不動産投資について

将来を見据えて不動産投資しようと考えているのですが、詳しい人いないですか？やっぱり金利上がっていくから今買うのは悪手？ 今買わないで株でしばらく増やし続けるか 不動産バブルが弾けてから購入した方が良いのか迷っています。 ちなみに買う場合は頭金20%程入れて残りはローンを組もうかなと… もし家賃収入を得ているオーナーさんやお仕事で不動産投資に詳しい人いたら教えてくださいm