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臼井優
概要と法的根拠
定義: 幅員（道路の幅）が4メートル未満の道路に接している土地に建物を新築・建て替えする際、道路の中心線から水平距離で2メートル後退した線を新たな道路との境界線（セットバック線）とみなす措置です。
法的根拠: 建築基準法第42条第2項に定められています。この法律は、建物の安全性を確保し、国民の生命・財産を守ることを目的としています。
「みなし道路」: セットバックによって後退した部分は「みなし道路」として扱われ、自分の所有地であっても建物を建築したり、門・塀を設置したりすることはできません。駐車場としての利用も制限されます。
セットバックが必要なケースと計算方法
セットバックが必要な幅は、道路の反対側の状況によって異なります。
両側に建物（宅地）がある場合: 道路の中心線から2メートル後退させます。例えば、幅3メートルの道路であれば、お互いに50センチずつ後退します。
反対側が川や崖、線路などの場合: 反対側の境界線から4メートル後退させます。この場合、セットバックする距離が長くなります。
所有権と固定資産税
所有権: セットバックした部分の土地の所有権は、原則として土地所有者のままです。自治体への寄付や売却などの手続きをしない限り、名義が変わることはありません。
固定資産税: セットバック部分は「みなし道路」として扱われるため、固定資産税は非課税となります。非課税にするためには、自治体への申請手続きが必要な場合があります。
注意点
敷地面積の減少: セットバック部分は建築可能な敷地面積から除外されるため、建ぺい率や容積率を計算する際の敷地面積が減少します。これにより、当初予定していたよりも小規模な建物しか建てられない可能性があります。
建て替え・売却: セットバックが必要な土地は、建て替えの際に工事費用が発生したり（境界確定が必要な場合で約20万～80万円）、建築可能な面積が減ることから、売買価格に影響が出ることがあります。
現状維持は可能: 現在建っている建物をそのままリフォームして使い続ける場合は、セットバックを行う必要はありません。
こじこじ
#小さな幸せ
#笑って生きよう
#日々に感謝
#食べることができる幸せ
#膵臓癌
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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太郎丸
初めて育児（5y&2y）でワンオペで常にテンパってます。猫（11y）飼い、ミシンが好き、ラジオも大好き。
子育ての愚痴を叫んでます。
説教、意見とか求めてないんでほっといてくだちぃ。
子育て中のお友達は欲しいです。
どうでもいい事でも話しましょ。
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ゆうせつ
はじめまして こんにちは こんばんは
社会に出て働いています
ウマ娘が好きです
ひまつぶし
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努
始めたばかりです。まだよく分かってません。オジサンです。一刻者ホッケ漬物好きです。焼酎は3杯目から水です。最近梅酒です。ビール🍺も好きです。これで会えると思ってません👍楽しく話しましょう👍よろしくお願いします。俺はあの雲のように自由気ままに生きるよ。☁️個人事業主です👍
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こじこじ
闘病日記。
2025年9月20日（土）に膵臓癌がみつかりました。
膵体部癌。肺に転移ありで、ステージ4。
備忘録として、日々の記録を残しておきたく・・・・・
美味しいもの食べるの大好き。
沢山食べれた日は幸せを実感しています。
どれだけ頑張れるのか、、、
残された日を笑って過ごしたい。
よろしくお願いします。。
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