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はやね

はやね

さっき管理会社から電話があって、嫌な予感がしたんだけど話を聞くに、大家さんが「二年前はやねさんとは普通借家として契約したが、次の更新から定期借家という契約にさせてほしい」との伝言だった。つまりあと二年住んだら出てけってこと。

理由は私が煩いからとかではなく、大家さんがご高齢で、今回の更新のタイミングで一人部屋を出ていくのをきっかけに「もう部屋を貸したくない」となったらしい。ここがあんまよくわからない。(こちらが共益費を支払ってるから、定期的にアパート前の掃除とか電球変えたりしなきゃいけないのが嫌なのか…?いやそのくらいなら寧ろ自分でやるが…という気持ち)

とりあえず電話ではアレだから、管理会社に月曜日行って担当の方と話すことになった。大家さんはもちろん来ない。
管理会社の人も「最初の契約から変更するのはちょっと…。入居者の方は引っ越し費用も掛かるから…」と大家さんに難しいですよとは伝えてくれてるみたいだけど、一応私(ともう一人の入居者)に話してみることになったらしい。

で、大家さんは引っ越し費用とか全額かはわからないけど負担してくれるって言ってて、とにかく出ていってほしい。
私はここが家賃的にも環境的にも全てにおいて今まで住んだ部屋で一番ちょうどいいから余程のことがない限り出ていきたくない。
こんな状態。

これは私、二年後に向けて新居探すべきですか…?🤔一人暮らしして10年、引っ越しはこれで4回になってしまう…。今まではあとから来た隣人がやばいという理由で2年、4年、2年で引っ越してた。今回2年住んでもうここしかねえ!ってなってたのに…定住出来るところはないのか…。

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カズト

カズト

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弁護士に依頼してください ガッツリ立ち退き料取れる可能性が高い案件です

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はやね
はやね
コメありがとうございます!自分でざっくり調べただけですが、契約内容の変更を求められたのが契約期間満期目前(更新まで1ヶ月を切っている昨日)で、通常貸主は6ヶ月〜1年の間に借主へ通達しなければいけないためこの変更に同意する義務はないと判断しました。 またこの契約内容変更に対する迷惑料として、数年後の立ち退きの際は引っ越し費用を負担してもらうという確約を取ってから契約書にサインするつもりです。 その旨を伝えても大家さんが折れない場合は弁護士に相談しようと思います🙇‍♂️
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ぱまんちゃん〽️

ぱまんちゃん〽️

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普通借家から定期借家に!? 普通はありえないかと… 6か月分とかの家賃+引越代金と次の初期費用くらいは最低でも取れるんじゃないですかね…。 普通借家は圧倒的に住んでいる人が強い法律です。めちゃくちゃゴネていいと思います。そのための法律ですからね!

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はやね
はやね
今日友達に相談してみたら、大家さんは相続する都合で一旦人払いをしたいんじゃないかと予想してました。入居者が居ると相続手続きが相当面倒になるみたいで…。 退去する場合そのくらい取れるなら有難いですが私はそもそもで退去したくないので、相続が面倒という理由が立退の正当事由に当たらない限りは入居し続けるつもりで、定期借家への変更には今回は同意しない姿勢で行きます💦
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はやね

はやね 投稿者

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ちなみに今住んでる部屋は同じような広さとか防音とかで考えるとこの辺の相場より3万くらい安いと思う。そして私は深夜にゲームをして若干騒ぎがちなので防音重視してるからこの金額帯で空きのあるRC構造の部屋を探すというのはだいぶ難しいと思う。RCとか言いつつ住んでみたら隣の壁からめっちゃ声聞こえるやんって部屋もあったから。

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