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臼井優
1つは、コンサル会社がクライアントに対し、戦略からIT導入、運用までを一貫して提供し、長期的な契約を維持する手法です。
もう1つは、ファーム内においてパートナーが優秀なコンサルタントを特定のプロジェクトに留め置くケースです。
コンサル業界における囲い込みの主な形態と目的
クライアントの囲い込み（ロックイン）:
一貫サービス: 戦略策定（コンサル）だけでなく、システム実装（IT）までカバーし、他社の介入を防ぐ。
会員制ビジネス: 船井総研のように、会員組織を基盤に安定的な支援関係を築く。
データ・システムの支配: 独自データや独自システムを活用し、クライアントが離れられない構造を作る。
人材の囲い込み（社内事情）:
パートナーの占有: 特定のパートナーが「優秀なメンバー」を抱え込み、プロジェクトアサインを独占する傾向。
稼働率重視: 稼働率を維持するため、アベイラブル（待機）期間でも他プロジェクトへの異動を制限するケース。
囲い込みのメリットとリスク
メリット: コンサル会社は長期的・安定的な売上を確保し、クライアントは一貫した質の高い支援を継続的に受けられる。
リスク: クライアントにとっては、特定の業者への依存（ベンダーロックイン）によるコスト高騰や、柔軟な提案が得られないリスクがある。また、社内では優秀な人材の成長機会が損なわれる可能性もある。
近年では、PwCコンサルティングのように、パートナーによるメンバーの囲い込みを原則禁止するなど、透明性を持たせる動きもある。
臼井優
特に、生産年齢人口の減少や経済・産業活動の縮小は、経済に関連する民事紛争や不動産取引に伴うトラブルを長期的には減らすと見込まれています。
一方で、人口減少そのものが直ちにすべての法律トラブルをなくすわけではなく、むしろ新たな形でのトラブルや、高齢化に伴う異なるタイプの紛争が増加する面もあります。
人口減少により減少が期待されるトラブル
契約・商取引に関連するトラブル: 経済活動の縮小や消費者数の減少により、一般的な商取引や契約に関する訴訟新受件数は減少傾向にあります。
不動産取引のトラブル: 人口・世帯数の減少により、住宅需要が低下し、売買や賃貸に関わる紛争が減少する可能性があります。
一般的な民事訴訟: 中長期的には紛争総数が減少していくものと考えられています。
人口減少・高齢化でむしろ増加するトラブル
一方で、人口減少に伴う「高齢化」や「空き家増加」により、以下のトラブルは増加・複雑化する恐れがあります。
遺産相続・親族間のトラブル: 高齢化の進行により死亡者数が増加し、遺産分割などの相続紛争が増加しています。
高齢者の消費者被害・財産管理: 高齢者特有の消費者被害や、認知症による財産管理トラブル（成年後見関連）が増加する傾向にあります。
管理不全な空き家問題: 空き家の増加により、近隣トラブル（倒壊危険、ゴミ、害獣など）や行政代執行に繋がるリスクが高まっています。
まとめ
人口減少は、経済活動の縮小に伴う「既存の民事トラブル（数）」を減らす傾向にある一方、高齢化や構造変化（空き家、過疎化）に伴う「新たなタイプの紛争（質）」を増加させていると言えます。
1臼井優
具体的には、「不動産会社が売主・買主を司法書士に紹介し、その代わりに司法書士が登記業務の報酬の一部を不動産会社にバック（謝礼）する」といった関係を指します。
以下に、実態、違法性、リスクをまとめました。
1. バーターの具体例
紹介料（キックバック）： 不動産屋が紹介した案件の登記手続きで得た報酬の一部を、司法書士が不動産屋に支払う。
抱き合わせ・指定： 不動産屋が売買契約の条件として、特定の司法書士を使うことを強制する（指定司法書士）。
便宜の供与： 司法書士が事務作業の一部を不動産屋に任せる、または不動産屋の個人的な依頼を無料で行う。
2. バーターの違法性
司法書士倫理違反： 司法書士は、依頼者の紹介について、いかなる名目であれ対価を支払ってはいけないと定められています。
非弁提携の禁止： 弁護士法72条に違反するおそれがあり、非資格者（不動産屋）が報酬目的で司法書士業務を斡旋する行為は違法とされています。
司法書士法違反： 報酬を得る目的で、司法書士資格を持たない者が登記業務を斡旋することは、司法書士法第73条に違反する可能性がある。
3. なぜバーターが発生するのか（業界の闇）
安定した仕事： 司法書士にとって、不動産屋は安定的な案件の供給源（「戦友」と呼ぶ司法書士もいる）。
事務手続きの円滑化： 不動産屋は自社のペースで登記手続きを進められる（融資先金融機関と親しい司法書士を指定するケースが多い）。
4. リスクと注意点
買主・売主の損失： 紹介料が上乗せされ、登記費用が高くなる可能性がある（相場：売買3～9万円）。
中立性の欠如： 司法書士が「依頼主（買主）」ではなく「紹介者（不動産屋）」の方を向いて業務を行うリスクがある。
違法性： 司法書士は懲戒処分の対象となるリスクがある。
5. 対処法
もし不動産屋から特定の司法書士を強く指定された場合、買主は自身の判断で司法書士を選ぶ権利があります。
「自分で探した司法書士にお願いしたい」と伝える。
提示された登記費用の明細（内訳）を出してもらう。
費用が極端に高い場合は、相見積もりを取る。
一般的に、不動産会社はトラブルを防ぐために信頼できる司法書士を指定したいという側面もあるため、まずは指定された司法書士の費用が適正かどうかを確認することが重要です。
りぷ
全身脂肪吸引
全身脱毛
レーシック
いびき改善治療（鼻腔拡張、扁桃腺半摘）
乳房挙上術（一番男から形褒められた）
大小陰唇切除術
眉、アイライン、リップアートメイク
脇汗のミラドライ2発
逆さまつげ治療
切開二重術（名医限定）
耳介軟骨＋鼻中隔延長＋小鼻縮小
顔の脂肪注入2回
◆修正必須の金ドブ施術
顔の糸リフト（1ヶ月で終了）
目頭切開（10年後瘢痕化）
顔脱毛（額ハゲて今植毛70万円）
ワキガ切除術（20代前半にやるとまだ汗腺発達中なので30代以降再発）
高額ホワイトニング
顔のヒアルロン酸（皮膚伸びて老化した）
プラセンタ（第三者臍帯血から感染リスクを一生背負う。親族にも輸血してあげられなかった）
13臼井優
まずはルーターの再起動、接続時間の変更、IPv6への変更を試してください。それでも改善しない場合は、ポケットWi-Fiの導入や自室への個別光回線引き込みが有効です。
具体的な原因と対策：
混雑する時間帯を避ける： 夜間や休日は住民が多く利用し速度が低下するため、時間帯をずらして利用する。
通信機器の再起動・改善： ルーターやONU（モデム）を再起動する、配置場所を見直す。
通信規格の変更： IPv6（IPoE）方式に切り替える（プロバイダへ確認）。
物理的対策： LANケーブルを規格の新しいもの（Cat5e以上）に変える、有線接続を試す。
根本的解決： 大家さんに相談して無料WiFiのルーターを交換してもらう、または個別で高速な光回線を契約する。
まずは、ルーターの電源を一度抜き、数分待ってから差し直す再起動を試すことをお勧めします。
らりるれろ
頑張っていい身体作るぞー
臼井優
民法を基礎としつつ、商取引の迅速性・安全性確保のため、商法・会社法が優先的に適用される関係にあります。
1. 民法（一般法）
市民生活全般に適用される基本法。契約、物権、親族、相続など広範な分野を網羅しています。
2. 商法（商人の一般法）
個人・法人を問わず、「商行為」を行う商人全般に適用される、民法の特別法です。
特徴: 取引の安全と迅速化（例：商人間の保証は連帯保証になるなど）。
構成: 総則、商行為、海商の3編。
3. 会社法（商法の特別法）
商法の中の「会社」に関連する規定が独立・強化された法律。
対象: 株式会社、合同会社など、企業組織のガバナンス（統治）。
内容: 設立手続き、株式、取締役会運営、組織再編（合併・分割）。
関係性と適用ポイント
特別法優先の原則: 同じ事項について民法と商法・会社法が異なる規定を持つ場合、商法・会社法が優先されます。
民法改正との連動: 2020年の民法改正（債権法）に伴い、法定利率の改正（年5%→3%）や商事時効（5年）の廃止など、商法・会社法も改正されました。
商行為の特例: 商人（プロ）が関わる取引では、一般消費者（民法）よりも厳格な責任や手続きが求められます。
これら3つの法律は互いに補完し合い、市民生活から企業活動までを包括的に支える法的枠組みとなっています。
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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りぷ
うつ病中のアラサー 万年便秘の医療者
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らりるれろ
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マイケル・ジャクソン
イーレイ
今日はマイケル・ジャクソンの誕生日🌸🎂
亡くなられてもう16年経つのですね...😢
偉大なキングオブポップに、
改めて敬意を表します😌✨✨✨
#マイケル・ジャクソン
#マイケルお誕生日おめでとう
#改めて楽曲が素晴らしい
#音楽好きと繋がりたい
🌹𝓂𝒶𝓂ℯ
声変わりしてないマイケル・ジャクソンの声が好きなんよね～❤
可愛くて優しいVoice[照れる]
⛄🎄✨🎄🎅🎁✨
#音楽をソッと置いておく人
#ChristmasRock2025
#クリスマスソング
#マイケル・ジャクソン
#好き
ヒロXG🐺men
@#ベンのテーマ #マイケル・ジャクソン
こんばんは
山葵
#お疲れGRAVITY #音楽 #マイケル・ジャクソン
お疲れ様です☕
さぁ、眠い目を擦りながら頑張りますか(ง •̀_•́)ง
その前にチョコ食べてと♥¨̮🍫
今朝曲の🆙出来なかったから
今日はこの曲🎵𓈒𓏸
WOWOWで『スリラー40周年ドキュメンタリー』の予告見たので♪
…もう40周年なのね…
ジョン
グラビティ、結構マイケル・ジャクソンファンがいてめっちゃ楽しい！！
#マイケル・ジャクソン #関東 #友達募集 #洋楽
マイケルジャクソン
こっとんばん
今、ラジオでキムタクが「人生で影響を受けた5曲」ってのを紹介してて軒並み自分と被る。
そうか…俺はキムタクだったのか(違うそうじゃない) #エアロスミス #ボンジョヴィ #モトリークルー #GNR #マイケルジャクソン
じゅんき
大晦日の紅白がとても面白かったのは覚えてるけど、飲み過ぎて細かい記憶が。。💦
妻曰く、初めて藤井風の曲を聴いて「すごい！この人天才！『DANGEROUS』期のマイケルジャクソンを彷彿とさせる！」と興奮していたらしい。
あとで聴き直してみよーっと
#藤井風
#マイケルジャクソン
#死ぬのがいいわ
はーこ🌺🌻
#おはようGRAVITY
#イマソラ
#マイケルジャクソン
🪘ラぷロイグ🥃
ZERO GRAVITY
#ZEROGRAVITY
#マイケルジャクソン
じゅんき
誰も友人がいなかった学生時代
当時私を支えてくれたのは
マイケルジャクソン
ダウンタウン
ジョジョ
気持ち悪い、みんなと違う、頭おかしい
散々言われたけど・・・
でも結果的に評価される
自分に重ね合わせながら、そこに孤高のカッコ良さを感じたんだよね（酔）
#ジョジョ
#マイケルジャクソン
#ダウンタウン
hide＊＊＊g®︎
SWV ▶︎▶︎▶︎ Right Here - Demolition 12
超定番にして、最強のRemix。
『90年代のR&Bで最強のRemixは何ですか？』と聞かれれば恐らくこのRemixを挙げるDJも少なくない事でしょう。
Michael Jackson『Human Nature』と合体させ、まるでDuetしているかのごとく調合。。
ちなみに、冒頭のエス、ダブル、、、、
の声は、当時テディライリーの弟子だったファレルウィリアムスです😆
#おつかれGRAVITY
#おすすめRandB
#マイケルジャクソン
#テディライリー
#SWV
はーこ🌺🌻
なんか聴きたくなった🎵
#マイケルジャクソン
Lonn
今日作ったサムネ!!🕺🔪
dbdのマイケルでムーンウォークしてみた!!
フル動画はYouTubeに上げてる~
YouTube名: LonnWolvie
(全員の視点が入ってる!)
#dbd #deadbydaylight #デドバ #マイケルジャクソン #マイケル・ジャクソン
