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きんぎょすくい
1
魔王ひなちむ😈໒꒱
9時からお家の床材張り替え工事です！
ドンマイ、私！
3
🍎しん・むたち🍎
9時半に来て、まだ終わってない。。。
今はおじちゃん、お買い物に行ったから、stitch見ながら、フラフープしてる！
19魔王ひなちむ😈໒꒱
3 もっとみる 
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新着
臼井優
概要と法的根拠
定義: 幅員（道路の幅）が4メートル未満の道路に接している土地に建物を新築・建て替えする際、道路の中心線から水平距離で2メートル後退した線を新たな道路との境界線（セットバック線）とみなす措置です。
法的根拠: 建築基準法第42条第2項に定められています。この法律は、建物の安全性を確保し、国民の生命・財産を守ることを目的としています。
「みなし道路」: セットバックによって後退した部分は「みなし道路」として扱われ、自分の所有地であっても建物を建築したり、門・塀を設置したりすることはできません。駐車場としての利用も制限されます。
セットバックが必要なケースと計算方法
セットバックが必要な幅は、道路の反対側の状況によって異なります。
両側に建物（宅地）がある場合: 道路の中心線から2メートル後退させます。例えば、幅3メートルの道路であれば、お互いに50センチずつ後退します。
反対側が川や崖、線路などの場合: 反対側の境界線から4メートル後退させます。この場合、セットバックする距離が長くなります。
所有権と固定資産税
所有権: セットバックした部分の土地の所有権は、原則として土地所有者のままです。自治体への寄付や売却などの手続きをしない限り、名義が変わることはありません。
固定資産税: セットバック部分は「みなし道路」として扱われるため、固定資産税は非課税となります。非課税にするためには、自治体への申請手続きが必要な場合があります。
注意点
敷地面積の減少: セットバック部分は建築可能な敷地面積から除外されるため、建ぺい率や容積率を計算する際の敷地面積が減少します。これにより、当初予定していたよりも小規模な建物しか建てられない可能性があります。
建て替え・売却: セットバックが必要な土地は、建て替えの際に工事費用が発生したり（境界確定が必要な場合で約20万～80万円）、建築可能な面積が減ることから、売買価格に影響が出ることがあります。
現状維持は可能: 現在建っている建物をそのままリフォームして使い続ける場合は、セットバックを行う必要はありません。
1
苺の成金📍
1臼井優
一方、換地処分は事業完了後に正式に「新しい土地（換地）」の所有権が確定する手続きです。仮換地が最終的にそのまま換地となるのが一般的です。
詳細な違いは以下の通りです。
定義:
仮換地: 工事中、従来の宅地に代わって使用できる土地。
換地処分: 全工事完了後、正式に新しい土地（換地）に権利を移行する最終処分。
権利の所在:
仮換地: 土地の「使用・収益」は仮換地でできるが、所有権は「従前の土地」に残る。
換地処分: 換地処分の翌日に、所有権が「従前の土地」から「換地」へ正式に移転する。
時期:
仮換地: 工事の途中。
換地処分: 事業の最終段階。
影響:
仮換地: 売買や担保設定に制限がある場合がある。
換地処分: 登記が書き換わり、整理後の新しい土地となる。
仮換地は「とりあえず今使っていい場所」、換地処分は「これからあなたのものになる最終的な場所」と理解すると明確です。
2
てん
眠いような眠くないような
いつもの事だけど頭はボーッとしてるよね
今日の勤務
設備入替え工事も終わり
上手いこと動いてくれてるか
初期不良はないかの確認をしないとか
今日中にシフトを確定させないとだし
空き時間で事務作業やな
出勤したら頑張りますかね
#昼勤務
#出勤初日
#今日は平和であってくれ
62
うほまる
2
sh
9 もっとみる
おすすめのクリエーター
臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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投稿数
12084
うほまる
ゴリラと言われて早25年！
来世は猫になる！！！
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2114
てん
基本的には愚痴多め
通勤時に書き込んでることが多いです
ご気分を害される方はさようなら
(ヾ(´・ω・｀)
興味がある方は覗いてみて下さい
(*･ω･)*_ _)ﾍﾟｺﾘ
最近、人間からカッパに進化しました
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2003
苺の成金📍
可愛くて病み🥺
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🍎しん・むたち🍎
1人目の旦那：結婚離婚。(お子3人)歴5年１ヶ月。
元カレ：婚約破棄(コロナ流行ってるから会えないって言ったら振られた)
2人目の旦那：再婚離婚再婚離婚。歴2年8ヶ月。
今は聞かん坊、生意気な3人(小6.4.2年生)のお子と暮らしてます(◍´꒳`◍)
毎日笑顔で過ごせるようにココに来てる。
今は旧姓に戻る為に動いてます(* 'ᵕ' )☆
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