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福岡お店・観光地の星

852人が搭乗中
参加
運営からの打診で始めました タイトル変更の要望は叶わなかったのですが 県内のみならず福岡県から気軽にお出掛け出来る近隣県も含めた広いエリアを中心に 観光スポットや飲食店やイベント等々 様々な情報共有の場として使って頂けたら幸い! 自身はローカルイベントによくよく参加してます 公園や動植物園や美術館や博物館 たまに個人の展覧会や音楽鑑賞等のアート系 車やバイクや船や飛行機や自衛隊等の乗り物系 ホームセンターにインテリアや雑貨も好きなのと リサイクルショップやアウトレット巡りと お得に楽しめる事を日々探訪してます! なんだかんだなユルフワなローカル経験ですが お役に立てる情報を持ってるかも!? ゆるっとお気軽に楽しみましょー! 管理人ユーロ

一次創作の星

737人が搭乗中
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この星は一次創作オンリーの星です 一次創作であれば、絵でも文でも動画音楽、 造形物、構いません。 二次創作、そこからのアイデアに基づくものは 禁止です。 AI利用については作品のメインにするのではなく あくまで作品の一部にアクセントとして使うのであれば構いません。(背景や小物等)

一眼カメラを楽しむ星

535人が搭乗中
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【申請制】 ★カメラ機材使用してる方のみ ★投稿がない方は見送ります ★当てはまらない場合は「フォトグラファーの星」へお願いいたします✧*。 この惑星は、一眼カメラを中心に撮影した写真を投稿する場所です📷´- デジタル一眼レフやミラーレス一眼での作品を基本としつつ、描写力に優れたコンパクトデジタルカメラでの撮影も対象としています✧*。 投稿できるジャンルは、ポートレート、スナップ、風景、建築物、動物、植物、夜景、マクロなど多岐にわたります。日常の一瞬から特別なシーンまで、カメラならではの表現を活かした写真を投稿してください✧*。 惑星主GRAVITY退会にて不在 2025/08/25 管理人Kaori

飲食店で働く人達の星

307人が搭乗中
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「飲食業界」に携わってる方ならオールジャンルOK👌 居酒屋、カフェ、レストラン、ファーストフード、割烹、定食屋、フードコート…🍴🏮🍔 チェーン店、個人経営、正社員、アルバイト、パート、契約社員、オーナー…👩‍🍳🧑‍🍳👨‍🍳 業種問わず‼️雇用形態問わず‼️ この業界ならではの嬉しさ!楽しさ!悩み!葛藤! なんでも語りましょう🎵

百貨店の裏側魅せます

251人が搭乗中
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謎の多い百貨店外商部の裏側やハイブランドの裏ルール、路面ブティックや噂の限定品等々👜👟 実質投稿しているのがわたくしキリンのみ!w百貨店やブランドの裏側を暴いて皆様に共有します! 百貨店の裏側、魅せます

回避型 愛着障害の星

224人が搭乗中
参加

牛沢好きの星

173人が搭乗中
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ゲーム実況者の牛沢を凄く推している人が集まる場所です🐮🍏

一途なピュア星

162人が搭乗中
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好きな人に一直線♡ ピュアハートな人のみ滞在できる星✨よ♡ 過去はいっさい関係ありません♡ 今、一途でピュアな貴方なら大歓迎よ💕💕

天下統一の星

125人が搭乗中
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天下統一とは 気付けば、同じような日々の繰り返し。 やりたいことがあったはずなのに、 いつの間にか、夢を語ることなんて忘れていた。 そんなふうに、時間だけが過ぎていく。 でも、心のどこかでは、ずっと思ってた。 「何かを始めたい」って。 だから、僕たちは動いた。 “天下統一” 目指すのはただひとつ、このGRAVITYで天下を獲ること。 でもこれは、僕たちだけの物語ではありません。 退屈な日常に閉じ込められているあなたに、もう一度、動き出すきっかけを届けたい。 そして今、必死に頑張っているあなたには、共に前に進める“居場所”を作りたい。 これが、天下統一という旗に込めた、僕たちの想い。

一緒に勉強しよ!の星

124人が搭乗中
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勉強しなきゃ行けないけどやる気出ない人に おすすめのルー厶です! 毎日の勉強記録やスケジュール、目標などを投稿し合いましょう☺︎

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りょうかい

りょうかい

ちゃんとご飯食べてる?たまには休んでね。ちゃんとご飯食べてる?たまには休んでね。
AIさんへ。
俺は人一倍ご飯食べるよ😁👍
1食2合🎵
昨日、売り掛け終わって税理士さんに
提出したから今日はほぼ休みだ😝✌️
GRAVITY
GRAVITY
た

一重でもかわいいじゃん♡
GRAVITY
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🌸さくら🌸

🌸さくら🌸

#今日のお局様

昨日の誕生会あって、当番のリーダーの先生と勤務一緒だった。

事前に聞いたら、リーダーとお局様の2人でやるって話だったし、朝に準備してる様子もなかった。

今日になって、文句言ってきた。
クラスのこと外で遊んでて、お局様の近くにいたのに何も言われず、部屋に戻ろうとしてクラスの先生と集まって忙しい時に来て「昨日、誕生会あったの知ってる?」ってわざわざ他の先生に聞こえるように言いに来た。私も「二人でやるから大丈夫って聞いてたので…」って言ったら「係なのに、何もしてくれなくて残念だった笑笑」って居なくなった。

係のリーダーの先生にも確認してたのに言ってきて、私、何分経ってもイライラ収まらず‪💢‬

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いのしかちょう

いのしかちょう

完全に私のせいなんやけど、
娘、50TAのノコギリガールを気に入ってて、
今朝もYouTubeで過去の動画見てた[泣き笑い]

娘は当然、狩野英孝がどういう人物か知らない
(むしろ知らない方がいいやつ)

それで自動で次の動画になったら、
去年の50TA×キンプリのやつで、
今朝初めて全部聴いてみたら、、
安定の歌詞の面白さ[泣き笑い][泣き笑い][泣き笑い]

速攻でダウンロードしたよね笑

キンプリが歌ってるってのがなんか申し訳なくなる歌詞だわ笑

いただきます、っていう合いの手が、
娘もそこだけわかるようで、
途中から一緒に歌ってた[泣き笑い]
GRAVITY
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臼井優

臼井優

司法書士と不動産屋の「バーター(取引・抱き合わせ・キックバック)」は、不動産取引の業界慣行として長年存在していますが、司法書士倫理および司法書士法違反の可能性が高い行為です。

具体的には、「不動産会社が売主・買主を司法書士に紹介し、その代わりに司法書士が登記業務の報酬の一部を不動産会社にバック(謝礼)する」といった関係を指します。

以下に、実態、違法性、リスクをまとめました。
1. バーターの具体例
紹介料(キックバック): 不動産屋が紹介した案件の登記手続きで得た報酬の一部を、司法書士が不動産屋に支払う。

抱き合わせ・指定: 不動産屋が売買契約の条件として、特定の司法書士を使うことを強制する(指定司法書士)。

便宜の供与: 司法書士が事務作業の一部を不動産屋に任せる、または不動産屋の個人的な依頼を無料で行う。

2. バーターの違法性
司法書士倫理違反: 司法書士は、依頼者の紹介について、いかなる名目であれ対価を支払ってはいけないと定められています。

非弁提携の禁止: 弁護士法72条に違反するおそれがあり、非資格者(不動産屋)が報酬目的で司法書士業務を斡旋する行為は違法とされています。
司法書士法違反: 報酬を得る目的で、司法書士資格を持たない者が登記業務を斡旋することは、司法書士法第73条に違反する可能性がある。

3. なぜバーターが発生するのか(業界の闇)
安定した仕事: 司法書士にとって、不動産屋は安定的な案件の供給源(「戦友」と呼ぶ司法書士もいる)。

事務手続きの円滑化: 不動産屋は自社のペースで登記手続きを進められる(融資先金融機関と親しい司法書士を指定するケースが多い)。

4. リスクと注意点
買主・売主の損失: 紹介料が上乗せされ、登記費用が高くなる可能性がある(相場:売買3~9万円)。

中立性の欠如: 司法書士が「依頼主(買主)」ではなく「紹介者(不動産屋)」の方を向いて業務を行うリスクがある。
違法性: 司法書士は懲戒処分の対象となるリスクがある。

5. 対処法
もし不動産屋から特定の司法書士を強く指定された場合、買主は自身の判断で司法書士を選ぶ権利があります。
「自分で探した司法書士にお願いしたい」と伝える。
提示された登記費用の明細(内訳)を出してもらう。

費用が極端に高い場合は、相見積もりを取る。
一般的に、不動産会社はトラブルを防ぐために信頼できる司法書士を指定したいという側面もあるため、まずは指定された司法書士の費用が適正かどうかを確認することが重要です。
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ほるの

ほるの

ショート動画練習に歌好きのvチューバー又はこれからなりたい人と仲良くなりたいんだけど、
前にそれでv体描いたのに結局やらずじまいで私のキャラデザ永遠とお披露目もなく何も起きなかったことがあったから、v体キャラデザを受けるのはいいんだけど、やっぱ一緒にやって行きたいと思える人、活動してくれる人とマッチするのって難しい……[大泣き]
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リィネ🪄🌈

リィネ🪄🌈

ついに魔女のハード3もクリアしたぞ…と
あとおまけの2回ハロが来たので
リナシメントのやつ→Ξのやつ
Ξので早くもエクシアが1カス…初引きから最短で1カス行ったURかもしれない…
まぁ相変わらずΞとかピックアップは全然でない

新年パネル達成したのはいいが…
何故かログイン出来なくなった
2026/01/29←日付メモ
Gジェネエタナの星Gジェネエタナの星
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