共感で繋がるSNS
投稿
BT
2
関連する投稿をみつける
臼井優
責任内容: 買主からの請求に基づき、修補（修理）や損害賠償に応じる義務。
責任期間:
新築: 品確法により、基本構造部分は引き渡しから10年間の保証が義務付け。
中古・特約: 契約内容や宅建業法により異なるが、知ってから1年以内の通知、引き渡しから5年（または10年）以内の権利行使期限がある場合が多い。
告知義務: 売主（特に宅建業者）は、契約前に知っている瑕疵（特に心理的・環境的瑕疵）を買主に説明する義務がある。
買主ができること
瑕疵を発見した場合、売主に修補や損害賠償を請求できる。
契約内容に適合しない場合、契約の解除や代金減額（※民法改正後）を請求できる。
重要な注意点
「瑕疵」と「不具合（現象）」は異なる（例：雨漏り（現象）の原因は外壁のひび割れ（瑕疵））。
軽微な瑕疵で修繕に莫大な費用がかかる場合は、修繕請求ができないこともあるが、損害賠償請求は可能。
ソラ
最強の節約術
げん
今年は財布のお金含めて総資産約478万円でフィニッシュです💰️遊んでたのに予想以上に増えててホクホクでございます
今年も投稿を見ていただいた方々、遊んでいただいた方々感謝です[大笑い]
毎年恒例年越しそば(油そば)を食べて明日の仕事始めに備えます[ほっとする]
臼井優
瑕疵の主な種類
物理的瑕疵: 建物自体の欠陥。雨漏り、シロアリ被害、基礎のひび割れ、地盤沈下など。
法的瑕疵: 建築基準法などの法令に違反している状態。建物の傾きが基準値を超えている場合など。
心理的瑕疵: 心理的抵抗感を与える要因。事故物件（自殺・他殺など）、近隣の嫌悪施設（墓地、ゴミ処理場など）の存在。
環境的瑕疵: 日当たり、騒音、臭気など、周辺環境の問題。
1臼井優
請負人が報酬を得て建設工事（土木・建築工事）を完成させることを約束し、注文者がその結果に対して代金を支払う民法の請負契約に基づき、建設業法で書面での締結と特定事項の記載が義務付けられている契約です。
トラブル防止のため、契約書には工期、代金、検査方法など法定事項を明確に記載し、着工前に書面で交付する必要があり、違反すると罰則対象となる場合もあります。
建設業請負契約の基本
目的: 建設工事の完成と報酬の支払い。
法的根拠: 民法（請負契約）と建設業法。
義務: 建設業法第19条に基づき、書面（工事請負契約書）を作成し、相互交付・署名（記名押印）する義務がある（災害時など例外あり）。
建設業法で定められる主な記載事項
契約書には、以下の事項を記載し、相互に交付することが義務付けられています。
工事内容、請負代金、工期（着工・完工日、施工しない日・時間帯）
前払金や出来高払いの時期・方法
設計変更や中止時の工期・代金変更
検査の時期と方法、引渡し時期
代金支払い時期
契約不適合責任（瑕疵担保責任）
損害負担に関する事項（天災など不可抗力の場合も含む）
遅延利息
特に重要なポイント
書面主義: 口頭契約は建設業法違反。FAXやメールでの送信だけでは不十分で、原本の交付が必要。
検査期間の制限: 工事完了時の検査期間は、原則として20日を超えてはならない（建設業法第24条の4）。
消費税込み: 請負代金は消費税込みの金額で計算される。
下請契約の場合: 元請負人は、労務費相当額を現金（振込等含む）で支払うことが望まれる（建設業法第24条の3）。
トラブル防止のために
契約は公正な立場で対等に合意し、曖昧な表現を避ける。
契約内容の変更は、必ず書面で協議・合意する。
これらのルールを守ることで、発注者・請負人双方の権利が保護され、トラブルの発生を未然に防ぐことができます。
1臼井優
労働基準法・労働者派遣法:偽装請負はこれらの法律違反となり、発注者・受注者双方に責任が生じる。
印紙税法:請負契約は印紙税の課税対象となる場合がある（国税庁の通達参照）。
契約書作成:トラブル防止のため、成果物の内容、報酬、支払い条件、検収方法などを契約書で明確に定めることが重要。
請負契約は、単なる「業務委託」と異なり、「仕事の完成」という結果が求められ、その責任範囲も広いため、関連する法律を理解し、適切な契約運用が求められます。
3臼井優
→ ある仕事の完成を約束し、その仕事の成果物に対して報酬が支払われる契約形態です（民法632条）。
注文者は「結果」に対して対価を払い、請負人は「仕事の完成」を約束するため、業務の進め方（指揮命令）は請負人に任せられるのが特徴で、
労働者派遣（派遣社員に直接指揮命令する）とは異なりますが、実態が派遣とみなされる「偽装請負」には注意が必要です。
請負の主な特徴
「仕事の完成」が目的: 成果物（システム、建物、製品など）の納品や、特定の作業の完了がゴールです。
指揮命令関係がない: 注文者は請負人（またはその従業員）に作業方法や時間について直接指示できません。請負人が責任を持って遂行します。
報酬は「成果物」に対して: 労働時間ではなく、完成した成果物や提供された結果に対して報酬が支払われます（例：1個〇円、システム開発一式〇円など）。
「業務委託」の一種: 業務委託という大きな枠組みの中の「請負契約」にあたります（他に「委任契約」「準委任契約」などがあります）。
派遣との違い（比較）
請負: 成果物完成が目的。指揮命令なし。請負人が責任を持つ。
派遣: 派遣先の指揮命令のもとで労働力を提供する。時間や作業内容に指揮命令が入る。
どんな時に使われるか
システム開発、建設工事、製造業の工程の一部、清掃、警備など、特定の成果物や業務の完了を外部に委託したい場合。
注意点（偽装請負）
契約上は請負でも、実質的に注文者が請負人の従業員に「直接指示」している場合、それは「偽装請負」となり、労働者派遣法違反になる可能性があります。この場合、社会保険の加入義務や未払い賃金請求などの問題が発生します。
1
ぽんこつ戦士
11
やるべしたらほび
#BTC
もっとみる 
話題の投稿をみつける
なめく
1
すだち
28
🍙猫沼
がんばれ四季とハヤト
6
よんご
2
えんど
8
和音（
8
きっし
さくちゃんとの2ショット最高やな〜
#今日のれんか
4
フーテ
『あれ？今日は仙台でプールでも行ったっけ？』
ってくらいに日焼けしてるwww
日差しに無抵抗な私は、いつかレフスタで灰になってると思う。
ユム
3
さんご
ブジシチェとは何ですか？
ブジシチェは、スラブ系の伝統的な料理で、特にウクライナやロシアの文化に深く根付いています。以下にその特徴をまとめます。
基本的な特徴:
ブジシチェは、主に肉（特に豚肉や牛肉）と野菜を煮込んだスープの一種です。
具材には、キャベツ、ジャガイモ、ニンジン、玉ねぎなどが使われることが多いです。
文化的背景:
この料理は、家庭での温かい食事として親しまれており、特に冬の寒い時期に人気があります。
伝統的には、家族や友人と集まる際に作られることが多く、コミュニティの絆を深める役割も果たしています。
食べ方:
ブジシチェは、パンと一緒に食べることが一般的で、サワークリームをトッピングすることもあります。
地域によっては、香辛料やハーブを加えて風味を変えることもあります。
このように、ブジシチェはただの料理ではなく、文化や人々のつながりを象徴する存在でもあります。
5 もっとみる
関連検索ワード