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アオイ
「今後私たちが本気で取り組まなきゃいけないこと」ってなんだろうね
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臼井優
なりすましと偽造: 本物の所有者になりすまし、偽造した身分証明書や印鑑証明書、権利証などを駆使します。
グループでの犯行: 役割分担されたチームで、プロフェッショナルなふりをして信用させます（司法書士や弁護士の役も）。
現金化しやすい物件狙い: 抵当権が設定されていない土地など、スムーズに現金化できる物件を狙う傾向があります。
取引を急がせる: 買主を焦らせ、本人確認や調査を十分に行わせないように仕向けます。
代金は海外へ: 買主から代金を受け取った後、すぐに海外へ送金するなどして追跡を困難にします。
被害に遭わないための対策
所有者と直接会う: 可能な限り、売主本人と直接会って確認することが重要です。
専門家への相談: 司法書士や弁護士など、信頼できる専門家と共に本人確認を徹底します。
取引を急がない: 不自然なほど取引を急ぐ場合は、詐欺の可能性を疑い、一時中断して専門家に相談しましょう。
不正登記防止申出: 土地所有者は法務局に「不正登記防止申出」をしておくと、不正な登記申請を未然に防ぐことができます。
臼井優
実際の事件→
2024年11月27日、東京地裁は積水ハウスが約55億円をだまし取られた「地面師」詐欺事件で、主導役ら地面師グループ5人に対し、積水ハウスへの計10億円の損害賠償支払いを命じました。この判決は、2021年に賠償を命じられた5人に続くもので、争っていた被告たちの関与を認め「共同不法行為」が成立すると判断し、積水ハウスが求めた損害賠償請求の一部が認められた形です。
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