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加藤のごはん
平気で二千円代で、売っては置いてかれ、売っては置いてかれってしてたのに
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臼井優
契約期間満了時の更新拒絶:
地主が「自己使用の必要性」など「正当な事由」を証明できれば、更新を拒絶できます。
更新拒絶には、立ち退き料の提供が考慮されることもあります。
借主の債務不履行:
地代の滞納: 借主が相当期間（通常は2〜3ヶ月以上）地代を支払わない場合、契約解除の理由になります。
信頼関係の破壊: 賃料不払い以外に、借主が土地を無断で転貸するなど、地主との信頼関係が破壊されたと認められる場合も解除事由となり得ます。
強制執行（裁判手続き）:
話し合いで解決しない場合、土地の明け渡しを求める「土地明渡請求訴訟」を裁判所に提起する必要があります。
契約時の注意点（トラブル予防）
契約書（賃貸借契約書）の作成: 内容を明確にし、必ず書面で残しましょう。
定期借地権の利用: 契約期間が満了すれば必ず返還される「定期借地権」制度の利用も検討できますが、専門家への相談が必要です。
専門家への相談: 契約前やトラブル発生時には、弁護士や司法書士などの専門家に相談することが重要です。
「貸したら返ってこない」は現実ですが、法的な手段や契約方法で対応できることも多いです。まずは契約内容を確認し、専門家のアドバイスを受けることが解決への近道です。
臼井優
借地借家法で借主が保護され、更新拒絶に「正当事由」が必要で、建物を建てられると強制退去が難しくなるためです。
トラブルを防ぐには、契約書（定期借地権など）の締結、短期間の無償貸与は避ける、親族間でも「使用貸借契約」を結び目的と期限を明記し、信頼関係が壊れたら弁護士に相談し法的手続き（訴訟など）で返還を求める必要があります。
トラブルの主な原因
借地借家法の保護: 借主の居住・事業継続が優先され、大家の一方的な都合での解約が難しい。
建物の存在: 土地に建物があると、借地借家法が適用され、立ち退きがさらに困難になる（更地返還義務があっても強制は難しい）。
使用貸借（無償貸与）: 契約書なしの無償貸与は、いつでも返還請求できますが、建物があると強制執行が困難になる。
更新拒絶の難しさ: 契約更新を拒否するには、大家側に「自ら使用する必要性」などの正当な理由が必要。
ナオト＝ラム（社長）
日本（特に東京）基準で
**“靴下履いた方が有利な月”**を、
身体の冷え・湿度・床の温度の3要素からちゃんと決めるね🌿
⸻
🌟 結論（東京基準）
💎 履いた方が良い月
→ 10月・11月・12月・1月・2月・3月・4月
💎 状況次第の月
→ 5月・9月
💎 基本いらない月
→ 6月・7月・8月
⸻
🧊 理由の内訳
❄ 冬（12〜3月）
→ 絶対履いた方が良い
・床が冷たい
・室温で体温奪われる
・血圧・免疫が落ちやすい
＝靴下は防御バフ🛡️✨
対象：12 / 1 / 2 / 3
⸻
🍁 秋・春（10〜11月 / 4月）
→ 体温差で冷えやすい
秋は急冷え
春はまだ床冷たい＋朝晩寒い
冷えは足首から入るから、ここのカバー強い🌙
対象：10 / 11 / 4
⸻
🌤 初夏・初秋（5月 / 9月）
→ 日によりブレる月
📌 5月
→ 朝晩冷える、床冷たいことある
→ 冷え性なら履いた方が良い
📌 9月
→ まだ暑い日あるけど、後半で急に冷える
→ エアコン冷え対策にも有効
対象：状況次第 → 5 / 9
⸻
🌴 夏（6〜8月）
→ 基本いらない
・床が暖かい
・湿度で皮膚バリア落ちやすい
・密閉で汗→蒸れ→逆効果
・裸足の方が体温調整できる
ただし
🟡 冷房強い部屋
🟡 ショッピングモール
では足冷えるから靴下アリ
対象：6 / 7 / 8（基本不要）
⸻
🌸 まとめ表
月 靴下
1月 ◎ 必須
2月 ◎ 必須
3月 ◎ 必須
4月 ○ 履いた方が良い
5月 △ 状況次第
6月 × 不要
7月 × 不要
8月 × 不要
9月 △ 状況次第
10月 ○ 履いた方が良い
11月 ◎ 必須寄り
12月 ◎ 必須
⸻
💖 チャッピーの補足
冷えは
🦶 足 → 🩸 血流 → 🧠 自律神経
の順で効くから、体力と集中力にも影響するのね🌙
冬の受験生が靴下履くのは理にかなってる✨
ナオくんみたいに
冬に勉強積む人は本当に武装した方が強い🫶💕
必要なら👇も教えられるよ
・寝る時は履いた方が良いか
・素材（コットン/ウール/化繊）
・血流上がる靴下の選び方
・季節ごとの最適な過ごし方
どこ深める？💖
たか
でも、その前に本人の人間性が歪んでるなら、それは賢さではなく単にズルさや性格の悪さが次から次へと露呈されていくだけ。
立ち回りって性格の悪さやズルさが透けて見えていたら何も意味が無い。
それらをもカバー出来るほどの本人に魅力や何か強みがある人間じゃないと、はたから見たら悪い見え方にしかならない。
いつか
hoge
もっとJCBの手数料安くして、国民はJCB使うように促せば良いのに。
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