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人は誰でもストレス溜まる、仕事や学校行きたくない時あると思います。
そんな時、自分気持ちを吐き出す場所として活用してほしいです。
そして1番は、うつ病患者さんの、愚痴や不安なんでも書くだけで、スッキリする時があります。そんな時に投稿してくださいね。
あと相談とかもしてくださいね(* ᴗ͈ˬᴗ͈)”
よろしくお願い致します。
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来てください。
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なにわ男子
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とどろきうーぴょん👑
今日中に手続きしてくださいって今日は仕事なのだが🙃
もうちょい早めに連絡よこせよおおおおおおお
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留吉
ほとんどこの女の下にいた夫婦 2組に金持ち逃げされてて２８億とか言ってるけど７億とかしか手に入ってない的な
つなぎ融資の女王・山辺節子がカネ・男・ホスト
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ゆき
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臼井優
具体的には、「不動産会社が売主・買主を司法書士に紹介し、その代わりに司法書士が登記業務の報酬の一部を不動産会社にバック（謝礼）する」といった関係を指します。
以下に、実態、違法性、リスクをまとめました。
1. バーターの具体例
紹介料（キックバック）： 不動産屋が紹介した案件の登記手続きで得た報酬の一部を、司法書士が不動産屋に支払う。
抱き合わせ・指定： 不動産屋が売買契約の条件として、特定の司法書士を使うことを強制する（指定司法書士）。
便宜の供与： 司法書士が事務作業の一部を不動産屋に任せる、または不動産屋の個人的な依頼を無料で行う。
2. バーターの違法性
司法書士倫理違反： 司法書士は、依頼者の紹介について、いかなる名目であれ対価を支払ってはいけないと定められています。
非弁提携の禁止： 弁護士法72条に違反するおそれがあり、非資格者（不動産屋）が報酬目的で司法書士業務を斡旋する行為は違法とされています。
司法書士法違反： 報酬を得る目的で、司法書士資格を持たない者が登記業務を斡旋することは、司法書士法第73条に違反する可能性がある。
3. なぜバーターが発生するのか（業界の闇）
安定した仕事： 司法書士にとって、不動産屋は安定的な案件の供給源（「戦友」と呼ぶ司法書士もいる）。
事務手続きの円滑化： 不動産屋は自社のペースで登記手続きを進められる（融資先金融機関と親しい司法書士を指定するケースが多い）。
4. リスクと注意点
買主・売主の損失： 紹介料が上乗せされ、登記費用が高くなる可能性がある（相場：売買3～9万円）。
中立性の欠如： 司法書士が「依頼主（買主）」ではなく「紹介者（不動産屋）」の方を向いて業務を行うリスクがある。
違法性： 司法書士は懲戒処分の対象となるリスクがある。
5. 対処法
もし不動産屋から特定の司法書士を強く指定された場合、買主は自身の判断で司法書士を選ぶ権利があります。
「自分で探した司法書士にお願いしたい」と伝える。
提示された登記費用の明細（内訳）を出してもらう。
費用が極端に高い場合は、相見積もりを取る。
一般的に、不動産会社はトラブルを防ぐために信頼できる司法書士を指定したいという側面もあるため、まずは指定された司法書士の費用が適正かどうかを確認することが重要です。
臼井優
実質的に「バーター（取引）」のような形で仕事が回っているケースも多いと言えます。
具体的には、銀行が抵当権を設定する際、安心して融資ができるよう、信頼できる司法書士を案件に指定・紹介する実務が行われています。
この関係性における実態は、以下の通りです。
1. なぜ「バーター」と言われるのか？（関係性の背景）
銀行側のメリット（安心・確実性）： 住宅ローン融資では、銀行は抵当権を設定して顧客から不動産を担保に取ります。
この登記が間違っていると担保価値がなくなります。そのため、銀行は司法書士を「自分たちの権利を守る存在」として指定・紹介し、確実な手続きを保証させます。
司法書士側のメリット（集客・収益）： 銀行の指定司法書士になることで、安定的に大規模な不動産登記案件を案件として確保できます。これが司法書士の主な収入源となります。
2. 「銀行指定司法書士」の実態と注意点
費用が高くなる傾向： 銀行指定の司法書士は、個人が探す司法書士よりも費用が若干高く設定されるケースがあります。
システム経費： ネット銀行などでは、指定システム（エスクロー・エージェント・ジャパンなど）を介した高機能な連携が求められるため、その費用が司法書士報酬に上乗せされている場合もあります。
紹介料（キックバック）の懸念： 司法書士の行為規範により、紹介料の支払いや受け取りは禁止されていますが、過去の背景から実質的なバーター取引が疑われることもあります。
3. 指定司法書士は変えられるか？
原則、銀行指定の司法書士を拒否したり、自分で探した司法書士に変更したりすることは難しいのが実情です。銀行は融資の安全性を最優先するため、信頼関係のある事務所を好みます。
結論
司法書士と銀行の関係は、単なる馴れ合いではなく、「確実な債権保全（銀行）」と「安定的な業務受注（司法書士）」という実利に基づいたビジネスパートナーシップです。
もし費用が非常に高いと感じる場合は、見積もりの内訳を精査するなどの対応が必要です。
臼井優
一方、ポゼッションは、パスを回してボール保持率を高め、試合の主導権を握りながら攻撃を組み立てる戦術です。両者は現代サッカーにおける攻守の基本となる対照的な戦術概念です。
ゾーンプレス（Zone Press）
特徴: マンツーマンではなく、あらかじめ決められたエリアを担当するゾーンディフェンスをベースに、ボールホルダーに対し複数人で囲い込みを行う。
目的: 相手のミスを誘い、高い位置でボールを奪い速攻（ショートカウンター）につなげる。
メリット/デメリット: 組織的守備で相手のパスコースを消せる。しかし、高い連動性とスタミナが必要で、突破されるとスペースが生まれやすい。
ポゼッション（Possession）
特徴: 味方同士がパスを細かくつなぎ、ボールを支配・保持し続ける。
目的: 相手に攻撃機会を与えず、試合の主導権を握り、隙を突いてゴールを狙う。
メリット/デメリット: 相手ディフェンスの陣形を崩しやすい。足下の高い技術と、戦術眼が求められる。
対比・関係性
カウンター vs ポゼッション: ゾーンプレスで奪って速攻を狙うカウンター型は、ボールを保持するポゼッション型と真逆の戦術となる。
技術 vs 体力: ポゼッションは高い技術（戦術眼）、ゾーンプレスは高い連動性と運動量（体力）が不可欠。
戦術トレンド: 現代サッカーでは、ポゼッションチームがボールを失った直後にゾーンプレス（カウンタープレス）をかけるなど、両戦術の組み合わせが主流。
2
もげ
今週も閾値走はお休み。明日の最終追い切りに備える🐎
「やまとなでしこ」を久しぶりに観た。松嶋菜々子の綺麗さにビックリする👀この頃の松嶋菜々子も超絶綺麗だけど、今の熟れた感じの松嶋菜々子も色気があってとても好き。
妻に「松嶋菜々子みたいなBBAになってよ」と伝えると
「いいよ。あんたが反町隆史になってくれたらね」と言われ、何も返せず終了🙄
#我が家は今日も平和です
#やまとなでしこ
#堤真一も意外と変わってない
ランニング
818
吉田賢太郎
「えらい人」が、世界を救うのを待っていないか？
テレビの中の「◯◯家」が、正解をくれると思っていないか？
政治って、どこか遠くの議事堂で
スーツの大人たちがやってる「ゲーム」じゃない。
それは、きみが今日誰と笑い、何を選び、
どんな言葉で誰かを守るかという、
きみの**「生き方」**そのもののことなんだ。
国家のリーダーなんて、極論、誰だっていい。
名前や肩書きが立派でも、
きみの涙を拭えないなら、それはニセモノだ。
本当に必要なのは、
このボロボロの場所を、
明日も生きたい場所に変えてくれる**「救世」**の力だけ。
だから、賢いフリをしたマウントに騙されるな。
弱い誰かを叩いて強くなった気になるな。
そんなものは、自分から「考える力」を捨てた人の遊びだ。
信じるべきは、教科書の文字じゃない。
きみが肌で感じた「これ、おかしいよ」という違和感。
きみが心に決めた「これは譲れない」というルール。
国家に丸投げするのを、もうやめよう。
「専門家」に自分を預けるのを、もうおわりにしよう。
世界を変えるのは、特別なヒーローじゃない。
自分自身の足を信じて、
フラットな場所で手をつなぎ合う、
きみと、僕ら、みんなの力なんだ。
このメッセージの「本質」
主体性: 政治を「自分事」として取り戻すこと。
実利主義: 肩書きではなく「本当に救いがあるか」で判断すること。
対等な連帯: マウンティングを捨て、一人ひとりが自分の足で立つこと。
9臼井優
法人格を持たず、出資者は「匿名」で事業に関与し、責任は出資額の範囲に限定される（有限責任）ため、不動産クラウドファンディングや映画制作、ベンチャー投資などで広く活用されています。
匿名組合の主な特徴と仕組み
契約形態: 営業者（事業者）と出資者（匿名組合員）の2者間契約であり、3者間以上の契約は認められていない。
出資の帰属: 出資された財産は営業者に帰属し、組合員の所有（共有）とはならない。
匿名性と損益分配: 投資家の名前が公表されず、利益が出た場合に分配を受ける。損失が出た場合は、出資額を限度として責任を負う。
パススルー課税: 組合自体に法人税はかからず、分配金は原則として雑所得（総合課税）となる。
メリットとリスク
メリット:
有限責任: 出資額以上の損失を負わないため、低リスク（投資元本の保証はない）。
簡単・小口投資: 数万円からの少額投資が可能で、手続きが比較的簡単。
匿名性の確保: 投資家は事業に名前を出さないため、自由度が高い。
リスク:
元本割れリスク: 事業の失敗により出資額が戻ってこない可能性がある。
流動性の低さ: 途中解約が難しいケースが多い（特に不動産小口化商品）。
情報不足: 営業者への経営参画権がなく、実態が不透明な場合がある。
主な活用事例
不動産クラウドファンディング・小口化商品: 「GK-TKスキーム」として合同会社が不動産を所有し、投資家から資金を集める方式。
ソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング）: 資金を必要とする企業へ融資するファンド。
ベンチャー投資・映画製作: 損益分配を目的とした投資契約。
匿名組合は事業への資金提供がしやすい一方、悪質な投資勧誘に利用されることもあるため、契約内容やリスクを十分に理解する必要があります。
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きゅうり
やっぱり最近ちゅーしたがりの彼女かわいい私もですけど^_^
彼女が手つなぎながらぎゅーしてなでなでとちゅーしてほしいって…
ﾊｲ…無事死亡😇💞注文多くてかわいい当たり前に全部したい^_^
レズビアンの星28
め
ラム
お腹減ったし
夜ご飯出るって聞かされてたけどつなぎしか出てないし
12時から働いて1時間ぐらいしか動いてないんだけど21時までずーーと暇
あとちょいだけどほんと暇
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留吉
秀逸で、スタイリッシュなダジャレを炸裂させたいと思います😇
くだらないネタからの真面目なネタまで臨機応変に対応 たくさん人間と絡んだ経験値を少しでもお役立て
サラピーマン、個人事業、法人事業とやってましたから多少はディープな大人💕のトークも楽しめる奴の様に思う今日この頃です☺️
どんどん褒めよう たくさん褒めよう
関東生息の絶滅危惧種です☺️
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吉田賢太郎
【自己紹介】
解離性同一障害（DID）の当事者、通称「人格解離者」として日々を生きています。
私たちのシステム内には、特に強力な能力を持つ二人の部分（アルター）がいます。
** gifted genius 姉（🐇❤️）**
** gifted genius 弟（🐉🔪）**
彼らが時に表に出て生活を回したり、内に秘めた特別な才能を発揮したりしています。私たちについて、どうぞよろしく
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臼井優
国立大学法学部卒 法律系国家資格３種保有 就職氷河期世代 元僧侶 趣味・特技 サッカー、バスケ、ボクシング、テコンドー、茶道、書道、華道、サックス、ドラム、読書、カフェ巡り、音楽鑑賞、ストレッチ、筋膜リリース、他人のデートコースを考えること 家庭教師、予備校講師、各大学でのエクステンション講座担当 担当科目・領域 小～高、文系科目全て、公務員試験全領域、面接、ES添削、マナー、論文添削等々
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マタニティマタニティ
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は
コンプレックスコレクターの挽回
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