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関連惑星
自分磨きの星
4062人が搭乗中
参加
「自分磨きの星」の主をしております、
とっとこ🐹としを🤪と申します。
自己の成長のための決意表明や努力を投稿し、
周りから褒められ、
モチベーション維持をして、
共に理想の自分を目指しませんか？
ダイエット、美容、筋トレ、
ファッション、資格の取得等、
成長のための努力ならなんでも可です。
皆様のご搭乗、
心よりお待ちしております。
大分の星
1262人が搭乗中
参加
自分で撮影した写真
376人が搭乗中
参加
自分で撮影したお写真を
自由に投稿していきましょう( ´,,•ω•,,`)🌸
復縁希望 自分磨きの星
237人が搭乗中
参加
ご搭乗ありがとうございます😊
こちらは復縁希望、自分磨きの星となっております🌟元恋人への気持ち、これからの目標、自分磨き日記などお好きに投稿してください！
管理人1人で盛り上げてる感じなので皆さん一緒に盛り上げて一緒に自分磨き、復縁に向けて頑張りましょう！
お気軽にご参加ください🍀
画像の石はピンクオパールです！「希望と愛の石」と呼ばれており、人との関わりを深め、愛情や自己肯定感を高めるサポートをしてくれます。復縁に効果をもたらしてくれるそうです。
元恋人を見返すために頑張るぞー！！
よろしくお願いいたします！✨
尚、管理人は2代目です！
読売ジャイアンツの星
221人が搭乗中
参加
巨人ファンの惑星です
新しく惑星を作り直しました。
皆さんよろしくお願いします。
糖分補給の星
150人が搭乗中
参加
私はスイーツがめっちゃ大好きなので、一人でも多くのスイーツ星人さん達と美味しいスイーツを共有したくてこの惑星名を作りました！🤣
思う存分、美味しいスイーツを楽しんでいってね！🤣
自分を愛しむ星
140人が搭乗中
参加
そのティースプーンほどの小さな何かが幸せに繋がる…かもしれない🤍🩶
自分を褒める星
117人が搭乗中
参加
みんな目指せ1日1投稿！𓂃✍︎
自分が出来たことを自覚していくために、自分が行なった小さいことから大きいことまでを見つけて褒めていく星🪐彡。
どんなに小さい当然の事でもやったことが偉い！
・当たり前の作業でも取り組めたこと
・「やらなきゃ」よりも自分の心や体調を優先したこと
・新しい気づきがあったこと
・過去の自分と比べて1mmでも進めていること
何もしてなくても何かしらはしてるはず！
それに気づけて、自分への焦りとか嫌悪感とかから少しでも意識が変わりますように💫
○○の□□の部分の星
103人が搭乗中
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惑星の紹介の「胃の消化」の部分
フレーム譲渡の星
101人が搭乗中
参加
フレームを欲しい方にお譲りする星です。
お譲りしたい方、欲しくて探している方は写真付きで投稿してください
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メル
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氷星
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Dio
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るい
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関連検索ワード
新着
ぷり
資産としてタワマン最上階持ってる人はいたけど、外出に時間コストがかかり災害避難も不便だから住みたくないって言ってた。
タワマンの賃貸は勝ち組じゃなく見栄で搾取される側。
勝ち組は資産価値が高騰するエリアで分譲か戸建、タワマンは資産で持ってて見栄がない。
生理でおなかいたい
25
すと
11
うい
4
にお
今日バイク屋さん行って、売却済の札付いたバイク見たら福岡ナンバー付けられてた
陸送費3万は最低でもすると思うんだけど、数十万のバイクなら3万は誤差なのか？
なんか原付とかも売れるらしい、原付でプラス3万の予算あったら良いのが買えそう
52
ナオキ
13
臼井優
税理士、行政書士、司法書士、弁護士などの異なる専門家が提携し、顧客を外部に逃がさず、ネットワーク内で完結して案件を処理する構造を指します。
この仕組みは、顧客にとっては「ワンストップサービス」のメリットがある一方で、士業側にとっては「安定的な売上・紹介の獲得」という囲い込み効果を生み出します。
1. 士業ネットワークによる「囲い込み」の仕組みと構造
ワンストップ・サービスの提供: 相続、不動産売却、法人設立など、複数の士業が関わる案件において、特定の主幹士業（例：税理士）が中心となり、関連する司法書士や行政書士を紹介する。
顧客の囲い込み（ロックイン）: 窓口となる士業が信頼を得ることで、顧客が他の専門家を探す手間をなくし、継続的に自らのネットワーク内で全ての業務を完了させる。
Win-Winの関係: 案件を紹介する側（紹介料は厳禁）と受ける側が相互に顧客を紹介し合う関係を築くことで、互いの事務所が案件を獲得し続ける体制を作る。
2. 士業ネットワーク・囲い込みのメリット
顧客側のメリット:
複数の窓口に説明する手間が省ける。
専門家間の連携により手続きがスムーズになる。
士業側のメリット:
紹介により、安定的に質の高い顧客を獲得できる。
得意分野以外もワンストップで対応できるため、顧客満足度が高まり、顧問契約の継続や追加相談につながる。
3. 士業ネットワーク・囲い込みのデメリットとリスク
顧客の機会損失: ネットワーク内で閉じてしまうため、他のもっと安くて高品質なサービスを提供する専門家に出会う機会がなくなる。
競争力の低下: ネットワーク内で完結させる安心感が、技術向上やサービス改善の意欲を低下させる可能性がある。
非弁・非司法書士提携の禁止（法的リスク）:
弁護士、司法書士は、案件を紹介したことに対する「紹介料」の支払いを法律で禁止されている（弁護士法72条、司法書士法73条）。
「紹介料」の名目で案件を融通し合うと、違反行為となる。
4. 2025年以降の不動産囲い込み規制との関連
不動産業界では、2025年1月の法改正により、売却物件を自社で隠し持つ「囲い込み（両手取引目的）」が明確に規制対象となった。
相続物件の売却時など、不動産業者と士業が連携するケースが多いが、この法改正により、連携先でも透明性の高い情報共有が求められるようになる。
2
にこまる💮
今日、52,659.21を明確に割らなければ終値で売却予定。
3臼井優
概要と法的根拠
定義: 幅員（道路の幅）が4メートル未満の道路に接している土地に建物を新築・建て替えする際、道路の中心線から水平距離で2メートル後退した線を新たな道路との境界線（セットバック線）とみなす措置です。
法的根拠: 建築基準法第42条第2項に定められています。この法律は、建物の安全性を確保し、国民の生命・財産を守ることを目的としています。
「みなし道路」: セットバックによって後退した部分は「みなし道路」として扱われ、自分の所有地であっても建物を建築したり、門・塀を設置したりすることはできません。駐車場としての利用も制限されます。
セットバックが必要なケースと計算方法
セットバックが必要な幅は、道路の反対側の状況によって異なります。
両側に建物（宅地）がある場合: 道路の中心線から2メートル後退させます。例えば、幅3メートルの道路であれば、お互いに50センチずつ後退します。
反対側が川や崖、線路などの場合: 反対側の境界線から4メートル後退させます。この場合、セットバックする距離が長くなります。
所有権と固定資産税
所有権: セットバックした部分の土地の所有権は、原則として土地所有者のままです。自治体への寄付や売却などの手続きをしない限り、名義が変わることはありません。
固定資産税: セットバック部分は「みなし道路」として扱われるため、固定資産税は非課税となります。非課税にするためには、自治体への申請手続きが必要な場合があります。
注意点
敷地面積の減少: セットバック部分は建築可能な敷地面積から除外されるため、建ぺい率や容積率を計算する際の敷地面積が減少します。これにより、当初予定していたよりも小規模な建物しか建てられない可能性があります。
建て替え・売却: セットバックが必要な土地は、建て替えの際に工事費用が発生したり（境界確定が必要な場合で約20万～80万円）、建築可能な面積が減ることから、売買価格に影響が出ることがあります。
現状維持は可能: 現在建っている建物をそのままリフォームして使い続ける場合は、セットバックを行う必要はありません。
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おすすめのクリエーター
臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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ナオキ
初めまして。なんとなく登録してみました。
毎朝ヨガをしたり、瞑想したり、サウナに入ったりしています。よく優しそうと言われますが、怒らないだけですね笑 声をあらげることもないので、たまに大声出すと声がかれてしまいます。
よろしくお願いします。
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うい
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Dio
旧名は「たく」です。
長野県：北信 出身趣味：アニメ､漫画､特撮、音楽
※付属品、勝手にあげる人で、欲しい方はDMを下さい。差し上げます。お返しはいらないです。
よろしくお願いします。
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氷星
ゲーム好きのゲーム下手です( ◜ω◝ )
最推しはアイドリッシュセブンの十 龍之介
(アプリはサ始からで2章で1度リセマラしてます)
他には、ゼンレス･NIKKE･1999やってます٩(`･ω･´)و
最近はNIKKEの影響でヴァイスシュヴァルツ復帰
(今はSPY×FAMILYで練習中)
飽き性な所あり。
コミュ力底辺、話聞くの好き。
よろしくどーぞ( ◜ω◝ )
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