ナルキッソス2 姫子のプロローグ｜まゆの投稿-GRAVITY(グラビティ) SNS

テナント契約とは→
　店舗やオフィスとして物件を借りる商業用賃貸契約で、住居用と異なり「借地借家法」の適用範囲が限定され、敷金・保証金が高額になりがちです。
　契約は物件選定・内覧から始まり、法人なら登記簿謄本、個人事業主なら身分証明書などの必要書類を提出、審査を経て契約書（期間、費用、原状回復範囲）を確認・締結し、引き渡し・内装工事へと進みます。
　特に、普通借家契約と定期借家契約の違い（更新の有無）、保証金（敷金）の相場と返還条件、特約の有無、原状回復の範囲（スケルトンか居抜きか）をしっかり確認することがトラブル防止の鍵です。

契約の主な流れ
条件整理・物件選定: 業種、広さ、立地などの条件を明確にし、物件を探す。
内覧・現地調査: 設備（電気・ガス・水道）の適合性やレイアウトを確認。内装業者と同行するとより安心。
申込・審査: 申込書提出、法人・個人事業主の書類提出、審査（信用力、事業計画など）。
契約条件交渉: 賃料、保証金、契約期間、特約などの条件交渉。
　
契約締結: 契約書内容（重要事項説明含む）を熟読・確認し、署名・捺印。
引き渡し・工事: 鍵の受け取り後、内装工事（スケルトン渡し、居抜きなど）。

重要な確認ポイント
契約形態: 更新可能な「普通借家契約」か、期間満了で終了する「定期借家契約」か。
費用: 敷金・保証金（家賃の数ヶ月分）、礼金、仲介手数料、火災保険料など。
契約期間: 一般的に2〜3年が多い。中途解約時の違約金（数ヶ月分）と解約予告期間（3〜6ヶ月前）を確認。

用途: 契約した用途（店舗、事務所など）以外での使用は不可。
原状回復: 退去時にどこまで戻すか（スケルトンか、居抜き部分を残すか）。
特約: 「保証金償却」「更新料」「禁止事項」など、住居用にはない特約の有無。

必要書類（例）
法人: 登記簿謄本（履歴事項全部証明書）、会社印鑑証明書。
個人事業主: 身分証明書、確定申告書や所得証明など。

テナント契約は住居用と大きく異なるため、専門家（不動産業者、弁護士など）に相談し、内容を十分に理解してから進めることが成功の鍵です。