新幹線遅延の影響で乗り換え先がグリーン席に変更になった( ´∀｀ )b｜K （けい）@低浮上の投稿-GRAVITY(グラビティ) SNS

セットバックとは、建築基準法に基づき、前面道路の幅を広げるために建物を敷地境界線から後退させて建築することです。これは、消防車などの緊急車両の通行や避難経路の確保を目的としています。

概要と法的根拠
定義: 幅員（道路の幅）が4メートル未満の道路に接している土地に建物を新築・建て替えする際、道路の中心線から水平距離で2メートル後退した線を新たな道路との境界線（セットバック線）とみなす措置です。

法的根拠: 建築基準法第42条第2項に定められています。この法律は、建物の安全性を確保し、国民の生命・財産を守ることを目的としています。

「みなし道路」: セットバックによって後退した部分は「みなし道路」として扱われ、自分の所有地であっても建物を建築したり、門・塀を設置したりすることはできません。駐車場としての利用も制限されます。

セットバックが必要なケースと計算方法
セットバックが必要な幅は、道路の反対側の状況によって異なります。
両側に建物（宅地）がある場合: 道路の中心線から2メートル後退させます。例えば、幅3メートルの道路であれば、お互いに50センチずつ後退します。
反対側が川や崖、線路などの場合: 反対側の境界線から4メートル後退させます。この場合、セットバックする距離が長くなります。

所有権と固定資産税
所有権: セットバックした部分の土地の所有権は、原則として土地所有者のままです。自治体への寄付や売却などの手続きをしない限り、名義が変わることはありません。

固定資産税: セットバック部分は「みなし道路」として扱われるため、固定資産税は非課税となります。非課税にするためには、自治体への申請手続きが必要な場合があります。

注意点
敷地面積の減少: セットバック部分は建築可能な敷地面積から除外されるため、建ぺい率や容積率を計算する際の敷地面積が減少します。これにより、当初予定していたよりも小規模な建物しか建てられない可能性があります。

建て替え・売却: セットバックが必要な土地は、建て替えの際に工事費用が発生したり（境界確定が必要な場合で約20万～80万円）、建築可能な面積が減ることから、売買価格に影響が出ることがあります。

現状維持は可能: 現在建っている建物をそのままリフォームして使い続ける場合は、セットバックを行う必要はありません。

おすすめゲーム紹介③

仁王2

概要
コーエーテクモのチームニンジャ開発の和製ダークソウルこと仁王シリーズの2作目。前作ウィリアムが固定主人公だったが、今作からはキャラクタークリエイトで架空の人物「秀の字」として、相棒の藤吉郎(竹中直人)、謎の少女無明(波溜)とともに激動の戦国時代を生き抜いていく。

特徴
前作仁王からさらに3種の新規武器に加え、今作から新たに妖怪を使って攻撃する妖怪技を駆使して戦闘をしていく。最大の特徴はそのアクションの自由さ。無双シリーズを作成してきたコーエーらしくボタン入力の順番で様々な武器アクションが楽しめる上に、今作から新たに妖怪技が追加されたことで戦術の幅はさらに広がっている。代わりに前作で主に活躍していた守護霊を使った必殺技アクションが代わりに妖怪化という別のものに変更されている。
また前作同様特定のミッションやボス戦を再チャレンジすることで秘伝書と呼ばれる独自のアクションを手に入れられる。これがなかなか沼で、最初はきついと思ったボスを気づいたら何十回も作業的に虐殺することも…。

こんな人におすすめ
・ソウルシリーズやソウルライクなゲームが好き
・戦国時代を舞台にした作品が好き
・ビルド構築や、ハクスラでのやり込み要素に興味がある。
・様々な武器を使ったアクションや、無双シリーズのようなコマンドアクションが好き。
・最近話題の仁王3の前に予習しておきたい。
・竹中直人が好き。

注意点
・序盤の難易度が結構高い。特に最初のステージのボスは普通に二発くらいでやられる。
・武器アクションが合う人とそうでない人で評価が分かれる。
・本編ストーリーは普通に面白いが、DLCはあっさり目。
・一部のボスがすごいフラストレーション溜まる。(タタリモッケに刑部姫テメーらのことだよ)

コーエーテクモの和舞台ダークソウルの2作目。一作目よりもボリュームが上がっていて、個人的にはすごく楽しく遊べた一作。来週仁王3も出るので、興味のある人は是非！

PS
いわゆるスリーマンセルものなんだけど、主人公はともかく無明(波溜)も全然老けないから、結果竹中直人だけがどんどんお爺さんになってく現象が…。

#仁王
#仁王2
#コーエーテクモ