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徳徳アキト

徳徳アキト

もし仮に高一さんが間違えても、ガソリンとか散々安くしてくれたから
もうどうせ誰がやっても高一さん以上の実績は出せないと思うし

イーロン・マスクパイセンも最高の史上最高の総理大臣と言っていたから

この2人を全幅の信頼を寄せて、間違えてもいいからもう頭を空っぽにして選挙に行って任せようと思う。

ごちゃごちゃ考えすぎてもよくわからん

それに自分の生活も何とかしなければ行かないから、投票行くだけ行ってあとは任せる事にするwww
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悠🦊☾🗡️

悠🦊☾🗡️

後衛枠でイカフロー入った人昨日何人かみたけどかっこええな
後ろは任せるわってなる笑
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み

力仕事じゃない限りほとんどの人間はそうだろw
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臼井優

臼井優

司法書士と不動産屋の「バーター(取引・抱き合わせ・キックバック)」は、不動産取引の業界慣行として長年存在していますが、司法書士倫理および司法書士法違反の可能性が高い行為です。

具体的には、「不動産会社が売主・買主を司法書士に紹介し、その代わりに司法書士が登記業務の報酬の一部を不動産会社にバック(謝礼)する」といった関係を指します。

以下に、実態、違法性、リスクをまとめました。
1. バーターの具体例
紹介料(キックバック): 不動産屋が紹介した案件の登記手続きで得た報酬の一部を、司法書士が不動産屋に支払う。

抱き合わせ・指定: 不動産屋が売買契約の条件として、特定の司法書士を使うことを強制する(指定司法書士)。

便宜の供与: 司法書士が事務作業の一部を不動産屋に任せる、または不動産屋の個人的な依頼を無料で行う。

2. バーターの違法性
司法書士倫理違反: 司法書士は、依頼者の紹介について、いかなる名目であれ対価を支払ってはいけないと定められています。

非弁提携の禁止: 弁護士法72条に違反するおそれがあり、非資格者(不動産屋)が報酬目的で司法書士業務を斡旋する行為は違法とされています。
司法書士法違反: 報酬を得る目的で、司法書士資格を持たない者が登記業務を斡旋することは、司法書士法第73条に違反する可能性がある。

3. なぜバーターが発生するのか(業界の闇)
安定した仕事: 司法書士にとって、不動産屋は安定的な案件の供給源(「戦友」と呼ぶ司法書士もいる)。

事務手続きの円滑化: 不動産屋は自社のペースで登記手続きを進められる(融資先金融機関と親しい司法書士を指定するケースが多い)。

4. リスクと注意点
買主・売主の損失: 紹介料が上乗せされ、登記費用が高くなる可能性がある(相場:売買3~9万円)。

中立性の欠如: 司法書士が「依頼主(買主)」ではなく「紹介者(不動産屋)」の方を向いて業務を行うリスクがある。
違法性: 司法書士は懲戒処分の対象となるリスクがある。

5. 対処法
もし不動産屋から特定の司法書士を強く指定された場合、買主は自身の判断で司法書士を選ぶ権利があります。
「自分で探した司法書士にお願いしたい」と伝える。
提示された登記費用の明細(内訳)を出してもらう。

費用が極端に高い場合は、相見積もりを取る。
一般的に、不動産会社はトラブルを防ぐために信頼できる司法書士を指定したいという側面もあるため、まずは指定された司法書士の費用が適正かどうかを確認することが重要です。
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PEG

PEG

『シリアルキラー』

「シリアルキラーが好きなのよ。」

彼女は、そう言った。

「嫌いな人なんて、居るのかな?」

極寒のロンドン。テムズ川をランビス橋で渡り、アルバートエンバンクメント方面に歩く。世界一有名なシリアルキラー、太郎・ザ・リッパーの街を散歩するのには、なかなかロマンチックな話題だ。

「飛び込む気なの?」

川ばかりをずっと眺めている僕に、彼女は柔らかな声で囁く。

「まさか。ただ、世界中どこでも同じだなって。」

「川が?」

「いや、それだけじゃないけどさ。」

「The Catcher in the Rye」は、彼女によると反社会性人格障害者のバイブルなのだそうだ。僕も中学くらいの時読んだけど、やはり例によって海外文学の翻訳の問題で(そんな事も当時は分からなかった)ちっとも内容を覚えていない。メチレンジオキシの切れ際で、まぁメタンフェタミンのソレよりはマシだけれど、僕らは憂鬱と倦怠に任せるまま歩いた。食欲どころか何も口に入れる気がしないし、ロンドンのコーヒーや軽食の不味さには心底辟易していたので、何処かで休む気にもなれなかった。川を眺める事以外にする事がある?勿論性欲だってありゃしない。長い沈黙。でも気にならない。繋いだ手の冷たさ以外は。きっと、ジェーン・ギャラガーの手も、こんな風に冷たかったに違いない。

「ウェストミンスターまで行こうか?まだ見た事がないんだ。」

「歩いて?無理よ。キャブを捕まえなきゃ。」

冬が行く。また僕だけを置き去りに、冬が行く。



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臼井優

臼井優

才色兼備(さいしょくけんび)は、優れた知性・才能と、美しい容姿の両方を兼ね備えた女性を指す言葉です 小学館。

 頭の回転が速く仕事ができる一方で、身だしなみに気を配り、内面からの輝き(笑顔や前向きな姿勢)も持っているのが特徴。単なる外見の美しさだけでなく、知力や努力も認められた現代的な理想像です。

才色兼備な人の主な特徴
高い知性と能力: 仕事の処理能力が高い、コミュニケーション能力に優れるなど、実用的な知性を持っている。

美しい容姿と雰囲気: 外見の美しさに加え、姿勢が良い、笑顔が素敵、肌や髪が手入れされているといった清潔感がある。

絶え間ない自分磨き: 筋トレ、健康管理、勉強など、外見と内面の両方を維持・向上させる努力を惜しまない。

ポジティブなマインド: ネガティブな出来事を成長の機会と捉え、前向きに物事に取り組む。

高い人間力: 周囲に安心感や明るさを与える「笑顔」の力を持ち、引力がある。

この言葉は通常、女性に対する最上級の称賛として使われます。
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格3種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小~高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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PEG
音楽の仕事をしています。スパニッシュ+アフロアメリカン+日本の混血。じゃなくてハイブリッドと名乗ることにした。鍵盤、ベース、ギター、チェロ、ターンテーブル、ブルースハープ、シタールetc
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徳徳アキト
関東に居た時、人間関係のトラブルがあって、メンタルズタボロで、精神疾患なったものです。 同じ辛い気持ちなど、共有出来たらなと思います。 やる気ある時、ゲームします。 ポケモンGO、スタレなどやってます。 最近は、鳴潮というゲームにハマってます。ホヨバース大好きです。 楽しく出来たらなと思います😊 陽気な陰キャですwよろしくお願いします。
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INFJ-t 猫アレルギー持ちの猫愛好家です。ストレスの捌け口なので愚痴も多めです。 複雑性PTSD・パニック障害・皮膚むしり症・会食恐怖症克服中
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toshiii
目に見えないものの方を大切にする。 神秘主義者。
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