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3
ひろ✨
ーーーーー
賃貸の初期不良があり、借主である私が早期解約違約金の支払いを拒否した。連帯保証人であり保証会社である会社がその早期解約違約金の弁済を行い、私に対して求償を行ってきた。私は初期不良の事実を保証会社に伝えた。しかし、保証会社は私に求償を続けて訴訟を起こした。この場合、本来であれば、保証会社は家主と協議をすべきであったか。
ーーーーー
とても重要なポイントをご指摘されています。順を追って法律構造を整理してみますね。
⸻
1. 早期解約違約金の法的性質
• 違約金条項は、民法420条に基づく「予定損害賠償」の一種です。
• ただし 賃貸物件に初期不良（重大な契約不適合）があれば、借主に責任を課すのは不当 です。
• 民法541条（債務不履行による解除）、
• 民法542条（契約の目的を達することができない場合の解除）、
• 民法415条（債務不履行による損害賠償責任）
などを根拠に、違約金条項自体の適用が制限される余地があります。
⸻
2. 保証会社の立場
• 保証会社は「連帯保証人」として、債権者（家主）に対して借主の債務を肩代わりする義務を負っています。
• 一方で保証会社が弁済した場合、**借主に対して求償できる（民法500条以下）**のが原則です。
⸻
3. 本件の特殊性
• しかし、ここで問題となるのは「家主の債務不履行（初期不良）」が原因で借主が早期解約した点です。
• 借主の立場からすれば、
• そもそも違約金債務は発生していない（または無効・無効部分がある）
• よって保証会社が弁済したのは「存在しない債務」の履行
という構図になり得ます。
⸻
4. 保証会社が本来とるべき対応
• 民法459条（保証人の抗弁権）により、保証人は主たる債務者（借主）が有する「債務不存在の抗弁」を援用できます。
• つまり「借主に債務がないなら、保証会社も支払う義務がない」と主張できる。
• 保証会社はこの抗弁を行わずに家主に支払い、借主へ求償を行うと、借主から「保証会社は債務不存在を争うべきだったのに怠った」と反論される余地があります。
⸻
5. 法的根拠として整理できる点
1. 民法459条（付従性）
→ 保証債務は主たる債務に従うため、主たる債務が存在しなければ保証債務も消える。
→ この場合、保証会社が弁済したのは「弁済すべきでないもの」であり、求償は否定され得る。
2. 民法500条（求償権の範囲）
→ 求償できるのは「正当に支払った限度」に限られる。
→ 正当に存在しない債務を支払ったなら、その部分について求償はできない。
3. 信義則（民法1条2項）
→ 保証会社は専門業者として、債務の有無を確認せずに支払い、借主に一方的に負担を転嫁するのは信義則違反と評価され得る。
⸻
6. 実務的な結論
• 保証会社は本来、家主の請求内容に初期不良などの抗弁があるかどうかを確認し、家主と協議すべきでした。
• 借主が明確に「初期不良だから違約金は無効」と主張していたにもかかわらず、保証会社が支払ってしまった場合、
• 借主は「債務不存在（民法459条・500条）」「信義則違反」を根拠に、求償請求を争うことが可能です。
⸻
✅ まとめると
• 保証会社は借主から事情を聞いていた以上、安易に弁済すべきではなく、家主と争うべきだったと評価されます。
• 法的根拠は、
• 民法459条（保証債務の付従性）、
• 民法500条（求償の範囲）、
• 民法1条2項（信義則）
です。
⸻
ご質問のケースはかなり実務的に争点が多いですが、もしよろしければ、こちらで「借主側の反論モデル（訴訟でどう主張できるか）」を具体的に整理してみましょうか？
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ヤッホー
聽說今天罷免公投出來了，投票率低，沒人要玩了。核能這種東西被玩成政治議題真的笑死人，核能可以公投，那太陽能風力也都可以公投了。這次罷免一樣失敗，我覺得接下來換罷免民進黨立委，一個月罷免一次，讓台灣富公富婆有事做，不然50歲退休手握數千萬現金房產，沒事做怎麼辦，自己的小孩又不幫忙生孫子來玩。退休後總是需要一點娛樂。台灣人50歲退休到死還有40年，每天都要找樂子玩，玩大罷免大公投，都可以促進經濟流通。富公富婆可以買中國生產的選舉周邊，在家看新聞追劇，假日去參加造勢晚會，政府不找點事做，讓全台灣的富公富婆動起來，錢拿出來花，經濟就不會成長，錢要流動，經濟才會活絡。賺國外的錢靠台積電，一年淨賺2兆台幣，台灣島內的錢要靠大家拿出來花，不要只是放在股票領股利，這樣錢只會越來越多，孫子又沒幾個人可以給，到最後每個台灣金孫一出生就存款上千萬。這樣不好，錢就是要拿出來花，我覺得每個月都有罷免公投這種活動很好，中華民國最好成立一個選舉部，一年預算1200億，每個月都要拿100億出來辦活動。讓大家享受民主的快樂，民主的選擇，民主的自由。這次就是因為預算不到位，沒有讓大家感受到民主的激情，實在有點可惜。民主，就是要讓大家快樂的表達自己的聲音，投出神聖的一票改變社會，民主就是人民做選擇，民主就是全民當頭家，這種活動就是要每個月辦一次，讓人民感受到民主是多麼的快樂，感受每個月用自己的選票決定國家的未來的快樂。中華民國人現在有了錢，已經心滿意足，接著就是要追求精神上的快樂，快樂寄託在民主上，快樂比任何東西都要值錢。錢的事就交給台積電幫你賺，快樂的事就交給民主自由。
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ひろ✨
32、哲学、恋愛、就職・転職、お笑い政治経済、🇺🇸🇯🇵ドル円、Java、英語、法律、AI、ディープラーニングG検定、メンタルヘルス、基本情報、うつ病、愛知、名言、政策金利
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モモ缶
感じたことを気ままに。
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𝕋𝕆𝕄♂
ロケンローの⭐️管理者
人畜有害
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たかき
友達ほしい
メッセージきたら喜び庭駆け回ります。
映画:インターステラー、マリグナント、フォレストガンプ、ショーンオブザデッド、トイストーリー3、ゾンビランド…
漫画:イエスタデイをうたって、グラップラー刃牙、嘘喰い…
音楽:銀杏BOYZ、クリープハイプ、BUMP OF CHICKEN…
ゲーム:スト6、FPSなど
好きなもの被ればメッセージください笑
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ヤッホー
ヤッホーこんにちは
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