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シゲ
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臼井優
地価公示、地価調査、相続税路線価、固定資産税評価など、国や自治体が実施する土地の適正な価格形成や課税のために、不動産鑑定士が専門知識を活かして行う評価業務を指し、社会的な信頼性と公平性が求められます。
これらの評価は、不動産の市場価格形成を支える重要な制度インフラであり、鑑定士は第三者として公正・中立な立場から不動産の経済価値を判定します。
主な公的評価の種類
地価公示（公示地価）: 国土交通省が都市計画区域内などの標準地について、毎年1月1日時点の正常な価格を公表する制度。
地価調査（基準地価）: 都道府県が地価公示を補完するため、毎年7月1日時点の基準地の価格を公表する制度（国土利用計画法に基づく）。
相続税路線価・固定資産税評価: 相続税や固定資産税を算定する際の基準となる評価で、市町村から委嘱された鑑定士が評価額を参考にしたり、鑑定評価額を活用したりする。
臼井優
国家資格:不動産鑑定士は不動産の「適正な価値」を評価する国家資格であり、その専門知識が競売評価に活かされます。
公的業務:裁判所からの依頼による競売評価は、不動産鑑定士の重要な公的業務の一つです。
関連資格:「競売不動産取扱主任者」という民間資格もあり、こちらは競売物件の調査や入札手続きのサポートなど、より実践的な業務を行います。
鑑定士が関わること
競売物件の現場調査（写真撮影など）を行うため、**所有者にとっては「招かれざる客」**となることもあります。
評価は入札価格の基準となるため、物件の評価額や鑑定費用は高額になることもありますが、適正な取引のために不可欠です。
このように、不動産鑑定士は、不動産競売において「適正な価格」を見極め、公平で透明性の高い取引を実現する上で非常に重要な役割を担っています。
臼井優
裁判所から選任され、競売物件の**適正な価格（売却基準価額）を評価する専門家（競売評価人）**です。
この評価は、所有者や債権者の利益を守り、公正な取引を保証する不動産競売制度の根幹をなし、物件の調査・写真撮影・評価書作成を通じて、入札者が安心して参加できる情報を提供します。
競売評価人の役割
適正価格の算出:裁判所の命令に基づき、不動産の価値を客観的に評価し、「売却基準価額」を決定します。
情報提供:評価書を作成し、物件の調査結果（写真含む）を公開することで、入札希望者に詳細な情報を提供します。
制度の根幹:評価を通じて、不当な安値での落札を防ぎ、競売制度全体の信頼性を支えます。
臼井優
土地や建物などの不動産の経済的価値を客観的に評価することを専門とする国家資格です。
売買・賃貸の価格適正化、担保評価、相続、有効活用、開発、公共事業など多岐にわたる場面で、鑑定評価業務（独占業務）とコンサルティング業務を行い、公正な判断資料を提供し、不動産の専門家として社会に貢献します。
主な仕事内容
鑑定評価業務（独占業務）:
不動産の売買・賃貸における価格の適正化。
金融機関の担保評価。
相続税評価、資産評価。
地価公示・地価調査などの公的評価。
裁判上の評価、公共用地の買収評価。
不動産証券化の評価。
コンサルティング業務:
不動産の有効活用方法の提案。
不動産開発計画に関するアドバイス。
不動産取引・投資に関する相談
しらゆき
ふるさと納税はどこでやるのがおすすめになったの？
今までは楽天でやってたけど…
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わい
それをゴールドの積立に入れてしまおう
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ユージーン
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🎮ともしゃん 🌱（ゲーム好き）
台湾のための行動ではなく、台湾の機能喪失によって日本の製造業および供給網が致命的な打撃を受ける事態を防ぐための、日本自身の生存戦略である。
レアアース等の重要資源の確保と、台湾という技術・物流の要所の維持は不可分であり、これらが崩れた場合、日本の経済基盤は短期間で機能不全に陥る。
以上の事実から、台湾有事は外交上の選択肢の問題ではなく、日本の経済安全保障および国家存立に直結する存立危機
と合理的に位置づけられる。
政治の星
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ミツルギ
とりあえず買い増しですな
※ドルじゃなくて新興国通貨の話
FXの星2 もっとみる 
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そると
盛岡ら辺にいます、多分。とりあえずわんこそばと小岩井農場は決まった！楽しみ！！
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ちゃい
家事して、義実家との関係保って、仕事して、資格の勉強して、育児して、ママ友との関係作って、あれこれしてたら夫の世話してる暇なんて無いんだよ😭てかこれだけやってんだからちょっとくらい感謝してくれよ〜
夫婦の星35162
紀穂
付き合ってもう直ぐ8年がくるという日だった。
「謝らないといけないというか、報告がある。やってしまった」
そんな言い方だった。
私、「そっかぁ、とうとうかぁ」と笑った。声色が変わることや、衝撃を受けて動揺していることが相手に伝わらないように、出来るだけ笑って報告を聞いていた。
8年前、「俺は浮気をするよ？いい？」という質問に、私が「いいよ」と答えたから、私達の交際は始まった。そんなどうしようもない嘘をついてまで、私は付き合いたいと思ってた。
向こうが見た目も性格も全くタイプではない私と付き合うことにしてくれた理由なんて、『浮気を許してくれる女だから』ということぐらいしかない。そんな始まり方だった。
付き合ってからというもの、何度も頭の中で冒頭の台詞を言われるシミュレーションをしては、私は想像の中であるというのに心臓の鼓動を早くさせながら笑って「そっか」と言う練習をした。
何度も何度も。
そのおかげで向こうは何も違和感も覚えず報告を終えて電話を切った。
私はそのまま、予定していたお墓参りに行った。
INFPの星632
りか
はやくつかいたいいいい🥺♡
#プロ野球スピリッツA #プロ野球
プロスピAの星3365
けい
33191
陰キャ…ですっ✌️
ルール
早い者勝ちではありませんが、欲しいものが被ってしまいましたら、こちらが決めさせて頂きます！(本当は自分で決めたくなかったのですが申し訳ございませんm(_ _)m)
フォローしてくださる方限定です！いいねなどはいりません！よろしくお願いします😊
2033
ポリポリ
夏の思い出あの夏の出来事
私の中で鍵をかけて大切にしまってある想い
彼は確かに私にとってかけがえのない存在だった
劣悪な職場環境の中で唯一オアシスでいてくれた
あまりにも不器用で馴染めないでいた私を見守り、時に笑わせ、いつも味方でいてくれた
弱音を吐いてくれることもあって
叱咤激励し合うような関係でもあった
兄のようでいて弟のような戦友
いつだって全力、でも時折見せる影のある表情…何か葛藤していることは知っていた
でもそれが何だったのか、彼がどれだけの思いを一人抱えていたのかを私は結局分かってあげられなかった
彼の存在が当たり前になり過ぎていて、この日常が終わることなんて想像したこともなかった
別れは何の前触れもなく訪れた
色々なことが重なり人生で一番泣いたあの夏の日々
私の傍らにはいつもこの曲があった
あれから5回目の夏が終わろうとしている
今、私がここにあるのは彼のおかげ
彼はあの時と変わらず飾らない笑顔で過ごせているのかな
今もどこかで、同じ空の下
#空を見上げて
Slow Down Summer
Song to Story～音楽がくれる、もうひとつの物語～
参加
ことばりうむの星8229
まめ
#おはようございます
#黒柴好き
#GRAVITY犬部
わんこの星2185
にんじん🥕
この１週間いろいろあって目が回り…
夏休み明けから小5息子の胃腸の調子が悪くお腹が緩かったり便秘だったり。朝は気持ち悪くて保健室と教室を行ったり来たりが続き学校まで迎えに行ったり、朝はちょっと遅れて一緒に登校したりでした(´・ω・｀)こんな感じは初めてなので困惑しておりました
休み明けストレスとかなのかなぁ…
#GRAVITY日記 #ひとりごとのようなもの #今日の1枚 #おはようございます #朝ごはん
小•中学生子育ての星741
ラブカ
どうなるかな？と不安だったけど、「こんちわ〜、ちっちゃいね〜、か〜いいねぇ」を繰り返してプラレールそっちのけで可愛がってくれました🥹
赤ちゃん返りは今後どうなるかな？
私が下の子授乳してる横で、ツナちゃんはコップで牛乳飲んでました🤣
#新生児 #2歳4ヶ月 #2歳差育児
育児・子育ての星794 もっとみる
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あーちゃん
わたしもそれ気になる たとえばどこがあるの？？ でも、もう遅いかなーとも思ったりしてる