共感で繋がるSNS
投稿
スライムZ
関連する投稿をみつける
臼井優
土地や建物などの不動産を担保にした貸付債権を小口化し、一般投資家が購入できるようにした金融商品（有価証券）です。
不動産担保の価値と信用力を基に、抵当証券会社が元利金を保証して販売され、投資家には「モーゲージ証書（取引証）」と「保管証」が交付されます。
不動産担保が付くため、安定した収益と流動性が期待される一方で、発行元の信用力や不動産市場の影響も受ける商品です。
仕組みのポイント
証券化の対象: 不動産担保付きの貸付債権。
発行主体: 抵当証券会社が債務者の同意を得て登記し、法務局が発行。
保管: 証券の原本（原券）は抵当証券保管機構に預けられる。
投資家への交付物:
モーゲージ証書（取引証）: 抵当証券会社が発行。元利金の支払いを保証。
保管証: 抵当証券保管機構が発行。
保証とリスク: 抵当証券会社が元利金を保証するが、同社が支払不能になった場合は、保管機構が担保不動産を競売し、回収金を分配するため、元利金が減るリスクもある。
法的根拠: 抵当証券法（1931年制定）に基づき、金融商品取引法の適用を受ける。
投資家にとってのメリット・注意点
メリット: 不動産担保による安定した利回り、小口で購入できる手軽さ、売却による流動性。
注意点: 抵当証券会社の信用リスク（支払い不能時のリスク）、不動産市場の変動リスク。契約前に目論見書などをよく確認する必要がある。
臼井優
主な特徴と役割は以下の通りです：
不動産業者専用のツール: 一般の方は直接閲覧・利用することはできず、不動産会社の間で物件情報を共有するために使われます。
情報の透明化: 売り出し中の物件や過去の成約事例がデータベース化されており、不動産取引の公正さと迅速な成約を目的としています。
専任媒介契約の義務: 売り主が不動産会社と「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」を結んだ場合、不動産会社はその物件をレインズに登録することが法律で義務付けられています。
一般の方が情報を知りたい場合：
成約価格などの統計情報: 指定流通機構が運営する「レインズマーケットインフォメーション」で、過去の成約価格などの取引情報を（詳細な住所を除き）検索・閲覧することが可能です。
現在の売り出し物件: 不動産ジャパンなどの公的なポータルサイトを通じて、レインズに登録されている物件の一部を確認できます。
臼井優
24年だったら変動金利0.3％で借りられていた属性の人の住宅ローン金利が、今では利上げで1％近くに上がったじゃないですか。支払金額が結構変わったし審査金利も変わった。今まで年収倍率10倍以上でも貸していたのが、ギリギリ背伸びして買う人には融資が下りなくなってきた感はある。
はとようすけ（はと）：今50年ローンがメインになってきたもんね。
のら：35年だと融資が出ないけど、買いたいからそれしかないって50年ローンで買うみたいな。20代後半から30代の若者の焦りがすごくて「一刻も早く買わなきゃ、50年住むつもりはないけど、高値でも買った方が途中で売れて利益も出る。周りにもそういう人がいっぱいいる」ってマインド。
はと：リーマンショックも知らないからね。ずっとアクセル踏み続ければ資産が増えることを経験してる。実際にここ15年上がり続けてる。住宅投資が一番リスクが少なく利益になることを肌で体感してる層が20代30代は特に多い。だから良しあしがある50年ローンもためらわない部分もある。それがこの15年の正解だからアクセル踏める。
軽
ykkap
4
おふみちゃん
4
ねころっけ
回答数 34>>
#40代
3
77太郎
2ヶ月単位なら黒字
資産だけなら超黒字
たくあん
1
mike-neko
目標を決めなさい、という人もいる。
例えば旅行行きたいとか車買いたいとか。
一方では、
投資だから必ず得するとか
予想通りに増えるという訳ではないんでね
とかも言う。
じゃぁ、目標決める意味ってあんまり
ないんじゃないの？
むしろ目標達成のために躍起になったり
無理しすぎたりするのでは。
で、私は考えた。
消えたとしても諦めつく額を
まずは考える方が安全じゃないかと。
そして積み立てる年数を決める。(仮に)
そうすると、一ヶ月にいくら投資に回すか
答えがでるじゃないか。
もちろんやりながら増えすぎたら
額は考え直せば良い訳で。
仮にマイナスのなったとて、
無くなっても良い額と割り切って取り組めるから
気楽に続けられるし。
それでとりあえず、
FANG➕からスタートしました。
(王道でない事は知ってます)
27 もっとみる 
話題の投稿をみつける
正金🚀
4
D-1(ディ
6
テサブ
2
榊原
9
白珠🎑
ゆるー
2
帰宅部
2
記録
9
ヴィク
8
Pあやた
3 もっとみる