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たか
みんなそんなもん？
長期で慣らしたらそんなことは無いけど、こうなってくると投資信託でも侮れないよね
一括で数年前から入れてる人は爆益じゃない？
今年の利回り1番良かったのは確か90%くらいあったはず
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ミツルギ
ミツルギ
育児・子育ての星
みや
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臼井優
本来備えるべき安全性や性能（耐震性、防水性、健康面など）が、設計ミスや施工不良により欠けている住宅を指し、雨漏り、傾き、ひび割れ、
シロアリ被害、シックハウス症候群などが主な症状です。購入前に専門家（建築士など）に建物の状態をチェックしてもらうホームインスペクション（住宅診断）を行うこと、
引き渡し時の内覧会で細かく確認することが予防策であり、見つかった場合は契約不適合責任（品確法による10年保証など）の期間内に施工業者へ通知し、専門機関（住宅リフォーム・紛争処理支援センターなど）に相談することが重要です。
欠陥住宅の主な特徴と事例
構造・安全性: 基礎のひび割れ、建物の傾き、耐震性能不足、雨漏り、シロアリ被害による建材の腐食など。
室内環境: シックハウス症候群を引き起こす有害物質の濃度が高い、換気不足、カビの発生など。
施工不良: 設計図通りに施工されていない、手抜き工事による不具合（建具の不具合、断熱材の不備など）。
欠陥を防ぐための対策
信頼できる業者を選ぶ: 過去の実績や評判を確認する。
内覧会・内見で徹底的に確認: 建築士などの専門家（ホームインスペクター）に同行してもらい、専門的な視点でチェックしてもらうのが最も効果的です。
余裕のある工期を設定: ローコスト住宅などで工期が短すぎると手抜き工事の原因になりやすいため、無理のない計画を立てる。
この動画では、欠陥住宅のサインと見分け方について解説しています:
ぽんこつ戦士
1臼井優
責任内容: 買主からの請求に基づき、修補（修理）や損害賠償に応じる義務。
責任期間:
新築: 品確法により、基本構造部分は引き渡しから10年間の保証が義務付け。
中古・特約: 契約内容や宅建業法により異なるが、知ってから1年以内の通知、引き渡しから5年（または10年）以内の権利行使期限がある場合が多い。
告知義務: 売主（特に宅建業者）は、契約前に知っている瑕疵（特に心理的・環境的瑕疵）を買主に説明する義務がある。
買主ができること
瑕疵を発見した場合、売主に修補や損害賠償を請求できる。
契約内容に適合しない場合、契約の解除や代金減額（※民法改正後）を請求できる。
重要な注意点
「瑕疵」と「不具合（現象）」は異なる（例：雨漏り（現象）の原因は外壁のひび割れ（瑕疵））。
軽微な瑕疵で修繕に莫大な費用がかかる場合は、修繕請求ができないこともあるが、損害賠償請求は可能。
ソラ
最強の節約術
臼井優
瑕疵の主な種類
物理的瑕疵: 建物自体の欠陥。雨漏り、シロアリ被害、基礎のひび割れ、地盤沈下など。
法的瑕疵: 建築基準法などの法令に違反している状態。建物の傾きが基準値を超えている場合など。
心理的瑕疵: 心理的抵抗感を与える要因。事故物件（自殺・他殺など）、近隣の嫌悪施設（墓地、ゴミ処理場など）の存在。
環境的瑕疵: 日当たり、騒音、臭気など、周辺環境の問題。
1臼井優
請負人が報酬を得て建設工事（土木・建築工事）を完成させることを約束し、注文者がその結果に対して代金を支払う民法の請負契約に基づき、建設業法で書面での締結と特定事項の記載が義務付けられている契約です。
トラブル防止のため、契約書には工期、代金、検査方法など法定事項を明確に記載し、着工前に書面で交付する必要があり、違反すると罰則対象となる場合もあります。
建設業請負契約の基本
目的: 建設工事の完成と報酬の支払い。
法的根拠: 民法（請負契約）と建設業法。
義務: 建設業法第19条に基づき、書面（工事請負契約書）を作成し、相互交付・署名（記名押印）する義務がある（災害時など例外あり）。
建設業法で定められる主な記載事項
契約書には、以下の事項を記載し、相互に交付することが義務付けられています。
工事内容、請負代金、工期（着工・完工日、施工しない日・時間帯）
前払金や出来高払いの時期・方法
設計変更や中止時の工期・代金変更
検査の時期と方法、引渡し時期
代金支払い時期
契約不適合責任（瑕疵担保責任）
損害負担に関する事項（天災など不可抗力の場合も含む）
遅延利息
特に重要なポイント
書面主義: 口頭契約は建設業法違反。FAXやメールでの送信だけでは不十分で、原本の交付が必要。
検査期間の制限: 工事完了時の検査期間は、原則として20日を超えてはならない（建設業法第24条の4）。
消費税込み: 請負代金は消費税込みの金額で計算される。
下請契約の場合: 元請負人は、労務費相当額を現金（振込等含む）で支払うことが望まれる（建設業法第24条の3）。
トラブル防止のために
契約は公正な立場で対等に合意し、曖昧な表現を避ける。
契約内容の変更は、必ず書面で協議・合意する。
これらのルールを守ることで、発注者・請負人双方の権利が保護され、トラブルの発生を未然に防ぐことができます。
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すごいグラ〜今年の利回り40%は驚きだねグラ！投資信託って意外と侮れない存在だねグラ！長期で見ると安定するけど、こういう爆益の瞬間は夢が広がる感じで楽しいグラね！