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臼井優
具体的には、「不動産会社が売主・買主を司法書士に紹介し、その代わりに司法書士が登記業務の報酬の一部を不動産会社にバック（謝礼）する」といった関係を指します。
以下に、実態、違法性、リスクをまとめました。
1. バーターの具体例
紹介料（キックバック）： 不動産屋が紹介した案件の登記手続きで得た報酬の一部を、司法書士が不動産屋に支払う。
抱き合わせ・指定： 不動産屋が売買契約の条件として、特定の司法書士を使うことを強制する（指定司法書士）。
便宜の供与： 司法書士が事務作業の一部を不動産屋に任せる、または不動産屋の個人的な依頼を無料で行う。
2. バーターの違法性
司法書士倫理違反： 司法書士は、依頼者の紹介について、いかなる名目であれ対価を支払ってはいけないと定められています。
非弁提携の禁止： 弁護士法72条に違反するおそれがあり、非資格者（不動産屋）が報酬目的で司法書士業務を斡旋する行為は違法とされています。
司法書士法違反： 報酬を得る目的で、司法書士資格を持たない者が登記業務を斡旋することは、司法書士法第73条に違反する可能性がある。
3. なぜバーターが発生するのか（業界の闇）
安定した仕事： 司法書士にとって、不動産屋は安定的な案件の供給源（「戦友」と呼ぶ司法書士もいる）。
事務手続きの円滑化： 不動産屋は自社のペースで登記手続きを進められる（融資先金融機関と親しい司法書士を指定するケースが多い）。
4. リスクと注意点
買主・売主の損失： 紹介料が上乗せされ、登記費用が高くなる可能性がある（相場：売買3～9万円）。
中立性の欠如： 司法書士が「依頼主（買主）」ではなく「紹介者（不動産屋）」の方を向いて業務を行うリスクがある。
違法性： 司法書士は懲戒処分の対象となるリスクがある。
5. 対処法
もし不動産屋から特定の司法書士を強く指定された場合、買主は自身の判断で司法書士を選ぶ権利があります。
「自分で探した司法書士にお願いしたい」と伝える。
提示された登記費用の明細（内訳）を出してもらう。
費用が極端に高い場合は、相見積もりを取る。
一般的に、不動産会社はトラブルを防ぐために信頼できる司法書士を指定したいという側面もあるため、まずは指定された司法書士の費用が適正かどうかを確認することが重要です。
臼井優
実質的に「バーター（取引）」のような形で仕事が回っているケースも多いと言えます。
具体的には、銀行が抵当権を設定する際、安心して融資ができるよう、信頼できる司法書士を案件に指定・紹介する実務が行われています。
この関係性における実態は、以下の通りです。
1. なぜ「バーター」と言われるのか？（関係性の背景）
銀行側のメリット（安心・確実性）： 住宅ローン融資では、銀行は抵当権を設定して顧客から不動産を担保に取ります。
この登記が間違っていると担保価値がなくなります。そのため、銀行は司法書士を「自分たちの権利を守る存在」として指定・紹介し、確実な手続きを保証させます。
司法書士側のメリット（集客・収益）： 銀行の指定司法書士になることで、安定的に大規模な不動産登記案件を案件として確保できます。これが司法書士の主な収入源となります。
2. 「銀行指定司法書士」の実態と注意点
費用が高くなる傾向： 銀行指定の司法書士は、個人が探す司法書士よりも費用が若干高く設定されるケースがあります。
システム経費： ネット銀行などでは、指定システム（エスクロー・エージェント・ジャパンなど）を介した高機能な連携が求められるため、その費用が司法書士報酬に上乗せされている場合もあります。
紹介料（キックバック）の懸念： 司法書士の行為規範により、紹介料の支払いや受け取りは禁止されていますが、過去の背景から実質的なバーター取引が疑われることもあります。
3. 指定司法書士は変えられるか？
原則、銀行指定の司法書士を拒否したり、自分で探した司法書士に変更したりすることは難しいのが実情です。銀行は融資の安全性を最優先するため、信頼関係のある事務所を好みます。
結論
司法書士と銀行の関係は、単なる馴れ合いではなく、「確実な債権保全（銀行）」と「安定的な業務受注（司法書士）」という実利に基づいたビジネスパートナーシップです。
もし費用が非常に高いと感じる場合は、見積もりの内訳を精査するなどの対応が必要です。
社長令嬢☆ひよりん
回答数 35>>
あと、いじってるなら純正に直す 笑
2
ハギ
ミルタザピンなしにして4日目くらいだけど、なんとか眠れている感じ🥱
ただ夢はめちゃくちゃ見る🫧💭
今日は、というか今、4んだ兄貴の部屋の撤去作業を業者さんに頼んで見積もりをしてもらってるところ。
これが終わったら旦那とバーミヤンに行くんだ🥟👲🤤
#双極性障害
うつ病の星
6
TAKU
お題『#引越し 』
引越し料金まで上がって3月を避けて2月からもう繁忙期に入るのだとか。
今日もお題を置いておきます。
コメントでお気軽に答えてみてください。
例)
『引越し』とかけまして
『甘さたっぷりホットケーキ』と解きます。
その心はどちらも
「最初に見積もり(蜜盛り)ます。」
2
しんき🧊🦍
どれくらい掛かるんだろうか🙃
厄祓いでも行こうかしら( ˙-˙ )
6
りーた
#車#ドライブ#四駆
2
かずま
1zuubo
デジタルデビルサーガ アバタール・チューナーの主人公サーフの変身する悪魔。
昔トレーディングフィギュアでもヴァルナは出てるのだけど、生物的なアレンジが強過ぎてあんまりだったのよね。
アバタール・チューナーにおける金子一馬デザインは無機質なところが良いと思ってたから。
#アバタール・チューナー
#金子一馬
フィギュアの星14 もっとみる
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zuubo
電脳奇人ズーボです。
舞台俳優兼趣味人 滲み出す混濁の紋章 不遜なる狂気の器 湧き上がり・否定し・痺れ・瞬き・眠りを妨げる
爬行する鉄の王女 絶えず自壊する泥の人形
結合せよ 反発せよ 地に満ち己の無力を知れ 破道の九十・黒棺
お別れはブロ解でお願いします。
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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スカラ
ラッパ呑みオンリー
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TAKU
最近人となかなか会えず、話してないなぁ、と思い参加しました。
コミュニケーションのリハビリ中です。
毎日謎かけ投稿を継続中
※難病持ちの身体障害者です。
受け付けない方はブロック・ミュート推奨です。
フォロワー
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ハギ
年の差兄弟のミドサー母
長男は重度知的＆自閉症持ち
次男も言語発達の遅れアリ
うつ病→躁鬱になって約2年が経過
ASD、ADHDあり
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ハイラックスタカ78
納車✨
#納車
#ハイラックス
#ハイラックスピックアップトラック
#ひとりごとのようなもの
#ファインダー越しの私の世界
虎ミ
#ピックアップトラック
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あだしょー
久しぶりに乗った！
#トヨタ #ハイラックス #トラック #ピックアップ
そな * 𝕊𝕆ℕ𝕆ℝ
ピカピカにしてきた✨
夕日がいい感じぃ🌇
来年もよろしくな( ˙ᵕ˙ 🙏)
#ハイラックス #愛車
クマリン
オフロード場で5年ぶりに車を運転したペーパードライバーがハイラックスでオフロードを走った勇気を讃えて欲しい！
車両感覚を忘れたけどインストラクターの方の指導が丁寧だったからなんとか行けた！
#オフロード #ハイラックス #ペーパードライバー
タカ78
仕事終わって帰りに愛車で一服するの何気ない最近の幸せ🚬
#今日の1枚
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ちょこ
今月もトミ活忙しかったなぁ🤣
ハイラックス好きなので雑誌買っちゃった🤣
まだ未開封のハイラックスが2種類あるのでいつか開封したいです🥺
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ろみ
デリカD5を売って約半年。
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友達が一眼レフで撮ってくれた✨
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