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鳥山明サイコー

#命日
#鳥山明
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takashi

一周忌
#鳥山明

Nyameko

今日は鳥山明先生の命日ですね。
天国で海王様の元で修行してるかな。
#ドラゴンボール #鳥山明さん

黒い七連星

な…なんだと( º言º)
往年の鳥山明ファンとしては原価で
買ってしまったのに…( ´•̥̥̥ω•̥̥̥`)
#鳥山明
#クロノトリガー

さと

とってもお久しぶりの写経です

#お絵描き
#鳥山明
#ドラゴンボール

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臼井優

司法書士と不動産屋の「バーター（取引・抱き合わせ・キックバック）」は、不動産取引の業界慣行として長年存在していますが、司法書士倫理および司法書士法違反の可能性が高い行為です。

具体的には、「不動産会社が売主・買主を司法書士に紹介し、その代わりに司法書士が登記業務の報酬の一部を不動産会社にバック（謝礼）する」といった関係を指します。

以下に、実態、違法性、リスクをまとめました。
1. バーターの具体例
紹介料（キックバック）：不動産屋が紹介した案件の登記手続きで得た報酬の一部を、司法書士が不動産屋に支払う。

抱き合わせ・指定：不動産屋が売買契約の条件として、特定の司法書士を使うことを強制する（指定司法書士）。

便宜の供与：司法書士が事務作業の一部を不動産屋に任せる、または不動産屋の個人的な依頼を無料で行う。

2. バーターの違法性
司法書士倫理違反：司法書士は、依頼者の紹介について、いかなる名目であれ対価を支払ってはいけないと定められています。

非弁提携の禁止：弁護士法72条に違反するおそれがあり、非資格者（不動産屋）が報酬目的で司法書士業務を斡旋する行為は違法とされています。
司法書士法違反：報酬を得る目的で、司法書士資格を持たない者が登記業務を斡旋することは、司法書士法第73条に違反する可能性がある。

3. なぜバーターが発生するのか（業界の闇）
安定した仕事：司法書士にとって、不動産屋は安定的な案件の供給源（「戦友」と呼ぶ司法書士もいる）。

事務手続きの円滑化：不動産屋は自社のペースで登記手続きを進められる（融資先金融機関と親しい司法書士を指定するケースが多い）。

4. リスクと注意点
買主・売主の損失：紹介料が上乗せされ、登記費用が高くなる可能性がある（相場：売買3～9万円）。

中立性の欠如：司法書士が「依頼主（買主）」ではなく「紹介者（不動産屋）」の方を向いて業務を行うリスクがある。
違法性：司法書士は懲戒処分の対象となるリスクがある。

5. 対処法
もし不動産屋から特定の司法書士を強く指定された場合、買主は自身の判断で司法書士を選ぶ権利があります。
「自分で探した司法書士にお願いしたい」と伝える。
提示された登記費用の明細（内訳）を出してもらう。

費用が極端に高い場合は、相見積もりを取る。
一般的に、不動産会社はトラブルを防ぐために信頼できる司法書士を指定したいという側面もあるため、まずは指定された司法書士の費用が適正かどうかを確認することが重要です。

海苔

明日の予定がなくなってしまった、、、
誰か遊んでください、、

りょうすけ

明日早いので、（）。

#大喜利

おはぎ

今日夜お泊まりの予定だったのに明日朝からスノボなの忘れてたらしくて悲しいから
明日は私も1日スプラやっちゃお🥰🥰🥰

ああああ

自然倍音、ある音を鳴らしたら整数倍のHzの音も鳴ってるっていう物理があって、これを聴覚的に音程順に並べると1〜8度になるこれが純正律、んでxヘルツが2xヘルツになると同じぽく聞こえる、この分割問題を考えると結果12分割した時に3/2 xヘルツがほとんど純正律の5度と一致してて、任意のノートを3度堆積、1度3度5度で並べた時1度5度がハーモニーしてくれるこれを大事にしたいってのもあって12分割、これを採用したのが平均律、んで1度5度8度がほぼ純正律ぽくなっててそのほかの音が微妙にズレてる、このズレが平均律でキャラクターと機能みたいなのを作ってて1°安定5°増強8°同一視、人間的にズレが強い4°アヴォイド、7°リーディング、ズレが微妙にある3°明暗、6°弱い明暗、2°弱いアヴォイドって感じでダイアトニックのキャラクターとか進行解決の機能を作ってると思うのよね、んでこの1〜8度の並びを単純にスケールとかキーとか呼んでて和音にしたらダイアトニックになる、だからこの並び以外のものはノンダイアトニックとかスケール外とかオルタードとか呼ばれるんだけどこの中にも頻出ダイアトニック、リレイテッドキーって言うのがあるじゃん、これってこの純正律↔︎平均律での微妙なズレがポップスの音楽のエモさとかキャラクターを作ってるみたいに、ダイアトニックでは純正律からのズレの許容とそれがつくるキャラクター、これと同じことを頻出ダイアトニック・リレイテッドが持ってると思うんよね、実際例えば1#、4#、5#、が頻出のスケールアウトだけどこれズレが許容されてて機能になってるんよね、んでこれを見てくとなんか頻出ノンダイアトニックコード↔︎リレイテッドキー↔︎チャーチモードっていうのが見えるんだなぁって。

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国立大学法学部卒　法律系国家資格３種保有　就職氷河期世代　元僧侶　趣味・特技　サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること　家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当　担当科目・領域　小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々

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りょうすけ

おっさんです。最近少しグラビティの継続が難しくなっているので、下ネタや変な絡み等、会話が噛み合わない方はブロックさせて頂くかもしれません。なるべくブロックはしたくないのですが…。

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趣味人。最近DIR再熱中。

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タムラですｳﾞﾆｬｧｧﾝ 🐈 ﾍﾟﾔﾔﾔ~ﾝ🐈 ﾋﾟｩﾝ🐈

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22ｻｲ　細谷佳正さんの声に惚れたシンママです獪岳の声たまらん𝑳‌𝑶‌𝑽‌𝑬

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