜、肉、魚)の責任者が市場で自ら目利きし、価格交渉・仕入れを行うため、中間コストがかからず、高品質なものを安く提供しています。

「その日仕入れたものはその日に売り切る」方針で、当日夜や日曜の夕方は大幅な値引きが行われます。

生鮮3品の鮮度とボリューム
野菜や果物は箱売りや大袋入りが主流で、鮮魚も丸ごと1本単位で販売するなど、市場のような活気があります。

精肉はブロック肉など、大容量で非常にコストパフォーマンスが高いです。

徹底したコストカット
折り込みチラシを打たないため、広告費がかかりません。

商品棚ではなくダンボール箱のまま陳列し、冷蔵ケースを使わない場合も多く、設備コストを削減しています。

対面販売と現金主義
店員と客の距離が近く、活気ある対面販売が特徴です。

支払いは現金のみに限定することで、クレジットカードなどの手数料を削減し、価格に還元しています。

利用時の注意点
現金のみ対応: クレジットカードや電子マネーは基本的に使えません。

閉店時間が早い: 一般的なスーパーよりも閉店時間が早い店舗が多いです。

お早めの時間帯がおすすめ: 人気商品はすぐに売り切れるため、午前中や昼頃が狙い目です。

タチヤは、大量に購入して冷凍・保存したい家族や、プロの料理人にも支持される、食費を抑えたい生活者の強い味方となるスーパーです。
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morise

morise

元銀行員の上司がさ、電話対応のものの言い方とか細かく言ってくるのね。うぜぇなって思う反面、アドバイスありがてぇなって思うんだけど上司が「〜様のお電話番号でよろしかったでしょうか。」を常用してるのだけはモヤっとすんだけどいつ言ってやろう
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臼井優

臼井優

ロピア(Lopia)は、「食のテーマパーク」を掲げる精肉店発祥のスーパーで、高品質な肉類や大容量の惣菜が安く買えるのが特徴です。
 独自の仕入れや自社製造、現場のチーフ(責任者)に大幅な権限を持たせる「個店主義」で、個性的な商品と高コスパを実現。
 現金決済が主体(一部キャッシュレス導入)、100円カートの採用も特徴です。

主な特徴
精肉・惣菜の強み:精肉店が母体のため肉の鮮度・種類が豊富で、「大容量」の肉パックが人気。手作り感のあるピザや爆弾おにぎりなど、ユニークでインパクトのある惣菜が話題。
「日本版コストコ」と評される安さと量:大容量(メガ盛り)の商品が中心で、ファミリー層やまとめ買いに最適。高品質ながら低価格を実現している。

現場主導(個店主義):本部指示ではなく、各店舗の部門チーフが仕入れや価格設定を担うため、店舗ごとに商品や価格が異なる。

独自の運営体制:基本的に現金支払い(※順次、キャッシュレス対応店も増加中)。ショッピングカートは100円玉を入れて利用し、戻ってくると返金されるシステム。

専門性の高いプライベートブランド:自社製造のスイーツや肉加工品など、高品質で低価格なプライベートブランド(PB)が充実。

肉、海産物、総菜、スイーツと幅広いジャンルで手頃かつ高品質な商品を提供するため、関東を中心に多くの地域で「行くだけで楽しい」スーパーとして絶大な人気を誇っています。
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臼井優

臼井優

司法書士と銀行(金融機関)は、特に住宅ローンなどの不動産取引において「緊密な連携関係」にあります。
 実質的に「バーター(取引)」のような形で仕事が回っているケースも多いと言えます。

具体的には、銀行が抵当権を設定する際、安心して融資ができるよう、信頼できる司法書士を案件に指定・紹介する実務が行われています。

この関係性における実態は、以下の通りです。
1. なぜ「バーター」と言われるのか?(関係性の背景)
銀行側のメリット(安心・確実性): 住宅ローン融資では、銀行は抵当権を設定して顧客から不動産を担保に取ります。
 この登記が間違っていると担保価値がなくなります。そのため、銀行は司法書士を「自分たちの権利を守る存在」として指定・紹介し、確実な手続きを保証させます。

司法書士側のメリット(集客・収益): 銀行の指定司法書士になることで、安定的に大規模な不動産登記案件を案件として確保できます。これが司法書士の主な収入源となります。

2. 「銀行指定司法書士」の実態と注意点
費用が高くなる傾向: 銀行指定の司法書士は、個人が探す司法書士よりも費用が若干高く設定されるケースがあります。

システム経費: ネット銀行などでは、指定システム(エスクロー・エージェント・ジャパンなど)を介した高機能な連携が求められるため、その費用が司法書士報酬に上乗せされている場合もあります。

紹介料(キックバック)の懸念: 司法書士の行為規範により、紹介料の支払いや受け取りは禁止されていますが、過去の背景から実質的なバーター取引が疑われることもあります。

3. 指定司法書士は変えられるか?
原則、銀行指定の司法書士を拒否したり、自分で探した司法書士に変更したりすることは難しいのが実情です。銀行は融資の安全性を最優先するため、信頼関係のある事務所を好みます。

結論
司法書士と銀行の関係は、単なる馴れ合いではなく、「確実な債権保全(銀行)」と「安定的な業務受注(司法書士)」という実利に基づいたビジネスパートナーシップです。
 
 もし費用が非常に高いと感じる場合は、見積もりの内訳を精査するなどの対応が必要です。
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格3種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小~高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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ひー♡
×1若くはないよ! 気にしない人毎日絡も ィンドア、オタクは合わないです× DMの方が◎自己紹介ない人‪‪× 引っ越したいよ。甘えん坊 寂しがりちょっと人見知り。年下好き ラーメン お寿司 ドリア チョコ クレープ 車 雑貨 洋服 インテリア DIY すみっコぐらしドライブ 道の駅 温泉 車中泊 camp ギターほしい。アウトドア派な方でもcampお出かけすきな方。北海道住みの友達も彼氏欲しい
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夜咄ユウ
趣味はゲーム、スポーツ、アニメ見る事、料理(弱)、歌う事 前は夜咄(ヨバナシ)ソマレでやってたけどデータ飛んでまた最初からだから仲良くしてね〜
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モリセです。生き物観察してる。
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