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鮟鱇
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鮟鱇
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569🌙1768092928
だー
こんなクソ通貨は価値の高い内にさっさと使うに限る！！
爆買いじゃあ！！！！
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臼井優
「不動産取引を媒介・仲介」する専門家で、扱う領域が異なりますが、宅建の知識は鑑定士試験の基礎となり、
ダブルライセンスは不動産の法的・経済的側面を総合的に扱え、キャリアアップに有利です。
不動産鑑定士は難易度が高く希少、宅建士は比較的取得しやすく実務に直結する点が特徴で、ダブルライセンスは不動産取引の適正価格設定や信頼性向上に繋がり、年収アップも期待できます。
不動産鑑定士と宅建士の主な違い
役割:
鑑定士:不動産の経済的価値を専門的に鑑定・評価する（評価・分析寄り）。
宅建士:不動産の売買・賃貸の仲介、契約手続きを行う（取引寄り）。
難易度と試験:
鑑定士:非常に難関。短答式・論文式試験と1〜2年の実務修習が必要（最終合格率約1〜2%）。
宅建士:比較的易しい。年1回の択一式試験のみ（合格率15〜20%前後）。
独占業務:
鑑定士:不動産の鑑定評価。
宅建士:宅地建物取引業における重要事項説明、契約書への記名押印など。
年収:一般的に鑑定士の方が高め（鑑定士: 600〜700万、宅建士: 400〜600万）。
臼井優
適正な価格形成の支援: 公的評価を通じて、一般の不動産取引における価格形成の目安を提供。
課税の適正化: 公正な評価により、税負担の公平性を確保。
社会貢献: 公共用地の取得のための評価、裁判上の評価、災害時の住家被害認定調査協力など、幅広い分野で貢献。
民間評価との違い
公的評価は「第三者」として国や自治体から依頼され、市場の適正価格形成や税制の公平性に資するのに対し、民間評価は売買、賃貸、担保設定、相続、企業会計などの個別具体的な目的のために依頼されます。
不動産鑑定士は、これらの公的評価を担うことで、不動産市場全体の健全な運営に不可欠な役割を果たしています。
臼井優
地価公示、地価調査、相続税路線価、固定資産税評価など、国や自治体が実施する土地の適正な価格形成や課税のために、不動産鑑定士が専門知識を活かして行う評価業務を指し、社会的な信頼性と公平性が求められます。
これらの評価は、不動産の市場価格形成を支える重要な制度インフラであり、鑑定士は第三者として公正・中立な立場から不動産の経済価値を判定します。
主な公的評価の種類
地価公示（公示地価）: 国土交通省が都市計画区域内などの標準地について、毎年1月1日時点の正常な価格を公表する制度。
地価調査（基準地価）: 都道府県が地価公示を補完するため、毎年7月1日時点の基準地の価格を公表する制度（国土利用計画法に基づく）。
相続税路線価・固定資産税評価: 相続税や固定資産税を算定する際の基準となる評価で、市町村から委嘱された鑑定士が評価額を参考にしたり、鑑定評価額を活用したりする。
臼井優
国家資格:不動産鑑定士は不動産の「適正な価値」を評価する国家資格であり、その専門知識が競売評価に活かされます。
公的業務:裁判所からの依頼による競売評価は、不動産鑑定士の重要な公的業務の一つです。
関連資格:「競売不動産取扱主任者」という民間資格もあり、こちらは競売物件の調査や入札手続きのサポートなど、より実践的な業務を行います。
鑑定士が関わること
競売物件の現場調査（写真撮影など）を行うため、**所有者にとっては「招かれざる客」**となることもあります。
評価は入札価格の基準となるため、物件の評価額や鑑定費用は高額になることもありますが、適正な取引のために不可欠です。
このように、不動産鑑定士は、不動産競売において「適正な価格」を見極め、公平で透明性の高い取引を実現する上で非常に重要な役割を担っています。
臼井優
裁判所から選任され、競売物件の**適正な価格（売却基準価額）を評価する専門家（競売評価人）**です。
この評価は、所有者や債権者の利益を守り、公正な取引を保証する不動産競売制度の根幹をなし、物件の調査・写真撮影・評価書作成を通じて、入札者が安心して参加できる情報を提供します。
競売評価人の役割
適正価格の算出:裁判所の命令に基づき、不動産の価値を客観的に評価し、「売却基準価額」を決定します。
情報提供:評価書を作成し、物件の調査結果（写真含む）を公開することで、入札希望者に詳細な情報を提供します。
制度の根幹:評価を通じて、不当な安値での落札を防ぎ、競売制度全体の信頼性を支えます。
臼井優
土地や建物などの不動産の経済的価値を客観的に評価することを専門とする国家資格です。
売買・賃貸の価格適正化、担保評価、相続、有効活用、開発、公共事業など多岐にわたる場面で、鑑定評価業務（独占業務）とコンサルティング業務を行い、公正な判断資料を提供し、不動産の専門家として社会に貢献します。
主な仕事内容
鑑定評価業務（独占業務）:
不動産の売買・賃貸における価格の適正化。
金融機関の担保評価。
相続税評価、資産評価。
地価公示・地価調査などの公的評価。
裁判上の評価、公共用地の買収評価。
不動産証券化の評価。
コンサルティング業務:
不動産の有効活用方法の提案。
不動産開発計画に関するアドバイス。
不動産取引・投資に関する相談
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カマッテネの特徴は？
カマッテネの特徴について説明するね。
音楽スタイル: カマッテネは、エモやポストロックの要素を取り入れた独特な音楽スタイルを持っている。感情的な歌詞とメロディが特徴で、聴く人の心に響く。
歌詞のテーマ: 歌詞は、孤独や愛、自己探求などの深いテーマを扱っている。リスナーが共感しやすい内容が多い。
パフォーマンス: ライブパフォーマンスはエネルギッシュで、観客との一体感を大切にしている。感情を込めた演奏が印象的。
ビジュアルアート: アートワークやミュージックビデオも独特で、視覚的な表現が音楽と相まって強いメッセージを伝える。
ファン層: 若い世代を中心に支持を集めており、SNSを通じてのコミュニケーションも活発。ファンとの距離が近いのが特徴。
カマッテネは、音楽だけでなく、視覚や感情の面でも多くの人に影響を与えているアーティストだよ。
🐶ﾆﾎ
仕事(5〜6連勤)+卓+友達(平日・土日)+家族(土日・連休)の連鎖で、1人でいる時間ない。
こんな歳までずっと仲良くしてくれるの恵まれてるなぁ…って感謝なんだけど、職場大好き❤友達大好き❤家族大好き❤思ってる反面、卓以外全てを壊したくなる。
疲れが取れないにょ…尿……
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