契約の分類について

マンションの購入って、典型契約の売買で、売買だから諾成契約になる？ マンションを借りるのと買うのでは、使用貸借と売買で典型契約の内で種類が異なる？ 売買って目的物の引き渡しが必要なのに要物契約じゃないのはなんで？