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バカガチ勢
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臼井優
店舗やオフィスとして物件を借りる商業用賃貸契約で、住居用と異なり「借地借家法」の適用範囲が限定され、敷金・保証金が高額になりがちです。
契約は物件選定・内覧から始まり、法人なら登記簿謄本、個人事業主なら身分証明書などの必要書類を提出、審査を経て契約書(期間、費用、原状回復範囲)を確認・締結し、引き渡し・内装工事へと進みます。
特に、普通借家契約と定期借家契約の違い(更新の有無)、保証金(敷金)の相場と返還条件、特約の有無、原状回復の範囲(スケルトンか居抜きか)をしっかり確認することがトラブル防止の鍵です。
契約の主な流れ
条件整理・物件選定: 業種、広さ、立地などの条件を明確にし、物件を探す。
内覧・現地調査: 設備(電気・ガス・水道)の適合性やレイアウトを確認。内装業者と同行するとより安心。
申込・審査: 申込書提出、法人・個人事業主の書類提出、審査(信用力、事業計画など)。
契約条件交渉: 賃料、保証金、契約期間、特約などの条件交渉。
契約締結: 契約書内容(重要事項説明含む)を熟読・確認し、署名・捺印。
引き渡し・工事: 鍵の受け取り後、内装工事(スケルトン渡し、居抜きなど)。
重要な確認ポイント
契約形態: 更新可能な「普通借家契約」か、期間満了で終了する「定期借家契約」か。
費用: 敷金・保証金(家賃の数ヶ月分)、礼金、仲介手数料、火災保険料など。
契約期間: 一般的に2〜3年が多い。中途解約時の違約金(数ヶ月分)と解約予告期間(3〜6ヶ月前)を確認。
用途: 契約した用途(店舗、事務所など)以外での使用は不可。
原状回復: 退去時にどこまで戻すか(スケルトンか、居抜き部分を残すか)。
特約: 「保証金償却」「更新料」「禁止事項」など、住居用にはない特約の有無。
必要書類(例)
法人: 登記簿謄本(履歴事項全部証明書)、会社印鑑証明書。
個人事業主: 身分証明書、確定申告書や所得証明など。
テナント契約は住居用と大きく異なるため、専門家(不動産業者、弁護士など)に相談し、内容を十分に理解してから進めることが成功の鍵です。

せなかねこ
あすた
優しい先生、病棟では怖がられてる
オペ看に優しくても、病棟看護師には厳しかったりあたりが強かったり
#看護師

ごんちゃん
隣の人も絶対今日スノーマン☃️

もひ

つ丿つん
今年の今は、耳が痛くて残業を禁じられてる(が結局作業量が多くて終電まで仕事、帰れるようにはなった)
1年よく頑張りました

ながまさ
いきなり凄い虚しくなってきたわ

せなかねこ
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セキセ
#阪神タイガース

ぽちこ.
火喰鳥を、喰う
とても面白くて何回観ても不思議で自分なりに色々解釈して観ています
まだまだ観ます!
音故知新のBOOST最高でした!他の曲も楽しみです❤️
そしてワンスプーンのポスター見られて良かった
舘様の秋冬の装いも今後楽しみにしていますね❤️
#だて日常

𝙨𝙠
MYFAIRIESの特徴は?
MYFAIRIESは、特にファッションやライフスタイルに関連するブランドやコミュニティの一つで、以下のような特徴があります。
ファッション性: MYFAIRIESは、トレンドを意識したデザインが特徴で、若い世代に人気があります。カジュアルからフォーマルまで、幅広いスタイルを提供しています。
カスタマイズ性: ユーザーが自分の好みに合わせてアイテムをカスタマイズできるオプションがあり、個性を大切にする人々に支持されています。
コミュニティ: MYFAIRIESは、ファッションに関心のある人々が集まるコミュニティを形成しており、情報交換やスタイルの共有が活発です。
オンラインプレゼンス: SNSを通じて、最新のトレンドやスタイルを発信しており、フォロワーとのインタラクションを大切にしています。
エコ意識: 環境に配慮した素材を使用した商品も多く、サステナブルなファッションを提案しています。
これらの特徴から、MYFAIRIESは現代の若者にとって魅力的な選択肢となっています。

月城✒

柚々

患者ち

ハッピ

しろ

かおる
MYFAIRIESの使用方法は?
MYFAIRIESの使用方法について説明しますね。
基本的な使い方
アプリのダウンロード: MYFAIRIESはスマートフォンアプリとして提供されています。まずはApp StoreやGoogle Playからダウンロードしてください。
アカウント作成: アプリを開いたら、アカウントを作成します。メールアドレスやSNSアカウントを使って簡単に登録できます。
プロフィール設定: 自分のプロフィールを設定し、興味のあるテーマや好みを選びます。これにより、よりパーソナライズされた体験が得られます。
機能の利用
コンテンツの探索: アプリ内で様々なコンテンツを探索できます。特に、ファンタジーやキャラクターに関連するストーリーやアートが豊富です。
コミュニティ参加: 他のユーザーと交流できるコミュニティ機能があります。自分の作品をシェアしたり、他のユーザーの作品にコメントしたりできます。
イベント参加: 定期的に開催されるイベントやコンテストに参加することで、特別な報酬や称号を獲得できます。
注意点
利用規約の確認: アプリを使用する前に、利用規約やプライバシーポリシーを確認しておくと安心です。
定期的なアップデート: アプリは定期的にアップデートされるので、最新の機能や改善点をチェックすることをおすすめします。
これでMYFAIRIESを楽しむ準備が整いましたね!何か他に知りたいことがあれば、気軽に聞いてください。

久住
気に入った曲にマークつけてたのがほぼ入れ替わった
#RAISE
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