共感で繋がるSNS
投稿
ムメイ
命に嫌われている
2
関連する投稿をみつける
りナ
boyfriend
1
mimi
Last Christmas
音楽の星
マハロン
万人にとって有害な事も、化学物質過敏症者へ配慮が必要なことも。
いつか、無香料当たり前にならないかな。
このままじゃ本当生きていけないんだけれど。
生身の人間は、8、9割は理解しないと言うか
したくないと言う思考になるから、生きていく場がないんだよね。
社会に、周囲に、生きるなと言われているのと
同じなんだもの。
臼井優
店舗やオフィスとして物件を借りる商業用賃貸契約で、住居用と異なり「借地借家法」の適用範囲が限定され、敷金・保証金が高額になりがちです。
契約は物件選定・内覧から始まり、法人なら登記簿謄本、個人事業主なら身分証明書などの必要書類を提出、審査を経て契約書（期間、費用、原状回復範囲）を確認・締結し、引き渡し・内装工事へと進みます。
特に、普通借家契約と定期借家契約の違い（更新の有無）、保証金（敷金）の相場と返還条件、特約の有無、原状回復の範囲（スケルトンか居抜きか）をしっかり確認することがトラブル防止の鍵です。
契約の主な流れ
条件整理・物件選定: 業種、広さ、立地などの条件を明確にし、物件を探す。
内覧・現地調査: 設備（電気・ガス・水道）の適合性やレイアウトを確認。内装業者と同行するとより安心。
申込・審査: 申込書提出、法人・個人事業主の書類提出、審査（信用力、事業計画など）。
契約条件交渉: 賃料、保証金、契約期間、特約などの条件交渉。
契約締結: 契約書内容（重要事項説明含む）を熟読・確認し、署名・捺印。
引き渡し・工事: 鍵の受け取り後、内装工事（スケルトン渡し、居抜きなど）。
重要な確認ポイント
契約形態: 更新可能な「普通借家契約」か、期間満了で終了する「定期借家契約」か。
費用: 敷金・保証金（家賃の数ヶ月分）、礼金、仲介手数料、火災保険料など。
契約期間: 一般的に2〜3年が多い。中途解約時の違約金（数ヶ月分）と解約予告期間（3〜6ヶ月前）を確認。
用途: 契約した用途（店舗、事務所など）以外での使用は不可。
原状回復: 退去時にどこまで戻すか（スケルトンか、居抜き部分を残すか）。
特約: 「保証金償却」「更新料」「禁止事項」など、住居用にはない特約の有無。
必要書類（例）
法人: 登記簿謄本（履歴事項全部証明書）、会社印鑑証明書。
個人事業主: 身分証明書、確定申告書や所得証明など。
テナント契約は住居用と大きく異なるため、専門家（不動産業者、弁護士など）に相談し、内容を十分に理解してから進めることが成功の鍵です。
1
ライラック
1番好きなクリスマスソング♪
クリス・レア
Driving Home for Christmas🎄🚙🏠️
クリス・レアさん、二日前に亡くなったそうですね🥲R.I.P
Driving Home for Christmas
1臼井優
元々は**賃貸借契約に基づき建物や土地を借りる「借主（賃借人）」を指しますが、日本では特にオフィスビルや商業施設（SC・百貨店など）の一部区画を借りて営業する店舗や事務所（事業主）**を指すことが一般的です。店子（たなこ）とも呼ばれ、ビルオーナーと契約を結び、そのスペースで事業を展開する事業者（飲食店、物販店、オフィスなど）を指し、「テナント募集」という看板は「借主募集」を意味します。
テナントの主な特徴と使われ方
本来の意味:土地や建物を借りる人や企業全般（例：賃貸マンションの入居者も広義のテナント）。
日本の不動産業界での意味:商業施設やオフィスビル内で事業を行う「事業用賃借人」を指すことが多い。
対象:店舗、事務所、倉庫など。
役割:ビルや商業施設全体の集客力や魅力を高め、複合的な機能を持たせることで賃料収入の安定化を図る。
キーテナント:集客力や面積が大きく、施設全体の顔となる「核店舗」のこと。
賃貸との違い:テナント契約は事業目的（店舗・オフィス利用など）が前提で、内装や設備、利用条件などが細かく設定される点で、住居目的の「賃貸」とは区別されます。
具体例
ショッピングモールに入っているブランドショップや飲食店。
オフィスビルに入居している企業。
駅ビルや再開発ビル内の商業区画。
このように、「テナント」は「誰が借りるか（借主）」、「何を借りるか（店舗・事務所など）」、「どこで借りるか（ビル・施設内）」という文脈で使い分けられています。
もっとみる 
話題の投稿をみつける
あがめ
当然明日も仕事。
9
エティ
2
みかん
5
ゴンゾ
#乃木坂46ラジオ100年クイズ
3
えぞ(2
3
RN:カフ
相手にとってちょうど良いキャッチボールを投げられるようになりたいし、
キャッチボールできる人とたくさん
出会っていきたいなあ……
4
ららく
9
ユキ
7
イヌ師
BEAMSDESIGNとは何ですか？
BEAMSDESIGNは、構造工学や建築設計において、梁（ビーム）の設計に特化した手法やソフトウェアを指します。以下にその特徴をまとめます。
特徴
梁の設計: BEAMSDESIGNは、梁の強度、剛性、安定性を評価し、適切な材料や断面形状を選定するための手法です。
計算の効率化: ソフトウェアを使用することで、複雑な計算を迅速に行い、設計プロセスを効率化します。
規格遵守: 建築基準法や国際的な設計基準に基づいた設計が可能で、安全性を確保します。
利用分野
建築: 住宅や商業ビルの梁設計に広く使用されます。
土木: 橋梁やトンネルなどのインフラ設計にも応用されます。
重要性
安全性の確保: 適切な梁設計は、構造物全体の安全性に直結します。
コスト削減: 効率的な設計により、材料費や施工費を抑えることができます。
BEAMSDESIGNは、現代の建築や土木工事において非常に重要な役割を果たしています。
ガルガ
3 もっとみる
関連検索ワード