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臼井優

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司法書士と不動産屋の「バーター(取引・抱き合わせ・キックバック)」は、不動産取引の業界慣行として長年存在していますが、司法書士倫理および司法書士法違反の可能性が高い行為です。

具体的には、「不動産会社が売主・買主を司法書士に紹介し、その代わりに司法書士が登記業務の報酬の一部を不動産会社にバック(謝礼)する」といった関係を指します。

以下に、実態、違法性、リスクをまとめました。
1. バーターの具体例
紹介料(キックバック): 不動産屋が紹介した案件の登記手続きで得た報酬の一部を、司法書士が不動産屋に支払う。

抱き合わせ・指定: 不動産屋が売買契約の条件として、特定の司法書士を使うことを強制する(指定司法書士)。

便宜の供与: 司法書士が事務作業の一部を不動産屋に任せる、または不動産屋の個人的な依頼を無料で行う。

2. バーターの違法性
司法書士倫理違反: 司法書士は、依頼者の紹介について、いかなる名目であれ対価を支払ってはいけないと定められています。

非弁提携の禁止: 弁護士法72条に違反するおそれがあり、非資格者(不動産屋)が報酬目的で司法書士業務を斡旋する行為は違法とされています。
司法書士法違反: 報酬を得る目的で、司法書士資格を持たない者が登記業務を斡旋することは、司法書士法第73条に違反する可能性がある。

3. なぜバーターが発生するのか(業界の闇)
安定した仕事: 司法書士にとって、不動産屋は安定的な案件の供給源(「戦友」と呼ぶ司法書士もいる)。

事務手続きの円滑化: 不動産屋は自社のペースで登記手続きを進められる(融資先金融機関と親しい司法書士を指定するケースが多い)。

4. リスクと注意点
買主・売主の損失: 紹介料が上乗せされ、登記費用が高くなる可能性がある(相場:売買3~9万円)。

中立性の欠如: 司法書士が「依頼主(買主)」ではなく「紹介者(不動産屋)」の方を向いて業務を行うリスクがある。
違法性: 司法書士は懲戒処分の対象となるリスクがある。

5. 対処法
もし不動産屋から特定の司法書士を強く指定された場合、買主は自身の判断で司法書士を選ぶ権利があります。
「自分で探した司法書士にお願いしたい」と伝える。
提示された登記費用の明細(内訳)を出してもらう。

費用が極端に高い場合は、相見積もりを取る。
一般的に、不動産会社はトラブルを防ぐために信頼できる司法書士を指定したいという側面もあるため、まずは指定された司法書士の費用が適正かどうかを確認することが重要です。
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Left

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来月の節分過ぎにSmooth Doggy Doguu(土偶)さんとHibiki(@びびお)さんの新しく始まったルーム
TRIM A BASSにお邪魔します!
みんな遊びにきてね〜(酒、つまみ持ち込み大歓迎〜🙌)
それまでに防音対策をして警察👮‍♀️来ない様に望みたいです!
宜しくお願いしゃす🙇🏻


#予約音声ルーム
【DJ配信】Trim A Bass feat. @Left

ひびお回だったvol.4、feat.マシナー主婦@水ⓜⓘⓩⓤⓝⓞ野 ちゃん、すごい盛り上がりだったみたいですね!ご来訪いただいた皆さま、ご出演くださった水野ちゃん、ありがとうございました!!

来週はvol.5!土偶回です!ゲストも個人的には相当ヤバい!!毎月コアな音で浸らせてくれるGood TimesよりLeftさんの登場です!!
ズブズブな没入感の選曲が本当に気持ちいい超実力派。床とか地面を見詰めながら踊り続けたくなる個人的にドツボな音のDJさんです。
どんなベースラインを聴かせてくれるのか今から楽しみで仕方ありません!
ボクもこの日はズブズブなartcore setで臨みます!

【Weekly DJ Live】Trim A Bass
deeper beats, deeper bass...drum'n'bass!

special guest DJ
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木曜20時はベースにチャンネルをあわせる時間。
ドラムンベースをメインに、多彩なジャンルが
交差する。クロスオーバーな合言葉、「とりまベース」で繋がる週に一度の定期配信。

Resident DJ:
・Smooth Dokky Doguu(土偶)
・HiBiKi(@ひびお )
(※交互にDJを担当します)

深く、激しく、心地よく。
あなたの夜を加速させる90分をお見逃しなく。


#ドラムンベース
#とりまベース
#DJ #TrimABass
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るい

るい

何を間違えたんだろう私大の社不しかいない個人経営の居酒屋に入ってしまって辞めれず1年
勤務時間は昼の3時から夜の12時で休憩なし時給990円ほぼ監獄
定期的に開催される飲み会には出席したことがない←普通に生活してたら時間的にムリ
私大の集まりなので身内ノリしかしないし輪にも入れないので友達もなしですオワリです絶対に辞めますてか時間ないです、私文バカにしてるわけじゃないけどド平日にオール出来るくらい暇じゃないです辞めます
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まっしゅ

まっしゅ

調べると大抵のことは解決するはずなのに、勢いだけで投稿し間違った知識が散在するのって罪だな。

なぜ、という疑問を持たず裏付け作業を怠り、間違っていても一個人だから許されると思っているのは、そろそろ考え改めた方がいいんじゃないですかね。
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コウ

コウ

バイト休みたいバイト休みたい

回答数 2>>

個人の自由です
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臼井優

臼井優

司法書士と銀行(金融機関)は、特に住宅ローンなどの不動産取引において「緊密な連携関係」にあります。
 実質的に「バーター(取引)」のような形で仕事が回っているケースも多いと言えます。

具体的には、銀行が抵当権を設定する際、安心して融資ができるよう、信頼できる司法書士を案件に指定・紹介する実務が行われています。

この関係性における実態は、以下の通りです。
1. なぜ「バーター」と言われるのか?(関係性の背景)
銀行側のメリット(安心・確実性): 住宅ローン融資では、銀行は抵当権を設定して顧客から不動産を担保に取ります。
 この登記が間違っていると担保価値がなくなります。そのため、銀行は司法書士を「自分たちの権利を守る存在」として指定・紹介し、確実な手続きを保証させます。

司法書士側のメリット(集客・収益): 銀行の指定司法書士になることで、安定的に大規模な不動産登記案件を案件として確保できます。これが司法書士の主な収入源となります。

2. 「銀行指定司法書士」の実態と注意点
費用が高くなる傾向: 銀行指定の司法書士は、個人が探す司法書士よりも費用が若干高く設定されるケースがあります。

システム経費: ネット銀行などでは、指定システム(エスクロー・エージェント・ジャパンなど)を介した高機能な連携が求められるため、その費用が司法書士報酬に上乗せされている場合もあります。

紹介料(キックバック)の懸念: 司法書士の行為規範により、紹介料の支払いや受け取りは禁止されていますが、過去の背景から実質的なバーター取引が疑われることもあります。

3. 指定司法書士は変えられるか?
原則、銀行指定の司法書士を拒否したり、自分で探した司法書士に変更したりすることは難しいのが実情です。銀行は融資の安全性を最優先するため、信頼関係のある事務所を好みます。

結論
司法書士と銀行の関係は、単なる馴れ合いではなく、「確実な債権保全(銀行)」と「安定的な業務受注(司法書士)」という実利に基づいたビジネスパートナーシップです。
 
 もし費用が非常に高いと感じる場合は、見積もりの内訳を精査するなどの対応が必要です。
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谷

LLMの仕組みけっこうちゃんと真面目に勉強したんだけど(推論だけ)、どれだけハードが充実してても個人で動かすのは超非効率で地球のこと考えると無駄だってことが分かった
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格3種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小~高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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lee
ミュージシャン復活します。脳梗塞の再生医療を受けて復活目指してます。
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コウ
取り扱い説明書 ・ゲームと動物と食事が好きです ・ブルアカ民です ・Xみたいに適当に呟いてます ・話しかけられると喜びます ・常に敬語かつ標準語で話します ・世間話や趣味話、悩み相談等出来ますよ ・怪しい勧誘等、話しかけておいて放置する非常識な人(心友、交信除く)、気持ち悪い人はブロックしますのでご理解を ・フォロー、足跡、いいねはご自由にどうぞ ・音声ルーム招待はお断りします
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辺境音楽や電子音楽、実験音楽、ダンスミュージック好きの変態 食いしん坊 たまに暗黒、沼、変態音楽でマインドを開く様なDJもやってる 普通のチャラDJはほぼしません たまにVinylDJライブ配信してます。 —Sound mix room— Leftfield dance Obscure disco Tribals Polyrhythm Experimental Organic groove
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monaka
車、自転車、オーディオ 主に日記帳です。思いのままを書いています。
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