ランニングコストと立地は｜臼井優の投稿-GRAVITY(グラビティ) SNS

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投稿

臼井優

2026/01/04

ランニングコストと立地は
　ビジネスや住宅においてトレードオフの関係にあり、立地が良いと集客力・資産価値が上がる反面、
　家賃などのランニングコストは高騰し、立地を優先しすぎると売上機会損失を招くため、固定費（家賃）と将来の売上予測（集客力）のバランスを見極め、
　「固定費耐性」と「立地」を総合的に判断することが重要です。特に店舗ビジネスでは、立地は集客に直結するため家賃が高くても選ばれることがありますが、住宅では立地条件の良い場所の物件は税金や保険料も高くなる傾向があります。

ランニングコストとは
定義: 建物や事業を維持・管理するために継続的に発生する費用（家賃、光熱費、税金、修繕費、人件費など）。

イニシャルコストとの違い: 建築・購入時にかかる初期費用（イニシャルコスト）に対し、ランニングコストは住み始めてから払い続ける費用。

立地がランニングコストに与える影響
店舗・オフィスの場合:
良い立地: 家賃は高くなるが、集客力や売上が向上し、結果的に高い家賃を支払う「固定費耐性」が生まれる。

悪い立地: 家賃は抑えられるが、集客が困難になり売上が伸び悩み、ランニングコストの負担が重く感じられる。

例: 一等地から少し離れた場所や新興エリアを選ぶことで家賃を抑えつつ集客を狙う方法もある。

住宅の場合:
立地が良い物件: 資産価値が上がりやすい反面、固定資産税や火災保険料（評価額・保険金額に連動）が高くなる傾向がある。

バランスの取り方（判断のポイント）
事業・ライフスタイルの明確化: どのような事業か（ロードサイド型、徒歩圏内型など）、どのような生活をしたいかを明確にする。

売上予測と固定費のバランス: 売上予測が下振れしても耐えられる家賃・コスト設定（固定費耐性）を最優先に考える。

総合的なコストで考える: 家賃だけでなく、駐車場代、共益費、修繕積立金など、実質的なコスト（ランニングコスト）全体で比較する。

初期投資と将来性の考慮: 初期費用（イニシャルコスト）を抑えすぎると、後々の修繕費がかさむ場合もあるため、長期的な視点も重要。

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